Red de Respuestas Legales - Derecho de propiedad intelectual - Nuevo acuerdo en el mercado inmobiliario de Hefei Restricciones a la compra de viviendas de segunda mano Restricciones de venta y lotería de bienes raíces populares

Nuevo acuerdo en el mercado inmobiliario de Hefei Restricciones a la compra de viviendas de segunda mano Restricciones de venta y lotería de bienes raíces populares

El sitio web de la Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Hefei publicó el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Hefei". El contenido principal del aviso es ocho: aumentar constantemente la oferta de terrenos residenciales, implementar la política para el período de admisión de viviendas completas en los distritos escolares urbanos, profundizar las medidas de restricción de la compra de viviendas, implementar la política de "restricción de ventas por lotería" para bienes inmuebles populares propiedades en áreas urbanas, controlar estrictamente el precio de la vivienda comercial y fortalecer la gestión prudente de los préstamos para vivienda. Intensificaremos la construcción de viviendas de alquiler y tomaremos medidas severas contra todo tipo de caos en el mercado inmobiliario.

En concreto, el "Aviso" propone incrementar de forma progresiva la oferta de suelo residencial. En 2021, según la oferta promedio de terreno residencial de los últimos años, se incrementará en 10 para garantizar que el área urbana tenga al menos 9,000 acres y 900 acres de terreno para viviendas de alquiler en una sola hilera. Divulgar información sobre terrenos residenciales de manera oportuna, precisa y completa. Fortalecer la supervisión del desempeño de los terrenos residenciales existentes y responsabilizar estrictamente por incumplimiento de contrato a quienes no cumplan con sus obligaciones contractuales.

El "Aviso" aclara que se implementará la política de período de inscripción para viviendas completas en distritos escolares urbanos. Según la implementación de la política actual de inscripción en educación obligatoria de la ciudad de Hefei, a excepción de los hijos múltiples y segundos que cumplen con las leyes y regulaciones, los estudiantes solo pueden disfrutar del primer grado de la escuela primaria y el primer grado de la escuela secundaria en el distrito escolar dentro de los 6 años.

El "Aviso" menciona que se profundizarán medidas para restringir la compra de vivienda. Las familias registradas en Hefei que poseen dos o más casas en el área urbana no pueden comprar casas de segunda mano en distritos escolares designados, como el nuevo distrito de Binhu, el nuevo distrito cultural gubernamental y la zona de desarrollo industrial de alta tecnología. Se suspende la venta de viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano dentro del área urbana a personas jurídicas y organizaciones no constituidas en sociedad (excepto apartamentos aprobados para talentos y proyectos de inversión clave). Cualquier vivienda comercial dentro del área urbana obtenida a través de subastas judiciales o subastas públicas en el centro de licitación debe cumplir con la política de restricción de compra de viviendas de la ciudad de Hefei y establecerse como condiciones de subasta.

Entre ellas, si la transacción en tránsito cumple con las siguientes circunstancias, se implementará la política de restricción de compras original:

1. Antes del 5 de abril de 2021 (día incluido), el la persona ha pasado la seguridad municipal de la vivienda y la gestión inmobiliaria. El contrato de venta de vivienda existente se firma mediante el sistema de firma en línea de la oficina. Se ha firmado un acuerdo de suscripción antes del 5 de abril de 2021 (incluido el día) y un comprobante válido de depósito o compra de la vivienda; Se puede proporcionar transferencia de pago (excluyendo pago en efectivo).

2. Documentos legales emitidos por el Tribunal Popular y el Comité de Arbitraje que confirmen la transferencia de vivienda personal. La fecha del documento legal es anterior al 5 de abril de 2021 (incluido el mismo día).

3. Antes del 5 de abril de 2021 (incluido ese día), haya entrado en etapa de licitación de subasta judicial.

El "Aviso" exige la implementación de la política de "restricción de ventas de lotería" para propiedades inmobiliarias urbanas de moda. Fortalecer la supervisión de la divulgación de información sobre viviendas. Las propiedades inmobiliarias de interés cuya relación entre el número de compradores de viviendas registrados y el número de casas disponibles sea mayor o igual a 1,5 se venderán por lotería, se certificarán ante notario y serán aceptadas por el notario. Dirección Municipal de Seguridad de la Vivienda y Administración de Bienes Raíces, Dirección de Recursos Naturales Municipales y Supervisión por la Dirección de Planificación, Dirección Municipal de Justicia y Dirección de Supervisión del Mercado Municipal. Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario venda viviendas comerciales mediante sorteo notarial, deberá proporcionar no menos de 30 casas para su compra inmediata. Las casas compradas mediante lotería no podrán comercializarse dentro de los 3 años siguientes a la fecha de obtención del certificado de propiedad inmobiliaria.

Según los informes, aquellos que sólo necesitan comprar una casa deben cumplir las siguientes condiciones: primero, el comprador registrado de la casa cumple con la política de restricción de compra de vivienda de la ciudad de Hefei; segundo, el comprador registrado de la casa y sus familiares; no tener casa propia en el área urbana y tener la intención de registrarse No hay registro de transferencia de casa recientemente tercero, acreditar el pago continuo del impuesto sobre la renta personal o seguro social en el área urbana durante más de 2 años en los tres años; antes de la fecha de registro de compra de la vivienda; en cuarto lugar, el comprador registrado tenía menos de 35 años cuando se registró para comprar la vivienda.

El "Aviso" enfatiza que los precios de las viviendas deben ser estrictamente controlados. Los terrenos residenciales recién adquiridos estarán sujetos a control de precio promedio para proyectos de vivienda, y el precio promedio registrado de viviendas comerciales no excederá el precio promedio previsto antes de la transferencia del terreno, el área de precios de construcción estará estrictamente controlada y la parte subterránea no se incluirá en; el cálculo de la relación de superficie no se venderá como superficie de vivienda; la diferencia de precio del suelo se determinará razonablemente; en principio, la diferencia de precio entre el mismo tipo de apartamento en el mismo edificio debe controlarse dentro del 10%.

El "Aviso" menciona que se debe reforzar la gestión prudente de los préstamos para vivienda.

Implementar concienzudamente los requisitos del "Aviso de la Oficina General del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la Comisión Reguladora Bancaria de China y de la Oficina General del Banco Popular de China sobre la prevención del flujo ilegal de préstamos operativos hacia el sector inmobiliario. Sector" (Yinjian Banfa [2021] No. 39), y fortalecer el seguimiento de las fuentes de fondos para el pago inicial, el índice mínimo de pago inicial, el índice de ingresos de capital e intereses y las calificaciones de los préstamos para préstamos personales para vivienda, e investigar y tratar estrictamente los flujo de préstamos operativos y préstamos hipotecarios en el mercado inmobiliario. Implementar estrictamente los requisitos de gestión para la concentración de préstamos inmobiliarios, y la proporción de préstamos inmobiliarios y préstamos personales para vivienda de instituciones financieras personas jurídicas no excederá el límite superior prescrito por el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China.

El "Aviso" propone incrementar la intensidad de la construcción de viviendas de alquiler. Sobre la base de casi 17.000 conjuntos de viviendas de alquiler asequibles, continuaremos aprovechando plenamente las políticas nacionales de apoyo, profundizaremos el trabajo piloto sobre el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler y aumentaremos la oferta de viviendas de alquiler a través de múltiples canales. En 2021, nos esforzaremos por agregar más de 20,000 unidades de vivienda de alquiler asequible y nos concentraremos en resolver los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos y jóvenes.

El "Aviso" exige que se repriman severamente diversos caos en el mercado inmobiliario. Cualquier forma de margen sobre las ventas de bienes raíces está estrictamente prohibida. Las empresas de desarrollo inmobiliario no pueden cobrar ni confiar a un tercero el cobro de honorarios distintos del precio de la vivienda, como honorarios de compra grupal, honorarios de servicios de consultoría, honorarios de información, etc. , no está permitido incrementar los precios agrupando plazas de aparcamiento, trasteros, encomendando decoración, etc. o de forma encubierta. Cuando una agencia de bienes raíces vende casas comerciales de nueva construcción como agente, además de cobrar comisiones razonables a la empresa de desarrollo inmobiliario, está prohibido cobrar cualquier tarifa que no sea el precio de compra del comprador de la casa o de un tercero. Está estrictamente prohibido utilizar Internet y los medios de comunicación para incitar al aumento de los precios de la vivienda, exagerar el pánico en el mercado, hacer subir los precios de la vivienda o especular maliciosamente en el mercado. Una vez que se descubran las violaciones mencionadas anteriormente, la Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda Municipal de Hefei investigará estrictamente y tratará con la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal, la Oficina de Seguridad Pública Municipal, la Administración de Supervisión del Mercado Municipal, la Oficina Municipal de Información de Internet y otros departamentos.