¿Cuáles son los factores que afectan los precios de la vivienda?
1. Factores políticos
Los factores políticos que afectan los precios de la vivienda incluyen: guerra, disturbios, cambios importantes en las agencias gubernamentales o la introducción de políticas políticas importantes.
2. Factores económicos
Los factores económicos que afectan los precios de la vivienda incluyen:
(1) Tasa de crecimiento económico: la economía crece rápidamente, los ingresos de los residentes aumentan en consecuencia, y su poder adquisitivo aumenta, los precios de la vivienda subirán; por el contrario, los precios de la vivienda bajarán;
(2) Precios, salarios y niveles de empleo: los cambios de precios provocan cambios en el valor de la moneda y afectan los precios de la vivienda. Debido a la preservación y apreciación de los bienes raíces, los precios de la vivienda generalmente aumentarán más cuando los precios aumenten; a medida que aumenten los salarios y los niveles de empleo y aumenten los ingresos de los residentes, los precios de la vivienda aumentarán, y viceversa.
3. Tasa de ahorro: un aumento en la tasa de ahorro significa que el poder adquisitivo de los residentes aumenta y, en consecuencia, los precios de la vivienda aumentarán;
(4) Condiciones fiscales y financieras: Las condiciones fiscales y financieras reflejan las condiciones económicas de una ciudad o región y afectan directamente los precios de la vivienda. Una mala situación fiscal conducirá a una disminución del poder adquisitivo del gobierno, y un deterioro de las condiciones fiscales conducirá a un endurecimiento de la política monetaria, lo que reducirá la demanda y los precios de la vivienda.
⑤Tasas de interés: Las tasas de interés bancarias más altas aumentarán los costos de financiamiento para los compradores y vendedores de viviendas, inhibirán las transacciones de viviendas y conducirán a una caída en los precios de la vivienda. Las tasas de interés bancarias más bajas actuarán como un incentivo para los inversores residenciales; , con algunos Es propicio para el aumento de los precios del mercado inmobiliario y la prosperidad del mercado.
⑥Precio del suelo: el suelo con recursos escasos y limitados es la "materia prima" para la vivienda. Las fluctuaciones de los precios de la vivienda están estrechamente relacionadas con las fluctuaciones de los precios del suelo.
3. Factores administrativos
Los factores administrativos que afectan los precios de la vivienda incluyen:
(1) Planificación del uso del suelo y control de la oferta: El uso del suelo está determinado por el departamento de planificación y gestión del gobierno decide que la proporción de superficie del uso de la tierra tiene un mayor impacto en el costo de la tierra de una sola casa. El gobierno generalmente controla la cantidad de tierra que ingresa al mercado a través de planes de transferencia de tierra, lo que afecta la oferta; y precio del mercado residencial.
② Sistema de impuestos sobre bienes inmuebles: impuesto sobre escrituras, impuesto sobre bienes inmuebles, impuesto sobre el valor añadido del suelo, etc. Al afectar el aumento o disminución del volumen de transacciones residenciales, las tasas impositivas más bajas alientan las transacciones y aumentan los precios residenciales a la inversa;
(3) Política de vivienda: La política nacional de vivienda afecta en gran medida el precio del mercado de la vivienda. El sistema de asignación de viviendas sociales a largo plazo en nuestro país ha resultado en un espacio reducido en el mercado de viviendas comerciales y una desconexión entre el poder adquisitivo de los residentes y los precios del mercado de viviendas comerciales. La interrupción del sistema tradicional de distribución física de viviendas en 1998 definitivamente promoverá el aumento. de la demanda de viviendas comerciales de los residentes individuales.
(4) Políticas y regulaciones: Las políticas restrictivas o alentadoras del gobierno sobre el desarrollo o las transacciones residenciales tienen un mayor impacto en los precios del mercado residencial.
⑤ Planificación urbana: La planificación urbana se ajustará parcial o integralmente con el desarrollo económico y el crecimiento demográfico. Si se añaden nuevas zonas urbanizables o se permite renovar zonas urbanas antiguas, será beneficioso para el desarrollo del mercado inmobiliario.
⑥. Construcción pública * * *: la mejora de las condiciones del tráfico aumentará los precios de la tierra, lo que a su vez aumentará los precios de la vivienda; la calefacción y las telecomunicaciones tienen un impacto importante en los precios de la vivienda.
4. Factores sociales
Los factores sociales que afectan los precios de la vivienda incluyen:
1. Estado de la población: áreas con alto crecimiento poblacional o población concentrada, demanda potencial de vivienda. De gran tamaño, favorece un ajuste al alza de los precios de la vivienda.
②Estructura familiar: el aumento de las familias nucleares, la disminución de las familias compuestas y el aumento de las tasas de divorcio aumentarán el número de familias, conducirán a un aumento significativo de la demanda de vivienda y se convertirán en un factor impulsor importante. por el aumento de los precios de la vivienda urbana.
(3) Bienestar social: el estado de bienestar social afectará los niveles de vida sociales, lo que a su vez afecta los precios de la vivienda. Si la vivienda también se convierte en un producto de bienestar, la demanda disminuirá y los precios de la vivienda se estabilizarán.
④Entorno comunitario: un buen entorno comunitario y relaciones vecinales armoniosas pueden promover el aumento de los precios de la vivienda.
5. Factores naturales
Los factores naturales que afectan los precios de la vivienda incluyen:
①Ubicación: atributos de la ubicación. A menudo se dice que el éxito del desarrollo inmobiliario depende de la ubicación, la ubicación y la ubicación. Esta afirmación ilustra que los desarrollos residenciales son extremadamente sensibles a la ubicación del terreno.
En áreas con buena ubicación, industria y comercio desarrollados, transporte conveniente y población concentrada, los precios de la vivienda son más altos en la planificación urbana, hay áreas centrales como la vivienda, el comercio y la producción. Cuanto más lejos de la zona, más bajos son los precios de la vivienda.
②Área: la escala de los proyectos de desarrollo residencial afecta la eficiencia de escala del desarrollo residencial. La escala moderada del desarrollo de áreas residenciales conduce a la reducción de los costos de desarrollo, lo que reduce los precios de la vivienda.
3. Entorno natural circundante: Un buen entorno natural favorece el aumento de los precios de la vivienda.
Mejora de las instalaciones municipales y las instalaciones públicas: La mejora de las instalaciones municipales y las instalaciones públicas puede mejorar en gran medida la calidad de vida de los residentes y también favorece el aumento de los precios de la vivienda.
6. Otros factores
Otros factores, como el estilo y la apariencia arquitectónicos, el nivel de diseño, el estado del equipamiento, la calidad de la construcción, etc., también tienen un gran impacto en los precios de la vivienda. En general, se tendrán en cuenta varios factores a la hora de fijar el precio de la vivienda:
El primero es el mercado, que también es el factor más importante, el segundo es la calidad del producto, las instalaciones de apoyo, la decoración, etc.; es el costo; en tercer lugar, hay que tener en cuenta la competencia de los bienes raíces circundantes y la relación entre la oferta y la demanda.
Tiempo de respuesta: 2021-11-19. Consulte los últimos cambios comerciales anunciados por Ping An Bank en su sitio web oficial.