¿Puedo alquilar un centro comercial sin reembolsar el alquiler?

Las tiendas inmobiliarias se pueden alquilar directamente y las tiendas inmobiliarias son una forma más compleja de propiedad de una vivienda. Aunque el propietario es propietario de una sola tienda, dado que una sola tienda en sí no tiene límites evidentes, a menudo se alquila junto con otras tiendas de los alrededores.

Los propietarios de tiendas individuales pueden alquilar y operar de forma independiente, pero esto puede provocar una falta de planificación y gestión empresarial general en el mercado, una disminución de las capacidades operativas generales del mercado y, en última instancia, daños a los propios propietarios. ganancias. Se recomienda que los propietarios contraten una empresa gestora de alta calidad para aumentar las ganancias.

Base Legal

El artículo 212 de la “Ley de Contratos” estipula que un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el el arrendatario paga el alquiler.

Análisis del abogado Xu Zhihong:

Prevención y control de riesgos legales en el arrendamiento de locales:

Primero, el periodo de carencia del arrendador y del arrendatario; En general, el período de exención de alquiler se estipula en el contrato de arrendamiento. Los diferentes textos del contrato pueden tener diferentes redacción, pero el significado sustancial es diferente. La duración del período de gratuidad oscila entre tres meses y dos años. Las dos partes suelen acordar que el arrendador no cobrará alquiler durante el período de gratuidad y que no se incluirá en el período de arrendamiento formal, que generalmente comienza el día después de que expire el período de gratuidad.

1. Aclarar las obligaciones de seguridad de la construcción durante el proceso de decoración y aceptar que el arrendatario será responsable de los accidentes de seguridad causados ​​por la decoración.

2. la fecha de cálculo del alquiler. En general, ambas partes acuerdan que el día siguiente a la finalización del período de gratuidad será la fecha de inicio para el cálculo del alquiler. Si la fecha de apertura no coincide con la fecha de cálculo del alquiler, debe quedar claro cómo determinar la fecha de cálculo del alquiler. Durante el período libre de alquiler, si se cumplen las condiciones comerciales, el arrendatario puede iniciar el negocio con el permiso del arrendador. El arrendador no cobra alquiler, pero debe pagar honorarios de gestión, gastos de operación y otros gastos.

3. Ampliación del periodo de gratuidad. Respecto a si se puede ampliar el período de gratuidad y las condiciones para la extensión, se recomienda llegar a un acuerdo claro para evitar disputas.

4. Acuerdo sobre la terminación del periodo de carencia. Para evitar que el arrendatario rescinda el contrato durante el período de exención de alquiler, el contrato de arrendamiento debe estipular la responsabilidad del arrendatario por incumplimiento del contrato. El arrendador podrá estipular en el contrato de arrendamiento que si el arrendatario incumple el contrato durante el período de gratuidad, el arrendatario deberá pagar al arrendador el alquiler durante el período de gratuidad y especificar el monto a pagar.