¿Se pueden hipotecar propiedades comerciales y residenciales?

Hay préstamos disponibles para viviendas comerciales.

Sin embargo, las viviendas comerciales deben utilizar préstamos comerciales y el pago inicial no debe ser inferior al 50 %. Vivienda comercial se refiere a viviendas comerciales autónomas o viviendas de oficinas, que son diferentes de las viviendas no utilizadas. Las personas no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda cuando compran viviendas comerciales. La vivienda comercial es de naturaleza comercial y no se le permite disfrutar de préstamos de fondos de previsión ni de préstamos para vivienda. Sólo se pueden obtener préstamos de consumo comercial. La tasa de interés mínima del préstamo es 1,1 veces la tasa de interés base. Desde una perspectiva legal, la vivienda comercial se refiere a varios tipos de vivienda comercial que pueden comercializarse libremente en el mercado de acuerdo con las leyes, reglamentos y disposiciones pertinentes y no están restringidas por políticas gubernamentales, incluidas las viviendas comerciales de nueva construcción y las viviendas de segunda mano ( viviendas en stock). Las viviendas comerciales se pueden dividir en viviendas comerciales de exportación y viviendas comerciales nacionales según los diferentes objetos de venta.

Hay dos interpretaciones de la vivienda comercial: primero, puede usarse como tienda o como residencia (comercial y residencial); segundo, la planta baja es una tienda y la planta superior es la vivienda y la propiedad. los derechos pertenecen a la misma persona. Si el período del derecho de uso del suelo es de 40 años, para viviendas comerciales y residenciales, el pago inicial se basa en la tasa de interés del préstamo para viviendas comerciales del 4,5% (el aumento mínimo es del 10% si es de 70 años, para viviendas residenciales); el pago inicial se basa en la tasa de interés de la hipoteca residencial (el pago inicial máximo es del 30 % (primer conjunto).

¿Cuáles son las ventajas de la vivienda comercial?

1. Sin límite de compra. La mayor ventaja de las viviendas de doble uso comerciales y residenciales es que no existen restricciones de compra. Ya sea que se trate de la restricción de compras de Beijing o de la orden de restricción de compras más estricta de Tongzhou, no existe ninguna restricción sobre las propiedades comerciales-residenciales y las propiedades de doble uso que no sean la primera vivienda.

En segundo lugar, el área es pequeña. Los apartamentos pequeños para uso comercial y residencial son generalmente relativamente pequeños, en su mayoría alrededor de 40_~70_, y son muy adecuados para que los jóvenes vivan o inviertan.

3. Puede usarse tanto para fines comerciales como residenciales. Con su ubicación y diseño de unidad únicos, los bienes raíces comerciales y residenciales se pueden usar para vivir o hacer negocios. Bajos costos de oficina.

En cuarto lugar, sea flexible. Debido a su ubicación regional única, los apartamentos comerciales y residenciales se encuentran básicamente en complejos urbanos financieros. Además, son de tamaño pequeño y muy favorables a la inversión. Son muy flexibles para los propietarios y muy convenientes para alquilar y vender. Según lo dispuesto en la Ley de Propiedad, una casa se puede renovar automáticamente después de 70 años; para proyectos comerciales, el período de uso es generalmente de 40 años. La Ley de Derechos de Propiedad no es clara sobre la renovación de dichos locales al vencimiento. En otras palabras, los terrenos residenciales pueden renovarse automáticamente después de su vencimiento, pero los terrenos comerciales no.

¿Cuántos años dura una hipoteca?

Los préstamos hipotecarios generales pueden ser por hasta 30 años, pero según la mayoría de las regulaciones bancarias, la edad del prestatario más el plazo del préstamo no pueden exceder los 65 años. Además, el período de préstamo específico también debe distinguir entre el tipo de vivienda y el tipo de préstamo.

1. Vivienda: los préstamos para vivienda ordinarios pueden durar hasta 30 años; los préstamos para vivienda comercial pueden durar hasta 10 años (la vivienda comercial solo puede solicitar préstamos comerciales).

2. Categoría de préstamo: préstamo comercial, los hombres tienen menos de 65 años, las mujeres tienen menos de 60 años; para solicitar préstamos del fondo de previsión, los hombres tienen menos de 60 años y las mujeres tienen menos de 55 años. .

¿Es mejor pedir prestado por un período de tiempo más largo o por un período de tiempo más corto?

1. Lo adecuado es lo mejor:

No importa qué tipo de negocio sea, el que más le convenga es el mejor. Si el plazo de la hipoteca es largo, la presión de pago mensual será relativamente pequeña. El tiempo de pago es corto y es necesario pagar una gran cantidad de dinero cada mes. Es adecuado para usuarios con ingresos relativamente altos y estables, por lo que deben encontrar un tiempo de pago adecuado en lugar de encontrar un tiempo de pago al azar.

2. Los ingresos son un factor importante a la hora de determinar el período de la hipoteca:

En la sociedad moderna, los ingresos de cada persona son diferentes, algunos solo tienen 3.400 yuanes y otros tienen un ingreso mensual de decenas. de miles. Se deben tener en cuenta los factores de ingresos al elegir el plazo de la hipoteca. Por ejemplo, si el ingreso mensual de Xiao Wang es de 6,5438 millones de yuanes, entonces el costo mensual de pago de la hipoteca se puede controlar entre 3.000 y 6.000 yuanes sin ningún otro pasivo. Se recomienda que la deuda total sólo represente entre el 30% y el 60% de los ingresos. Los bancos deben mantener suficientes gastos y gastos de los hogares y no pueden restringir excesivamente el consumo de los hogares debido a los pagos mensuales de los préstamos. Las restricciones adecuadas al consumo de los hogares son beneficiosas, pero no las restricciones excesivas.

3. Ahorra suficientes depósitos:

El plazo de la hipoteca es de al menos 10 años, por lo que para evitar accidentes debes ahorrar al menos una parte del dinero cada mes, así el El plazo no puede ser demasiado corto; de lo contrario, se requieren pagos elevados de capital e intereses todos los meses. Le sugiero que mantenga de 3 a 6 veces su pago mensual, lo cual es más apropiado. Por supuesto que puedes quedarte más, pero no menos. La razón principal es prevenir riesgos causados ​​por el desempleo y otros factores.

¿Se puede cambiar el plazo de la hipoteca?

1. Debes determinar el plazo de tu préstamo antes de contratarlo. Una vez que se determina el plazo del préstamo, no se puede cambiar a mitad de camino. Pero puedes pagar el préstamo anticipadamente, lo que significa que pagas todo el dinero por adelantado antes de que finalice el plazo del préstamo.

2. Se recomienda que el prestamista solicite el reembolso anticipado o acorte la vida útil, lo que puede cambiar la vida útil del préstamo hipotecario. Sin embargo, depende de cómo esté estipulado el contrato de préstamo, si hay indemnización por daños y perjuicios y si existe un reembolso anticipado del préstamo. Normalmente estas cuestiones están estipuladas en el contrato.

3. Además, los cambios y ajustes en las tasas de interés de los préstamos también afectarán el plazo del préstamo. La tasa de interés del préstamo no es un valor fijo. La tasa de interés del préstamo afectará directamente el plazo de la hipoteca.

4. En términos generales, acortar el tiempo de pago también puede ahorrar más intereses, pero no todos los bancos pueden solicitar acortar el período del préstamo para pagar anticipadamente, porque algunos bancos exigen que si paga antes, esto solo reducirá. el monto del pago mensual y mantener el plazo del préstamo sin cambios.

5. Desde la perspectiva del comprador de vivienda, acortar el plazo del préstamo no es adecuado para todos. Para los compradores de vivienda que eligen pagos iguales de capital e intereses, cuando el período de pago excede la mitad del período del préstamo, significa que casi el 80% de los intereses se han pagado durante este período y el pago mensual restante es básicamente el capital. Por tanto, acortar el plazo de amortización por adelantado no tiene mucho sentido.

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¿Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa? El proceso de compra de una casa con un préstamo comercial está aquí.

El proceso de compra de una casa de préstamo comercial es: revisión, firma en línea, evaluación, entrevista, pago de impuestos, transferencia, registro de hipoteca y préstamo.

1. ¿Cuáles son los trámites para que un comprador participe en un préstamo comercial para adquirir una vivienda de segunda mano?

Revisión de calificación para la compra de una vivienda: las familias casadas en Beijing solo pueden poseer dos casas, y las familias solteras en Beijing solo pueden poseer una casa para las familias con residencia registrada en esta ciudad que ya poseen casas (incluidas las comerciales de nueva construcción); viviendas y casas de segunda mano), suspendiendo la venta de viviendas en esta ciudad a ellos.

A la hora de investigar el capital, debemos prestar atención a estas seis situaciones.

Firma en línea: Los términos relevantes del contrato de venta de vivienda existente se ingresan en línea en el sistema de firma de la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y se archiva el contrato.

Casas embargadas, casas asequibles que no han estado en el mercado durante más de cinco años, casas que no han sido puestas en el mercado para producción centralizada, casas que no han obtenido certificados inmobiliarios, casas que han no pagar honorarios de servicio a la empresa, y casas que no han pasado la inspección de la casa.

Tasación: Una empresa de tasación aprobada por el banco prestamista determina el valor de tasación en función de la ubicación de la casa y el año de finalización.

La tarifa de tasación de un préstamo comercial es de 600 yuanes por vez. Cuando un comprador compra una casa a través de una cadena de tiendas, la cadena de tiendas cobra la tarifa de tasación y la transfiere a la empresa de tasación.

Entrevista: El contrato de préstamo se firma el día de la entrevista de préstamo comercial. El prestatario no puede obtener el contrato de préstamo el mismo día y tiene que esperar a que el banco libere el préstamo.

Carta de aprobación de préstamo bancario: Transferencia presencial, carta de aprobación de préstamo bancario en un plazo de 15-20 días hábiles.

Pago de impuestos: 1 de marzo de 2007, 2065438. Todos los servicios de pago de impuestos deben ser revisados ​​previamente en línea y pueden aplicarse después de la firma en línea. El período de validez es de 30 días naturales.

Traspaso: Si el comprador no puede estar presente, se debe aportar un poder escrito a mano.

Registro de hipoteca: Una vez transferido la casa, es necesario acudir a la Vivienda y Comité de Desarrollo Urbano-Rural para el registro de hipotecas. Una vez completado el registro de la hipoteca, el Comité de Construcción emitirá otras garantías al banco y estampará el sello de registro de la hipoteca en el certificado de propiedad de la vivienda del comprador.

Préstamo bancario: preste atención a la fecha de reembolso del banco del préstamo y al monto del reembolso para evitar préstamos vencidos.

2. ¿Qué trámites deben seguir los compradores y vendedores para adquirir una casa mediante un préstamo comercial?

Verifique el inmueble: la casa que se comercializa es vivienda comercial, vivienda pública comprada (vivienda no central), vivienda asequible comprada por cinco años o más (el gobierno ha renunciado a la recompra), reubicación o Vivienda cómoda/asentada, gestión de vivienda asequible. Las casas (casas no centrales) se pueden enumerar directamente, mientras que otras casas deben enumerarse primero.

Entrevista: El vendedor debe cooperar con el banco para verificar la información crediticia personal.

Materiales necesarios para firmar un contrato de compraventa

Fiscalidad: Se requiere poder en caso de ausencia.

Traspaso: El vendedor no puede estar presente y aporta poder notarial. Si la casa de transacción es una casa entregada centralmente en los seis distritos de la ciudad, el vendedor debe proporcionar un aviso de registro del cambio de derechos de propiedad adquiridos por la unidad del gobierno central en Beijing.

Las disposiciones anteriores se establecen cuando los materiales tanto del comprador como del vendedor estén completos, excluyendo el tiempo para materiales complementarios.

Este contenido solo es aplicable a Beijing

¿Cuál es el plazo del préstamo para viviendas comerciales/hipotecas de vivienda?

El plazo de un préstamo personal para vivienda comercial debe cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones:

1. El plazo máximo de un préstamo personal para vivienda comercial es de 10 años. Si las leyes, reglamentos, disposiciones reglamentarias o políticas nacionales pertinentes tienen disposiciones más estrictas, dichas disposiciones prevalecerán;

2. El plazo de los préstamos personales para vivienda comercial no excederá la vida útil restante del terreno de construcción ocupado por el garantía;

3. Para casas comerciales personales de segunda mano, la suma del plazo del préstamo y la antigüedad de la casa no excederá en principio los 30 años (incluidos los edificios de oficinas que no excedan los 20 años); p>

4. La suma del plazo del préstamo y la edad del prestatario en principio no será superior a 65 años, y los clientes de nivel medio a alto que cumplan con los requisitos del Banco de China pueden extenderse a 70 años. Debido a las diferencias en los servicios en cada región, consulte con su establecimiento local para obtener más detalles.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.

¿Existe alguna diferencia entre un préstamo para vivienda comercial y un préstamo para vivienda?

La diferencia entre préstamos comerciales y préstamos para vivienda;

1. Los préstamos residenciales incluyen préstamos comerciales, y ahora los préstamos residenciales son préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión;

2. Préstamos En términos de tiempo, la tienda requiere la preventa de la casa o la finalización después de la finalización y aceptación del cuerpo principal.

3 En términos de tasa de pago inicial, el precio es del 30%. menor para residencias y 50% menor para comercios; plazo de préstamo: 10 años para comercios y 30 años para casas;

4 En términos de tasas de interés de préstamos, los comercios generalmente aumentan un 10% y las casas en general. bajar un 15% Si se utiliza una casa como hipoteca, se puede hipotecar durante décadas: el plazo del préstamo es un 30% más bajo para las casas, un 50% más bajo para las tiendas, y luego el resto La hipoteca está en el banco. El tipo de interés del préstamo es de 65.438+00 años para la tienda y de 30 años para la casa.

(Introducción a la información relacionada con préstamos para vivienda):

El préstamo para vivienda es cualquier forma de apoyo para préstamos para vivienda brindado por bancos y otras instituciones financieras a compradores de vivienda, generalmente con la casa comprada como garantía. .

Según el origen de los fondos del préstamo, se divide en préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Según el método de pago, se divide en dos tipos: método de pago de igual capital e intereses y método de pago de igual capital. La tasa de interés de los préstamos para vivienda se basa en la tasa de interés de referencia del banco para el mismo período, y las tasas de interés de los préstamos de diferentes bancos han aumentado ligeramente.

Condiciones de solicitud:

Condiciones de solicitud de préstamo de vivienda (préstamo de fondo de previsión):

(1) Tener un certificado de identidad válido;

(2) Sólo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Los empleados que no participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

(3) Las personas que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda también deben cumplir las siguientes condiciones al solicitar un préstamo personal para vivienda del fondo de previsión para la vivienda: es decir, el fondo de previsión para la vivienda debe pagarse continuamente por no menos de 6 meses antes de solicitar un préstamo. Esto se debe a que si el comportamiento de los empleados al pagar los fondos de previsión para vivienda es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y son propensos a correr riesgos después de emitir préstamos para vivienda.

(4) Uno de los cónyuges ha solicitado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda y ninguno de los cónyuges puede obtener otro préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se paguen el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son una especie de apoyo financiero de "seguridad de la vivienda" para satisfacer las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados.

(5) Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe tener un ingreso económico relativamente estable y la capacidad de pagar el préstamo, y no tener otras deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de pago de el préstamo del fondo de previsión de vivienda. Cuando los empleados tienen otras deudas, prestar al fondo de previsión para la vivienda es muy arriesgado y viola los principios de funcionamiento seguro del fondo de previsión para la vivienda. Es decir, al solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, generalmente se requiere que el solicitante no tenga préstamos grandes, como préstamos comerciales para vivienda, préstamos para automóviles, etc.

Enlace de referencia: Enciclopedia Baidu: Préstamos para vivienda

Condiciones y requisitos para préstamos para vivienda comercial

1. Condiciones requeridas para préstamos para vivienda comercial

>1. Tener un certificado legal y válido.

La tarjeta de identificación de residente de esta ciudad y el libro de registro de hogar; los residentes de otras provincias y ciudades deben presentar, además de su tarjeta de identificación y el libro de registro de hogar, también el certificado de registro de hogar o el permiso de residencia temporal proporcionado por el departamento de gestión de registro de hogares local; pasaportes proporcionados por extranjeros; 18 Los niños menores de 1 año deben presentar un certificado de nacimiento o un certificado de hijo único.

2. Tener ingresos económicos estables y legales, y estar en condiciones de acreditar los ingresos y bienes correspondientes.

Certificado de ingresos emitido por el lugar de trabajo del prestatario, sellado con el sello personal de la empresa o sello oficial y una copia. Los prestatarios autónomos, particulares y privados pueden aportar copias de las facturas de impuestos y licencias comerciales de los últimos tres meses; ; si se emite Si su ingreso mensual excede los 2000 yuanes, debe proporcionar facturas de impuestos u otros certificados de activos (certificados de depósito bancario, valores, certificados de inversión, bienes raíces, etc.).

3. Una persona natural con plena capacidad civil y sin malos antecedentes crediticios.

4. Firmar un o válido.

5. Pague el pago inicial según la proporción prescrita (generalmente no menos del 30% del precio total de la casa comprada) o deposite no menos del pago inicial en el banco prestamista.

6. La edad del prestatario es de 18 a 65 años y las diferentes edades tienen diferentes restricciones en el período del préstamo.

7. Otras condiciones que estipule el banco prestamista.

2. Requisitos para préstamos de vivienda comercial

1. Copias de las cédulas de identidad (permiso de residencia temporal, pasaporte, acta de nacimiento de menor o certificado de hijo único) de la persona, cónyuge, prestatario. y piezas del propietario de la propiedad.

2. Sellos personales del solicitante del préstamo, cónyuge, * * del mismo prestatario y * * * propietario.

3. Copia de la libreta de registro de hogar del solicitante del préstamo, cónyuge, prestatario y propietario.

4. Prueba del estado civil del prestamista (si está casado, proporcione; si es soltero, proporcione).

5. Certificado de ingresos del prestamista.

6. Una copia original.

7. Recibo de anticipo firmado por el vendedor mencionado en el contrato de compraventa.

8. Copia del certificado de propiedad de la vivienda adquirida.

Porcentaje de préstamos comerciales:

1. La ratio máxima de préstamo para viviendas de segunda mano es el 70% del menor valor entre el precio total de compra y el precio de tasación de la vivienda. El monto del préstamo varía según los diferentes bancos. Prevalecerán los requisitos del banco prestamista.

2. El plazo máximo del préstamo es de 30 años, debiendo el prestatario no tener más de 65 años para hombres y 60 años para mujeres.

3. Cumplir con la normativa del Banco Popular de China sobre tipos de interés de préstamos.