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Mercado inmobiliario de Dongguan tras la cancelación de las restricciones de compra: los clientes de consultoría se duplicaron

A finales de año, la gran mudanza de otra ciudad con un PIB de un billón de yuanes ha atraído una atención generalizada e incluso muchos la llaman una "escena icónica" que "abre una nueva etapa de regulación inmobiliaria".

Este es el reciente anuncio de que la ciudad de Dongguan, provincia de Guangdong, retirará las restricciones a la compra de viviendas. En el conjunto de herramientas de regulación del mercado inmobiliario, las restricciones de compra comunes y flexibles son sin duda uno de los medios para agitar los nervios del mercado. Recientemente, muchas ciudades representativas han hecho un escándalo por levantar las restricciones a las compras, lo que también refleja la importancia de sentar las bases para el desarrollo estable tanto de la oferta como de la demanda en el mercado el próximo año.

Cambios de política en los dos billones de ciudades del Gran Área de la Bahía

Con la emisión del "Aviso de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan sobre la optimización adicional de las políticas regulatorias inmobiliarias ", ha publicado la ciudad de Dongguan. La introducción de restricciones a la compra de viviendas también significa que la ciudad se ha retirado temporalmente del escenario de la historia desde 2016.

Este es también el último paso en la relajación gradual de Dongguan de esta ronda de restricciones a la compra de bienes raíces. Anteriormente, Dongguan llevó a cabo un experimento en julio para dividir las áreas originales de compra restringida de la ciudad en áreas de compra restringida y áreas sin restricción de compra.

Entre los muchos ajustes de la política inmobiliaria llevados a cabo en Dongguan este año, el efecto del levantamiento de las restricciones de compra en algunas de las áreas mencionadas anteriormente ha sido particularmente destacado. Hefu Big Data muestra que tanto el volumen como el precio del mercado inmobiliario de Dongguan aumentaron en julio: se completaron 3.754 transacciones de primera mano, un ligero aumento del 2% interanual y un aumento significativo del 65% mes a mes. mes; el precio medio de las viviendas de primera mano fue de aproximadamente 29.274 yuanes por metro cuadrado, un aumento del 11% mes a mes y un aumento interanual del 9%.

Otro impulso importante a la liberalización integral de las restricciones de compra de Dongguan esta vez puede ser que Foshan, una “ciudad hermana” en el Área de la Gran Bahía, también levantó las restricciones de compra hace medio mes.

“El modelo de Dongguan de retirarse de las restricciones de compra y restringir las ventas en lugar de las restricciones de compra es exactamente el mismo que el modelo de Foshan no hace mucho, Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la Planificación Urbana Provincial de Guangdong”. Instituto, señaló que desde el pasado reciente, Ningxia, Foshan, Han A juzgar por los movimientos de ciudades centrales de segundo nivel como Guangdong y Guan para retirar o reducir las políticas de restricción de compras, una nueva ronda de alivio de políticas en el lado de la demanda del El mercado inmobiliario ha comenzado.

Mapa de datos: Bajo el cielo azul, edificios de gran altura en el centro de Dongguan. Foto de Wang Jian

Agencia: El número de consultas ha aumentado significativamente y se espera que la confianza se recupere.

“Debido a que muchos empleados de la tienda no han regresado a trabajar, todavía nos concentramos en las consultas en línea. En los últimos dos días, después de que se levantaron por completo las restricciones de compra, tengo que comunicarme con aproximadamente una docena de clientes cada vez. Antes de esto, tenía alrededor de seis o siete personas todos los días y mi energía se había más que duplicado". Lin Liu (seudónimo), que trabaja en una agencia en Dongguan, dijo a China News Finance que varios clientes han concertado citas con. Ella esperó a que se recuperara. Luego salió a mirar la casa.

Lin Liu es un "nuevo nativo de Dongguan". Ella y sus colegas a menudo se refieren a Foshan y Dongguan como la “tercera” y la “cuarta” ciudad del GBA. No hace mucho, los funcionarios de Foshan anunciaron el levantamiento total de las restricciones de compra y los colegas de Lin Liu en Foshan también experimentaron una jornada laboral pico. No sólo ha aumentado significativamente el número de visitas y transacciones, sino que muchos desarrolladores también han aumentado sus precios en línea con los puntos calientes. Algunas propiedades han aumentado en más de 2.000 yuanes por metro cuadrado.

¿Se enfrentará Dongguan, alguna vez la “ciudad número uno con precios de vivienda en aumento”, a una situación similar a la de Foshan? Lin Liu cree que restaurar la confianza de los grupos que realmente la necesitan es más importante que una locura por las inversiones temporales.

Lin Liu mencionó que, de hecho, después de la publicación de las "Diez directrices del nuevo país" para optimizar la prevención y el control de epidemias, el mercado inmobiliario de Dongguan, especialmente en las calles principales, ha mostrado gradualmente algunos signos de recuperación. "Durante este período difícil de este año, la tienda a menudo no podía vender un solo apartamento durante dos o tres semanas. Ahora puede abrir casi todos los días, lo cual es una buena señal".

Lin Liu todavía Recuerda que cuando llegó por primera vez a Dongguan, sus colegas citaron la frase "Atasco de tráfico en Dongguan, escasez global" para describir la situación actual de la ciudad. Sumado a un PIB que supera el billón y una población que supera los 10 millones, Lin Liu siempre cree que la economía y la población son las verdaderas fortalezas del desarrollo inmobiliario de Dongguan en el futuro.

“Entre la población local permanente de más de 105.300 personas en Dongguan, más de la mitad de la población no registrada vive principalmente en aldeas urbanas. La tasa de propiedad de viviendas en la ciudad es sólo alrededor del 50%, y las condiciones de vivienda son necesarias. Li también cree que Dongguan no puede confiar en los inversores extranjeros. Liberar el potencial de la demanda local cancelando las políticas restrictivas de compra de viviendas es la estrategia fundamental para estabilizar el mercado inmobiliario.

Mapa de datos: Un proyecto inmobiliario en construcción. Foto del reportero del Servicio de Noticias de China, Zhang Bin

¿Las políticas restrictivas acelerarán su retirada del escenario de la historia?

Recientemente, el responsable de la Oficina Central de Finanzas señaló: “Todavía existen algunas políticas restrictivas que obstaculizan la liberación de la demanda de los consumidores en áreas como el consumo de vivienda, y estos potenciales de consumo deben liberarse .

"Muchas personas en la industria interpretan que las "políticas restrictivas que obstaculizan la liberación de la demanda de los consumidores" apuntan a políticas estrictas y restrictivas de control del mercado inmobiliario, como restricciones de compra, restricciones de venta, restricciones de préstamos, restricciones de precios y restricciones comerciales.

Esto se refleja en varios lugares y también se ha reflejado en la práctica. Según las estadísticas del China Index Institute, al 26 de febrero, más de 330 provincias, ciudades y condados de todo el país habían emitido más de 1.000 medidas de flexibilización del mercado inmobiliario. políticas, incluidas 111 en 48 ciudades y 240 en 173 ciudades. La ciudad publicó 41.

Esto puede ser sólo el comienzo, no el final “El mercado inmobiliario debe desarrollarse de manera estable y fortalecer la resiliencia del sector. mercado inmobiliario, y evitar la introducción de políticas que sean directa o indirectamente perjudiciales para el mercado. "Hace unos días, dijo públicamente Qiu Baoxing, presidente de la Sociedad de Investigación de Ciencias Urbanas de China y ex viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.

Cada vez más voces creen que la retirada Las políticas restrictivas, como las restricciones a las compras, se convertirán en un factor importante en la regulación inmobiliaria en el futuro.

“Las nuevas y candentes políticas de primera y segunda posición han lanzado una nueva ronda de políticas de rescate del lado de la demanda. ciudades de nivel. Es necesario agotar el apoyo financiero a las políticas inmobiliarias para aprovechar al máximo sus efectos positivos. "Guan Rongxue, analista senior del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, predice que más ciudades atractivas de segundo nivel seguirán su ejemplo. A excepción de las ciudades de primer nivel, otras ciudades cancelarán por completo las restricciones de compra.