¿Qué debo hacer si sólo quiero cambiar de apartamento?
Primero, la venta y recompra de casas
1. Evalúe el valor de la propiedad existente: Comprenda el valor de mercado de su propiedad existente a través de una agencia de tasación inmobiliaria profesional o una agencia intermediaria. , para Esté preparado para ventas y recompras posteriores.
2. Publicar información de ventas: Elija una agencia inmobiliaria o plataforma online de confianza para publicar su información de ventas inmobiliarias y atraer compradores potenciales.
3. Negociar las ventas: Comunicarse y negociar con los compradores potenciales para llegar a un acuerdo sobre los precios de la vivienda, los métodos de transacción, el tiempo de transferencia, etc.
4. Obtener el precio de venta: Luego de completar los trámites de transferencia, obtenga el precio de venta y prepárese para comprar una nueva propiedad.
5. Comprar una propiedad nueva: encuentre una propiedad nueva adecuada en el mercado según sus propias necesidades y presupuesto, y negocie con el vendedor para comprarla.
En segundo lugar, reemplazo de bienes raíces
1. Encuentre objetos de reemplazo: encuentre vendedores con necesidades de reemplazo en el mercado, y las dos partes tendrán comunicación y entendimiento preliminar.
2. Evaluación del valor inmobiliario: Ambas partes evalúan sus respectivos bienes inmuebles a través de instituciones profesionales o intermediarios para determinar la base de igual valor.
3. Negociar las condiciones de reposición: Según la diferencia de valor de las dos casas, negociar y ajustar las condiciones de reposición, como compensación de diferencia de precio, requisitos de decoración, etc.
4. Firmar un acuerdo de reemplazo: Luego de llegar a un acuerdo, ambas partes firman un acuerdo de reemplazo para aclarar sus respectivos derechos y obligaciones.
5. Completar los trámites de transferencia: Según lo acordado, completar los trámites de transferencia de propiedad y realizar la reposición de propiedad.
En tercer lugar, comprar primero y vender después
1. Recaudar fondos para comprar una casa: recaudar fondos suficientes para comprar una casa a través de ahorros, préstamos u otros medios.
2. Comprar una propiedad nueva: Encuentre una propiedad nueva adecuada en el mercado y negocie con el vendedor para comprarla.
3. Completar la transferencia de la nueva propiedad: Complete los trámites de transferencia de la nueva propiedad según lo acordado y conviértase en el propietario legal de la nueva propiedad.
4. Venda su propiedad existente: después de ser propietario de una casa nueva, venda su propiedad existente para liberar fondos.
En resumen:
Si solo tienes una propiedad y quieres reemplazarla, puedes vender y recomprar la propiedad, intercambiar la propiedad o comprar primero y vender después. Cada método tiene sus propias características y condiciones aplicables, y usted puede elegir según su situación y necesidades reales. Al cambiar de propiedad, se recomienda consultar a un agente inmobiliario profesional o a un abogado para garantizar la legalidad y seguridad de la transacción.
Base jurídica:
Artículo 240 del Código Civil de la República Popular China:
El propietario tiene derecho a poseer, utilizar y obtener el Producto de y disponer de sus bienes muebles o inmuebles.
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
El artículo 38 estipula:
No se transferirán los siguientes bienes inmuebles:
(1) Los derechos de uso de suelo obtenidos mediante transferencia no cumplen con las condiciones estipuladas en el artículo 39 de esta Ley;
(2) Los organismos judiciales y administrativos dictaminan, deciden sellar o restringir de otra manera derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;
(3) Recuperar los derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley;
(4) Sin el consentimiento por escrito de otras * * * personas, * * * posee bienes inmuebles;
(5) La propiedad está en disputa;
(6) No registrarse y obtener el certificado de propiedad de acuerdo con la ley;
(7) Otras circunstancias en las que la transferencia esté prohibida por leyes y reglamentos administrativos.