¿En qué circunstancias se puede pagar menos la tasa de propiedad?
Entonces, ¿es posible que en muchos casos podamos pagar menos? La respuesta es sí, por lo que también resumí algunas situaciones y sugerencias comunes. ¿Echemos un vistazo~?
¿Uno? Políticas preferenciales proporcionadas por la empresa de administración de propiedades:
En primer lugar, aún debemos comprender si la empresa de propiedad ofrece políticas preferenciales para grupos específicos o en momentos específicos después de mudarse a la comunidad.
Por ejemplo, la empresa administradora de la propiedad puede ofrecer ciertos descuentos a grupos especiales como personas mayores y discapacitadas o durante un festival determinado, la empresa administradora de la propiedad puede lanzar descuentos por tiempo limitado. Por lo tanto, prestar atención a las políticas preferenciales de las empresas de administración de propiedades es una forma de pagar menos tarifas de propiedad.
¿Dos? , Comprenda la composición de los costos de propiedad:
Comprender la composición de los costos de propiedad es muy importante para que podamos encontrar dónde podemos ahorrar.
Al fin y al cabo, el cálculo de los honorarios de la propiedad suele tener ciertas bases y normas, entonces, ¿qué gastos están incluidos? ¿Cuáles son necesarios y cuáles se pueden omitir? Podemos encontrar las respuestas a estas preguntas en el proceso de comprensión de la composición de las tarifas de propiedad y, como propietarios, tenemos derecho a comprender y verificar si estas bases son razonables, para ganar algunos descuentos para nosotros y corregir tarifas irrazonables.
3. Si la empresa de administración de la propiedad no cumple con sus responsabilidades de servicio según lo estipulado en el contrato, el propietario puede negarse a pagar las tarifas de la propiedad:
Este es un punto muy común e importante. , incluida la falta de prestación de servicios, servicio deficiente, cargos ilegales, exención o mayor responsabilidad, etc.
Aquí te daré un ejemplo real. En el pasado, los ascensores de una determinada comunidad se averiaban con frecuencia, lo que afectaba la seguridad y la comodidad de los viajes de los residentes. Posteriormente, informaron a la empresa administradora de la propiedad muchas veces que querían reparar o reemplazar el ascensor, pero la empresa administradora de la propiedad siempre los ignoró. Como resultado, algunas personas se negaron a pagar las tarifas de propiedad y demandaron al tribunal para solicitar el reembolso de la parte pagada y una compensación por las pérdidas causadas por la falla del ascensor. ¿Adivina cuál es el resultado? ¡El tribunal apoyó la demanda de los residentes!
4. Si la casa tiene problemas de calidad o el promotor no proporciona las instalaciones de apoyo según lo acordado:
Según la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones de la ley aplicable en el Juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales", el desarrollador asumirá la responsabilidad de la garantía de calidad de las viviendas comerciales y proporcionará instalaciones de apoyo de acuerdo con el contrato. Si el promotor no cumple con estas obligaciones y tiene una relación de interés con la empresa inmobiliaria que proporciona los servicios inmobiliarios preliminares, el propietario puede negarse a pagar o pagar menos tasas de propiedad hasta que el promotor cumpla con sus obligaciones.
Por ejemplo, si hay algún problema de calidad, como que las casas de la comunidad no están impermeabilizadas adecuadamente, o el terreno está hueco, puedes reclamar al promotor o a la administración de la propiedad. Además, las instalaciones de apoyo, como estacionamientos y estaciones de basura en la comunidad, también deben construirse de acuerdo con el contrato. Si descubre que no es como se indica en el contrato, entonces tiene derecho a quejarse al propietario y exigir rectificación y compensación.
5. La casa ha estado inactiva durante mucho tiempo:
En muchas zonas, si el propietario no utiliza la casa desocupada durante mucho tiempo después de mudarse, puede informar. a la empresa de servicios inmobiliarios y pagar una tarifa de acuerdo con las regulaciones pertinentes o los estándares de servicio acordados. Cargos de propiedad para casas vacías entre el 70% y el 90%.
Además, los propietarios y las empresas inmobiliarias también pueden negociar y determinar el método y el estándar para cobrar las tarifas de propiedad de las casas desocupadas en función de la situación real y de principios razonables. Pero eso no es todo. No existe tal regulación en Sichuan, por lo que puedes pagar todo lo que necesites. Por lo tanto, el monto específico de la reducción de tarifas depende de las regulaciones locales.
6. * *Disfruta de las tarifas de propiedad:
Este método puede ser un poco inesperado, ¡pero es una buena manera de ahorrar dinero!
Si su edificio residencial tiene varios propietarios, pueden considerar invertir conjuntamente en algunas instalaciones comunes, como herramientas de limpieza, equipos de jardinería, etc., ¡y luego todos compartirán la responsabilidad del mantenimiento y uso de estas instalaciones! De esta manera, se reducirá la carga de trabajo de la empresa de administración de propiedades en estos aspectos, ¡e incluso podrán reducir o reducir algunas tarifas de propiedad para usted!
En resumen, como propietario de una propiedad, personalmente creo que mientras el entorno comunitario sea hermoso y los servicios buenos, el dinero gastado vale la pena. Pero cuando me encuentro con una comunidad con tal desorden y mala actitud en el servicio de administración de propiedades, salvaguardaré resueltamente mis propios intereses.
Por último, quiero decirte que no sólo debes salvaguardar racionalmente tus derechos e intereses legítimos, sino también respetar y apoyar la gestión razonable de la empresa inmobiliaria.
¡Solo así podremos crear juntos un ambiente comunitario armonioso y hermoso! ?