La diferencia entre vivienda comercial y vivienda comercial

Las viviendas comerciales se refieren a casas operadas por empresas de desarrollo inmobiliario calificadas (incluidas empresas con inversión extranjera) después de adquirir derechos de uso de la tierra mediante transferencia en condiciones de economía de mercado, y todas se venden a precios de mercado. Además, desde el punto de vista jurídico, la vivienda comercial se refiere a varios tipos de vivienda comercial que pueden comercializarse libremente en el mercado de conformidad con las leyes, reglamentos y disposiciones pertinentes y no están sujetas a restricciones de políticas gubernamentales, incluidas las viviendas comerciales de nueva construcción y las de segunda mano. vivienda (vivienda común).

Hay dos interpretaciones de la vivienda comercial: una es que puede usarse como tienda o casa (comercial y residencial); la otra es que la tienda está abajo y la casa arriba, y la vivienda comercial; los derechos de propiedad pertenecen a la misma persona.

En primer lugar, los usos previstos y la naturaleza de las viviendas comerciales y la construcción residencial son diferentes, sus instalaciones de apoyo son diferentes y el contenido de los certificados de derechos de propiedad también es diferente.

En segundo lugar, Los períodos de transferencia de tierras son diferentes. El período de arrendamiento para complejos comerciales y aparthoteles es de sólo 40 años, y el período de arrendamiento para terrenos residenciales es de 70 años. En la última etapa de la vivienda comercial, los derechos de uso del suelo deben renovarse;

En tercer lugar, los términos del préstamo son diferentes. Generalmente, los préstamos comerciales no pueden exceder los 10 años y no se pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

En cuarto lugar, los impuestos y tarifas son diferentes. La categoría comercial no puede disfrutar de la tasa impositiva preferencial para la categoría residencial. Los fondos de mantenimiento se cobran al 2% del precio de la transacción y los fondos residenciales se cobran al 6%. 8% del precio de costo;

En quinto lugar, el costo de uso de los proyectos comerciales es mayor que el de los proyectos residenciales. El agua, la electricidad y el gas en los proyectos comerciales se cobran de acuerdo con los estándares comerciales, y las tarifas de propiedad también son más altas que las de las propiedades residenciales. Además, los edificios de complejos comerciales no pueden pasar por los procedimientos de liquidación cuando se utilizan para residencia.