Información de contratación de consultoría en línea sobre fugas de agua de Beibei
Aunque seamos amigos, debemos tener cuidado y prestar atención a los asuntos de la casa. No seas mucha molestia.
13 indicadores de "estado" de viviendas de segunda mano:
1.
2. Filtración de agua desde la pared exterior.
3. Hay "cáncer de pared" (lo que significa que la pared está polvorienta o escamosa en un área grande y escupe polvo o pelos blancos).
4. La pared o base de la pared está seriamente dañada.
5. Los suelos, techos y armarios estaban infestados de insectos.
6. Distribución de energía insuficiente.
7. El diámetro del cable es demasiado fino.
8. La tubería de agua tiene fugas.
9. El tubo de desagüe está bloqueado.
10. Los marcos de puertas y ventanas gotearán cuando llueve.
11. Las esquinas de la puerta del armario están deformadas o no tienen soporte, lo que dificulta su uso.
12. Baldosas desprendidas.
13. El suelo está alabeado y deformado en una gran superficie.
Puntos clave a la hora de buscar casas de segunda mano: 1. Buscar "proyectos ocultos". Por ejemplo, si las tuberías, líneas y equipos de diversas instalaciones, como suministro de agua, aire acondicionado y ventilación en el techo suspendido, han sido probados para determinar su estanqueidad, aislamiento eléctrico y resistencia, si las conexiones son firmes, si las prácticas conjuntas cumplen los requisitos, y si los materiales inflamables han sido tratados con tratamiento retardante de fuego. Deshágase de los "proyectos ocultos" heredados. 2. Compruebe si hay grietas evidentes en las paredes, suelos y techos, si están planos y si se están cayendo o lijando. 3. El envejecimiento de puertas y ventanas también es un problema importante en las casas de segunda mano. El principal problema es ver si las puertas y ventanas de madera están desconchadas o deformadas.
4. Las casas de segunda mano se deben desinfectar a fondo pulverizando con 3 litros de Lysol, 1-3 de lejía con cloro o 3 de solución de ácido peracético. Cierre puertas y ventanas durante 1 hora después de rociar. 5. Se debe realizar una prueba de detección de fugas y almacenamiento de agua de 24 a 48 horas en el baño y la cocina para verificar qué tan bien está funcionando el proyecto de impermeabilización original y si hay alguna fuga de agua.
Recomendación: Lo mejor es pedir a profesionales que realicen estudios in situ e inspecciones ambientales de la vivienda. Puede encontrar una empresa de supervisión para la inspección in situ, que normalmente cuesta entre 100 y 200 yuanes; las pruebas ambientales se pueden encontrar en el departamento de protección ambiental local por menos de 300 yuanes.
A la hora de adquirir una casa de segunda mano, lo más importante es examinar cuidadosamente la integridad y fiabilidad de los derechos de propiedad.
La primera es exigir al vendedor que proporcione el certificado legal de título original, y acudir al departamento de administración de vivienda para verificar la autenticidad del certificado, así como la fuente y el registro de los derechos de propiedad de la propiedad adquirida. Como el propietario, la fecha de registro, el precio de la transacción, la integridad de los derechos de propiedad del vendedor, si está hipotecada, si se disfruta, etc.
En segundo lugar, debe averiguar si la casa que está comprando proviene de una casa que se puede vender. Generalmente, la vivienda pública debe tener el sello de la unidad original antes de poder venderse.
A diferencia de la vivienda comercial, la compra y venta de vivienda de segunda mano se realiza generalmente "caso por caso". Por lo tanto, si el precio, las condiciones de la habitación y el tipo de departamento son razonables, si existen varias administraciones, si la capacidad del suministro de energía puede soportar electrodomésticos grandes como el aire acondicionado, si hay rastros de filtraciones de agua en el techo, si las paredes están agrietados o pelados, el nivel de seguridad de la comunidad, los honorarios de administración de la propiedad y los estándares de cobro, etc. Además, no olvide averiguar cuántos años tiene la casa que compró, cuánto dura el período de uso del suelo y si hay pagos pendientes, como tarifas de administración de la propiedad, facturas de agua y electricidad, facturas de gas, etc. .
Si dominamos la situación básica de la casa, podemos comparar y juzgar el valor de las casas de segunda mano desde muchos aspectos.
Por último, me gustaría recordarte que a la hora de comprar una casa de segunda mano no te fíes de la otra parte, y debes realizar los trámites de transferencia de forma legal y exhaustiva. Las casas de segunda mano deben transferirse a través del departamento de vivienda y gestión del suelo antes de que el propietario pueda realmente cambiar y las certificaciones notariales de cualquier otra unidad no se considerarán para completar la transacción.
Cuatro consejos para elegir "casas de segunda mano"
La vivienda se ha convertido en una mercancía, y las transacciones de "casas de segunda mano" se convertirán en la parte más activa de toda la transacción inmobiliaria mercado. En la actualidad, el país ha comenzado a aumentar la promoción de las transacciones de viviendas de segunda mano, por lo que las transacciones de viviendas de segunda mano se volverán gradualmente más activas. Sin embargo, vender una "casa de segunda mano" no es tan claro como comprar una nueva. casa, por lo que se debe prestar especial atención a la selección.
Conozca la situación de los derechos de propiedad
La mayoría de las "viviendas de segunda mano" se han convertido en bienes de consumo personal con la comercialización de la vivienda. Su "identidad" es complicada, y lo es. Es muy importante entender sus derechos de propiedad. El primer paso para el comprador es solicitar al vendedor que proporcione certificados de título, certificados de identidad, certificados de calificación y otros documentos; el segundo paso es consultar con el departamento de administración de bienes raíces correspondiente sobre la fuente y el registro de los derechos de propiedad del comprador; propiedad comprada, incluido el propietario, número de expediente, fecha de registro y precio de espera de la transacción. El tercer paso es comprobar si existe alguna carga de deuda sobre la casa. Además, los compradores de vivienda también necesitan saber si la casa que están comprando tiene una hipoteca y si ha sido embargada por el tribunal.
Preste especial atención a las casas con derechos de propiedad parciales o en disputa (como viviendas públicas compradas a precios estándar, con derechos de propiedad, derechos de propiedad poco claros o sin derechos de propiedad, sin importar cuán buenos sean). casa es, no se venderá. Obtenga el certificado de título después de la transacción.
Ver claramente la estructura del edificio
La estructura de las "casas de segunda mano" suele ser más complicada. Algunas casas han sido reconstruidas muchas veces y la estructura es generalmente deficiente.
Al comprar, no solo debe comprender la antigüedad en la que se construyó la casa, si el área de construcción existente y el área utilizable coinciden con los indicados en el certificado de propiedad, si el diseño de la casa es razonable , y si las instalaciones y equipos están completos e intactos, etc. , también debemos estudiar la estructura de la casa en detalle para comprender si hay decoraciones que dañen la estructura y si existen peligros ocultos, como daños a la estructura principal causados por construcciones y modificaciones desinteresadas. Para ello, puedes acudir a la sala de archivos del departamento de gestión de vivienda para consultar los expedientes originales, consultar los planos y la información, y aclarar cualquier duda.
Investigación del medio ambiente e instalaciones de apoyo
Las casas antiguas generalmente están ubicadas en áreas urbanas con alta densidad de construcción. El entorno circundante se ha formado durante muchos años y generalmente es difícil de cambiar. Investigue detenidamente si existen fuentes de contaminación alrededor de la casa, como ruido, gases nocivos, contaminación del agua, basura, etc. , así como el medio ambiente circundante, la seguridad comunitaria, el saneamiento y la limpieza. La investigación de las instalaciones de apoyo a la vivienda incluye principalmente: calidad del agua, presión del agua, capacidad de suministro de energía, suministro de gas, estándares de calefacción y carga, claridad de la recepción de televisión, etc. Visite a los vecinos de los alrededores para obtener una comprensión más profunda del medio ambiente y las comodidades de vida aquí.
Comprender la situación de la administración de propiedades
La inspección de la administración de propiedades se centra principalmente en la reputación de la empresa de administración de propiedades y el grado de prestación de servicios, y analiza las cualidades básicas de la personal de seguridad, el equipo de seguridad y el profesionalismo del nivel del personal administrativo, actitud de servicio, si el saneamiento ambiental y la ecologización de la comunidad son limpios y cómodos, si todas las instalaciones y equipos están en buenas condiciones y si están funcionando normalmente. También es necesario comprender las normas relativas a las tarifas de gestión de propiedades, los precios del agua, la electricidad, el gas y la calefacción, las normas de cobro de las plazas de aparcamiento, etc. y comprender si se ha creado un fondo especial para el mantenimiento de instalaciones, equipos y partes públicas para evitar tener que afrontar enormes costes de mantenimiento en el futuro. Muchas tabernas han caído en un estado de "a nadie le importa" después de ser vendidas, por lo que debes elegir con cuidado.
Habilidades de negociación de casas de segunda mano
En la actualidad, las transacciones de casas antiguas se están volviendo cada vez más activas. Los consumidores deben dominar ciertas habilidades en el proceso de compra de una casa para evitar desperdiciar más dinero. .
Las casas antiguas han deteriorado su calidad debido a los años de desgaste, por lo que es difícil estimar con precisión su precio. Para estar en una posición favorable a la hora de negociar, los compradores de vivienda necesitan conocer de antemano el estado de la casa. Es necesario comprender plenamente los puntos débiles de la casa, averiguar cuánto tiempo lleva en el mercado, por qué quiere venderla, tratar de averiguar cuántas ofertas se han hecho, a cuánto asciende la oferta, qué condiciones adicionales tiene el vendedor, cuál es el método de pago y si es pago a plazos. Lo mejor es averiguar las razones por las que el vendedor vende la casa, el período en el que debe venderse, el propósito del dinero de la casa y el precio real cuando se compró la casa ese año. Armado con la información anterior, puede defender su caso a favor de una ganga, si corresponde.
Al negociar, se deben exponer diversas deficiencias de la casa antigua, como el mal ambiente, el equipo antiguo, etc., para obligar al vendedor a bajar el precio. En el caso de las casas antiguas que llevan mucho tiempo en el mercado y no se pueden vender, se debe informar a los propietarios que el precio de venta es demasiado alto, lo que socavará su confianza en sí mismos. Si conoce la última fecha necesaria del vendedor, puede utilizar tácticas dilatorias, negociar mientras gana tiempo y, cuando se acerque la fecha necesaria, aprovechar el entusiasmo del vendedor por vender y esperar oportunidades para negociar.
También puedes pedir a conocidos que se acerquen a través de la amistad para conocer el precio mínimo estándar aceptable para el vendedor. Para mantenerse en una posición activa, escuche más y hable menos cuando negocie, especialmente no pida precio fácilmente y respete el principio de no pedir precio hasta el último momento.
Además, para aliviar la psicología defensiva del vendedor, lo mejor es decirle con franqueza al negociar que el propósito de comprar la casa es para uso propio, no para otros, para evitar el vendedor retenga deliberadamente el precio porque teme que el agente inmobiliario intervenga para obtener beneficios.
Varias cuestiones que hay que tener en cuenta de forma exhaustiva a la hora de decorar casas de segunda mano
1. Realizar una prueba de cierre de agua del baño.
El método es: bloquear el desagüe del piso, poner 5 cm de agua en el baño, observarlo durante 24 horas y luego ir a la casa del vecino de abajo para comprobarlo. Si no hay fugas de agua, demuestra que el tratamiento de impermeabilización se ha realizado bien; si hay fugas de agua, asegúrese de pedirle a la empresa administradora de la propiedad que repita el tratamiento de impermeabilización. Después de la impermeabilización, espere hasta que el piso esté completamente seco antes de colocar baldosas cerámicas, de lo contrario el piso se agrietará.
2. Tratamiento de agua y renovación de circuitos
La renovación de circuitos de agua es uno de los proyectos más complejos en la rehabilitación de viviendas antiguas. Antes de la renovación, compruebe cuidadosamente si los canales de agua y las tuberías de calefacción originales están oxidados y envejecidos. Las tuberías de agua de las casas antiguas pueden ser tuberías galvanizadas obsoletas, porque las tuberías galvanizadas son perjudiciales para la salud humana y han sido prohibidas por el Ministerio de la Construcción. Si la tubería original es una tubería galvanizada, es mejor reemplazarla con una tubería de cobre, una tubería compuesta de aluminio y plástico o una tubería de pp-r. Hoy en día, en la reconstrucción de vías fluviales, la gente utiliza cada vez más tuberías Rifeng con una garantía de 50 años. Una vez completada toda la reconstrucción de las vías fluviales, las tuberías deben ser razonables, estar firmemente conectadas y libres de fugas y demoliciones ilegales. En términos de modificación del circuito, si la casa antigua utiliza alambre de aluminio, se debe retirar. Hay muchos electrodomésticos modernos. Según las normas nacionales, en la decoración se deben utilizar cables de cobre de 2,5 mm y las líneas para instalar aparatos eléctricos de alta potencia, como aires acondicionados, deben separarse en cables de 4 mm cuadrados. Al enterrar cables en la pared, se deben utilizar tubos aislantes de PVC.
3. A la hora de pintar paredes, la imprimación es la clave.
Las paredes de las casas antiguas se agrietan y pelan, por lo que a la hora de decorar las paredes hay que prestar atención al tratamiento de la capa base. Generalmente, las buenas empresas de decoración aplicarán un agente de interfaz después de nivelar la pared. El agente de interfaz es resistente a la humedad y también puede proteger la pintura de látex. Luego viene la masilla. La pasta de masilla debe ser resistente al agua y no grasosa, y la masilla debe rasparse tres veces. Finalmente, aplica pintura látex. Si desea pintar la pared de un color, debe aplicar la imprimación correspondiente.
4. Reemplazar puertas y ventanas de aleación de aluminio o acero plástico.
Si las puertas y ventanas de madera no están deformadas o agrietadas significa que el material es de buena calidad. Durante la decoración, puedes ponerles tableros decorativos y luego pintarlos con spray para seguir usándolos, si las puertas y ventanas de madera se han deformado, es necesario quitarlas y rehacerlas; Si la pintura de las puertas y ventanas de hierro se ha despegado o el cuerpo principal está agrietado, se recomienda quitarlas y reemplazarlas con aleación de aluminio o acero plástico. Porque los dos materiales de puertas y ventanas pueden desempeñar el papel de sellado, aislamiento acústico y aislamiento térmico.
5. Añade los interruptores y enchufes necesarios.
Hoy en día, cada vez se utilizan más electrodomésticos en el hogar y los equipos de iluminación son cada vez más coloridos, por lo que hay muchos lugares donde es necesario colocar interruptores y enchufes. Luego, antes de la decoración, se debe realizar el trabajo de cableado con anticipación y planificar con anticipación los lugares donde se colocará en el futuro. Los interruptores y enchufes reservados en las casas antiguas generalmente no son suficientes. En general, una habitación debe estar equipada con al menos 3 enchufes, el número de enchufes en un apartamento de dos habitaciones no debe ser inferior a 15 y el número de interruptores no debe ser inferior a 8. Las alturas de los interruptores en la misma habitación deben ser consistentes. Generalmente, el interruptor está a 1,4 m del suelo y el enchufe a 0,3 m del suelo. Los interruptores colgantes y de salón deben colocarse al alcance del propietario.
6. Realizar un buen trabajo de desinfección y mantener la circulación del aire interior.
Durante todo el proceso de decoración, especialmente después del pegado y pintado, se deben abrir las ventanas con frecuencia para mantener la circulación del aire interior. Si el baño no tiene ventanas, encienda el extractor de aire. Durante el proceso de decoración, se debe desinfectar periódicamente y en profundidad. Puede rociar 3 lisoles, 1-3 agua con lejía o 3 soluciones de ácido peracético. Cierre puertas y ventanas durante 1 hora después de rociar.