¿Puedo transferir la propiedad sólo con un certificado de bienes raíces pero sin un certificado de terreno?

Sin un certificado de propiedad inmobiliaria, la casa no se puede transferir. El certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de terreno son prueba de que el propietario es propietario del inmueble y de los derechos de uso del terreno, y los dos son inseparables. Si sólo existe un certificado y ningún otro certificado no se podrá realizar la transferencia. No tener un certificado de propiedad pone en riesgo los derechos de los compradores de vivienda. La ausencia de un certificado de propiedad significa que el propietario no tiene derechos de uso de la tierra, por lo que cuando la tierra esté ocupada, el propietario no podrá salvaguardar sus derechos e intereses legales.

1. El proceso para solicitar una licencia de vivienda es el siguiente:

1. Acuda a la agencia de registro de bienes raíces para obtener y completar el formulario de solicitud de registro de bienes raíces; /p>

2. Presentar la carta de solicitud de registro, los materiales de certificación de identidad del solicitante y el agente, el poder y otros materiales;

3. Revisar los materiales;

4. Si se cumplen las condiciones de registro, 30 días a partir de la fecha de aceptación de la solicitud. Los trámites se realizarán dentro de los tres días hábiles y se emitirá el certificado de propiedad del inmueble.

2. Los compradores de viviendas deben preparar los siguientes materiales al solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria:

1. 2. Identidad personal Copia del certificado y copia del permiso de residencia temporal vigente de otras provincias y ciudades

3. Escritura complementaria del original; diferencia de área;

5. Formulario de solicitud original para el registro de transacciones de derechos de propiedad;

6. Recibo especial para el fondo de mantenimiento público;

7. .

En definitiva, vivienda y suelo son un todo inseparable. Sólo cuando la emisión y el registro de los certificados sean coherentes con el objeto de los derechos se podrán proteger eficazmente los derechos e intereses legítimos de los propietarios. El certificado de propiedad es el certificado legal de que el propietario de la tierra disfruta de los derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley. Una casa debe tener un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de uso de suelo, porque sólo cuando ambos certificados estén completos el comprador de la vivienda podrá obtener todos los derechos. Al tramitar trámites de transferencia de inmuebles, los interesados ​​deberán aportar el certificado de propiedad inmobiliaria, el certificado de terreno y el certificado de impuesto de escrituración, de lo contrario no se podrá tramitar la transferencia.

Base legal:

El artículo 60 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" estipula que si los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación o transferencia, el uso de la tierra Los derechos se presentarán a la población local a nivel de condado o superior. El departamento de gestión de tierras del gobierno solicita el registro y, después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior, el gobierno popular del mismo. nivel emitirá un certificado de derecho de uso de suelo. Aquellos que construyan casas en terrenos de desarrollo inmobiliario adquiridos legalmente deberán solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior con el certificado de derecho de uso de la tierra, y en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local. a nivel de condado o superior deberá verificar y emitir un certificado de propiedad de la vivienda.

"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"

Artículo 61 Si los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante transferencia o asignación, el departamento de gestión de tierras del gobierno popular local en o superior al nivel del condado será informado Solicitar el registro. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior, el gobierno popular del mismo nivel emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra. Aquellos que construyan casas en terrenos de desarrollo inmobiliario adquiridos legalmente deberán solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior con el certificado de derecho de uso de la tierra, y en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local. a nivel de condado o superior deberá verificar y emitir un certificado de propiedad de la vivienda. Cuando se transfieren o modifican bienes inmuebles, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y el registro de cambio de derecho de uso de la tierra se aplicará a la administración de tierras. departamento del gobierno popular al mismo nivel con el certificado de cambio de propiedad de la casa. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra. Si la ley dispusiera lo contrario, se aplicará lo dispuesto en las leyes pertinentes.