¿Es válida la donación verbal de un inmueble?
En principio, son válidas las donaciones verbales de vivienda. Este contrato tiene efecto legal no sólo en forma escrita, sino también en forma oral. El donante expresa la donación de la casa al donatario, y el donatario acepta la donación. Las donaciones orales son válidas incluso si no existe contrato escrito entre las partes.
El donante podrá revocar la donación en cualquiera de las siguientes circunstancias:
1. Viole gravemente los derechos e intereses legítimos del donante o de sus familiares cercanos;
2., el donante tiene una obligación de apoyo pero no la cumple;
3. El incumplimiento de las obligaciones estipuladas en el contrato de donación.
Materiales necesarios para la transferencia de inmueble:
1. Formulario de solicitud de registro de transferencia de inmueble;
2.Certificado de identidad del solicitante;
Materiales requeridos por el vendedor: DNI original y copia del DNI. Si está casado, necesita el original y copia de su certificado de matrimonio, y el certificado de bienes raíces original si uno de los cónyuges no puede estar presente, primero debe escribir un poder y luego acudir a la Oficina de Justicia para su certificación notarial; y una copia del libro de registro de su hogar.
Materiales necesarios para los compradores de vivienda: original y copia del DNI, registro de domicilio y copia. Si es soltero, deberá acudir a la Oficina de Asuntos Civiles para emitir un certificado único.
3. Certificado de derechos inmobiliarios;
4. Decisiones administrativas de los órganos administrativos pertinentes, contratos de compraventa de inmuebles, (los contratos de compraventa de inmuebles deben presentarse notariados según la normativa) o notariados. donaciones de bienes inmuebles, certificado notarial de herencia de bienes inmuebles, contrato de permuta de bienes inmuebles o contrato de división de bienes inmuebles;
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6. Personas Para la transferencia forzosa por parte del tribunal, se deben presentar sentencias efectivas, resoluciones, documentos de mediación y notificaciones de asistencia en la ejecución;
7. Se deben presentar los documentos de aprobación del departamento de derechos de propiedad que acuerden la transferencia;
>8. Para la asignación administrativa y la reducción o exención del precio del terreno, el documento de aprobación del departamento competente y el comprobante de pago del terreno. se presentará el precio;
9. Si el inmueble se obtiene mediante licitación, subasta o cotización, se deberá presentar la confirmación de haber ganado la oferta. Carta, confirmación de la transacción de la subasta, contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra y prueba. del pago del precio del terreno;
10. Las viviendas comerciales de bienestar gubernamental deben presentar los documentos de aprobación de las autoridades competentes pertinentes;
11, presentar un acuerdo de compensación por demolición. 12. Opiniones escritas de alguien que acepta la transferencia de la propiedad * * *;
13. Si la empresa es adquirida o fusionada, presentar los documentos de aprobación de los departamentos pertinentes.
14. Para transferencias de bienes inmuebles entre empresas estatales u otras organizaciones, se deben presentar documentos de aprobación de los departamentos pertinentes;
15. Otros documentos estipulados en leyes, reglamentos, reglas y documentos normativos.
En resumen, en principio es válida la donación verbal de vivienda. Este contrato tiene efecto legal no sólo en forma escrita, sino también en forma oral. El donante expresa la donación de la casa al donatario, y el donatario acepta la donación. Las donaciones orales son válidas incluso si no existe contrato escrito entre las partes.
Artículo 657 del Código Civil de la República Popular China
Un contrato de donación es un contrato en el que el donante dona sus bienes al donatario gratuitamente y el donatario expresa su aceptación de la donación.
Artículo 658
El donante podrá revocar la donación antes de que se transfieran los derechos sobre el bien donado.