¿Qué banco puede ofrecer préstamos hipotecarios?
Banco de China, Banco de Construcción de China, Banco Industrial y Comercial de China, Banco Agrícola de China, Banco de Comunicaciones, etc. , todos los bancos pueden otorgar préstamos hipotecarios, pero las condiciones y requisitos de revisión de cada banco son diferentes.
En segundo lugar, quiero utilizar el certificado inmobiliario como préstamo hipotecario. ¿Alguien sabe qué banco puede manejar esto?
Bancos que pueden solicitar certificados inmobiliarios como préstamos hipotecarios: Bank of China, China Construction Bank, Industrial and Commercial Bank of China, China Merchants Bank y compañías de préstamos privadas.
1. El préstamo rotativo hipotecario de bienes raíces personales del Banco de China es el que ahorra más mano de obra: el préstamo rotatorio hipotecario. No es difícil ver que las características de este producto son aplicación única, uso repetido y préstamo y devolución en cualquier momento. Es especialmente adecuado para propietarios de negocios que buscan préstamos "a corto plazo, frecuentes y rápidos" y tienen necesidades de préstamos regulares.
2. Los préstamos de consumo personal de CCB son los más económicos: las tasas de interés de los préstamos de muchos bancos aumentan ligeramente en función de la tasa de interés base, mientras que CCB mantiene la tasa de interés base sin cambios.
3. Los préstamos operativos personales de ICBC son los que ahorran más tiempo: ICBC es ligeramente mejor en este sentido debido a su alta eficiencia. El préstamo puede aprobarse en tan solo 5 días hábiles. préstamo También se usa ampliamente.
4. Los préstamos hipotecarios inmobiliarios del China Merchants Bank son los más flexibles: el ciclo de pago del China Merchants Bank es relativamente largo, sus métodos de pago son flexibles y sus tasas de interés son relativamente baratas.
5. Como complemento al negocio de préstamos hipotecarios inmobiliarios del banco, las empresas de préstamos privadas pueden satisfacer las necesidades de amigos que no tienen un umbral bancario y necesitan dinero con urgencia. En términos de umbral de préstamo y velocidad de procesamiento, las compañías de préstamos privadas son muy superiores a los bancos.
Requisitos del préstamo hipotecario inmobiliario para bienes raíces:
1. Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado y poder ingresar al mercado. mercado inmobiliario para transacciones sin otras hipotecas;
2 La antigüedad de la casa (calculada a partir de la fecha de finalización de la casa) y el plazo del préstamo no pueden exceder los 40 años;
3. La casa hipotecada no está incluida en el plan de renovación urbana local, y existen departamentos de bienes raíces y departamentos de administración de tierras. Certificado de propiedad inmobiliaria y certificado de terreno emitido.
Requisitos para los prestatarios de préstamos hipotecarios inmobiliarios:
1. Tener una ocupación legítima y una fuente estable de ingresos, y tener capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo. tiempo
2 .Sin comportamiento ilegal o mal historial crediticio;
3. Ser capaz de proporcionar una garantía de prenda de derechos válida reconocida por el banco o un inmueble legal y válido como garantía. garantía hipotecaria o garantía de un tercero con capacidad de compensación;
4. Abrir una cuenta de liquidación personal con ICBC y aceptar que el banco deduzca el principal y los intereses del préstamo de la cuenta de liquidación personal designada;
Otras condiciones estipuladas por el banco.
1. Materiales de solicitud de préstamo hipotecario:
2. Certificado de propiedad inmobiliaria (el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de terreno deben hipotecarse al banco al hipotecar préstamos bancarios); >
3. Documentos de identidad del titular del derecho y de su cónyuge;
4. Registro de domicilio del titular del derecho y de su cónyuge;
5. (certificado de matrimonio emitido por la Oficina de Asuntos Civiles o certificado de soltero);
5. Comprobante de ingresos (este certificado tiene un gran impacto en el éxito y el monto máximo de los préstamos bancarios hipotecarios); el propietario del certificado de bienes raíces tiene hijos menores, proporcione un certificado de nacimiento
7. Si la propiedad tiene un préstamo bancario, proporcione el contrato de préstamo original y el último extracto bancario; p>8. Para aumentar la tasa de aprobación del préstamo hipotecario, intente proporcionar a otras familias pruebas de propiedad (como otros certificados de bienes raíces, acciones, fondos, libretas de efectivo, licencias de conducir de vehículos, etc.)
3. ¿Qué banco puede gestionar préstamos hipotecarios?
1. Condiciones de solicitud. Para los préstamos hipotecarios, los bancos no solo tienen que ver si la casa cumple con los requisitos, sino que también tienen más requisitos para las calificaciones del prestatario, como el estado crediticio, los ingresos personales, etc. Al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda a una entidad crediticia, depende principalmente de si el valor de la vivienda es alto y si tiene capacidad de liquidación. Los prestatarios con mala situación crediticia y pasivos generalmente pueden pedir prestado a compañías de préstamos siempre que puedan proporcionar casas calificadas para hipotecas.
2. Velocidad de aprobación. Los bancos hipotecarios tienen muchos trámites y las aprobaciones son lentas. La obtención del préstamo tardará como mínimo unos 20 días hábiles.
La empresa de préstamos tiene procedimientos sencillos y una aprobación rápida. Por lo general, la obtención del préstamo demora 10 días hábiles.
3. Monto del préstamo. Con carácter general, el importe máximo del préstamo hipotecario está relacionado con el valor de tasación y no puede exceder de 70. Esto es válido tanto para los bancos como para las empresas. En la aprobación real, las compañías de préstamos están relativamente relajadas. Para un mismo prestatario, el monto aprobado por el banco puede no ser tan alto como el de la compañía crediticia.
4. Comisiones del préstamo. Además de las tarifas de tasación de la vivienda y las tarifas de registro de hipotecas, las tarifas de los préstamos bancarios son generalmente mucho más bajas que las de las compañías de préstamos. Sin embargo, también hay bancos que exigen a los prestatarios la compra de productos financieros que representan un determinado porcentaje del importe del préstamo. Por ejemplo, un banco ha acordado de forma privada prestar 500.000 yuanes y necesita comprar productos financieros por valor de 10.000 yuanes.
"sz-union.net/Es mejor que los bancos o las compañías de crédito se ocupen de los préstamos hipotecarios para vivienda" no se puede generalizar, depende de la situación real del prestatario. Si tiene problemas de crédito y tiene prisa por conseguir dinero, puede elegir una empresa de préstamos. Si tiene en cuenta la tasa de interés del préstamo, puede elegir un banco.
4. ¿Puedo seguir recibiendo fondos de previsión del banco si hipoteco mi casa?
Sí, condiciones de retiro:
1. El empleado o sus familiares directos (cónyuge, hijos, padres) pagan el precio de compra en su totalidad al comprar una casa independiente, y el contrato de vivienda propia está presentado y registrado Cumplir con las siguientes condiciones dentro de 1 año a partir de la fecha de obtención del certificado de propiedad de la vivienda o dentro de 1 año a partir de la fecha de obtención del certificado de propiedad de la vivienda.
(2) Para reforma de vivienda, en el plazo de 1 año desde la fecha de obtención del título de propiedad de la vivienda. (3) Compra de casas de reasentamiento dentro de 1 año a partir de la fecha de firma del contrato (acuerdo) de compensación y reasentamiento.
(4) Comprar una casa para reventa o subasta dentro de 1 año a partir de la fecha de obtención del certificado de propiedad de la casa.
(5) Al adquirir vivienda asequible en el plazo de 1 año desde la fecha de firma del contrato de compraventa de vivienda.
2. El plazo y monto del pago del préstamo por parte de los empleados o sus cónyuges se manejará de acuerdo con las siguientes condiciones:
(1) Si los empleados o sus cónyuges reembolsan el principal y los intereses. de préstamos comerciales, pueden reembolsar el préstamo después del período de amortización. Retirado una vez al año durante el período del préstamo. Si se realiza el primer retiro y se cumplen las condiciones de retiro del pago inicial, el monto del retiro no excederá el monto del pago inicial y el monto del capital y los intereses se retirarán en cuotas. Si realiza el primer retiro pero no cumple con las condiciones para retirar el pago inicial, el monto del primer retiro y los siguientes no excederá el capital y los intereses reembolsados del préstamo en el mismo período.
(2) Si el empleado o su cónyuge reembolsa el principal y los intereses, podrá retirarlos una vez al año durante el período de reembolso. La suma de los montos de retiro de los empleados, cónyuges y prestatarios no excederá el principal del préstamo y los intereses reembolsados durante el mismo período.
(3) Si el empleado o su cónyuge reembolsa el préstamo, éste deberá retirarse una vez al año durante el período de amortización. La suma de los montos de retiro de los empleados, cónyuges y prestatarios no excederá el capital y los intereses. Antes de liquidar el préstamo con intereses subsidiados del fondo de previsión, no se puede retirar en otras circunstancias (excepto retiro), y el monto retirado por los empleados en el período actual no excederá el monto de reembolso real en el mismo período.
3. Los derechos de propiedad de los empleados o sus cónyuges en la construcción, renovación o remodelación de sus propias casas tendrán una vigencia de 0 años a partir de la fecha de aprobación de los documentos de aprobación; . Quienes alquilen una casa para habitar en ella tendrán derecho a recibir dentro del plazo del contrato de arrendamiento;
5. Los empleados depositados son trabajadores migrantes;
6. o sus familiares inmediatos (cónyuge, hijos, padres) disfrutan de la seguridad de vida mínima para los residentes urbanos;
7. Los empleados o sus familiares inmediatos (cónyuge, hijos, padres) padecen tumores malignos, infarto agudo de miocardio. , secuelas de un accidente cerebrovascular, injerto de derivación de arteria coronaria, trasplante de órganos importantes o trasplante de células madre hematopoyéticas, enfermedad renal terminal, etc. Enfermedad grave que provoca graves dificultades en la vida familiar.
Nota:
1. Las mismas condiciones de retiro solo se pueden procesar una vez al año (el intervalo de tiempo entre retiros es mayor a 1 año), excepto retiros en cuenta y amortizaciones anticipadas de préstamos. .
2. Los empleados de préstamos del fondo de previsión (incluidos los participantes y sus cónyuges) solo pueden reembolsar los préstamos del fondo de previsión (incluidos los préstamos combinados y los préstamos subsidiados) antes de que se reembolse el préstamo del fondo de previsión (incluidos los préstamos combinados y los préstamos con descuento), en además de cancelar el retiro de capital e intereses de préstamos subsidiados.
Espero que esto ayude