¿Qué debo hacer si la fábrica va a ser demolida y la compensación no es razonable?
Debido a la nueva estación de autobuses y centro logístico, el gobierno municipal de Shanting de la ciudad de Zaozhuang decidió demoler la empresa xx en la ciudad de Zaozhuang. Debido a que la compensación por la demolición de la fábrica fue extremadamente irrazonable, la empresa Shandong Province xx confió a nuestro abogado para que se encargara de ello en su nombre. Gracias a los esfuerzos de nuestros abogados, finalmente obtuvimos una compensación razonable. Después de que el Consejo de Estado ganó el caso, el caso fue devuelto al Gobierno Popular Provincial de Shandong para su procesamiento. Durante el manejo por parte del Gobierno Popular Provincial de Shandong, el Gobierno Municipal de Shanting de la ciudad de Zaozhuang llegó a un acuerdo con el cliente, y el cliente retiró la revisión administrativa después de recibir una compensación razonable. El caso ha concluido con éxito.
Zaozhuang xx Co., Ltd. confió a nuestros abogados. Después de una investigación y un análisis completos, el abogado Wang determinó que la demolición del proyecto involucrado era gravemente ilegal y que la demolición de Zaozhuang xx Co., Ltd. debería ser detenido inmediatamente de conformidad con la ley.
Para garantizar que no se infrinjan los derechos e intereses legítimos de las partes, el abogado llevó a cabo una investigación detallada y exhaustiva en nombre de Zaozhuang xx Co., Ltd. Luego de la investigación se encontró que: 1. La demolición del proyecto de construcción involucrado en el caso no obtuvo un permiso de demolición de la casa y la demolición no pudo llevarse a cabo de acuerdo con la ley. En segundo lugar, debido a que la respuesta de adquisición de tierras no ha sido confirmada por el proceso de confirmación informada de los agricultores expropiados, la respuesta de adquisición de tierras basada en la cual se confirma la demolición es ilegal. En tercer lugar, existen ciertas fallas en los procedimientos de uso de la tierra de Zaozhuang xx Co., Ltd., pero la mayor disputa entre Zaozhuang xx Co., Ltd. y el gobierno local es, de hecho, la disputa de compensación. Con base en las características anteriores, decidimos al inicio del manejo del caso utilizar el litigio como complemento y la coordinación como método principal de manejo del caso.
1. Salvaguardar activamente los derechos e intereses:
Después de determinar el método de manejo del caso, el abogado primero solicitó al gobierno provincial de Shandong una reconsideración administrativa para cancelar los procedimientos de aprobación de adquisición de tierras. , y luego solicitó al gobierno municipal de Zaozhuang una reconsideración administrativa para confirmar que la demolición de Shanting Urban es ilegal. Una vez iniciada la revisión administrativa, se fue estableciendo gradualmente una plataforma de coordinación. Sin embargo, debido a la enorme diferencia en el monto específico de la compensación entre las dos partes, el gobierno ha declarado repetidamente que está dispuesto a demolerlo por la fuerza. El 26 de octubre de 2010, 165438+ El Gobierno Popular Provincial de Shandong tomó una decisión de revisión administrativa (Zheng Lu Fu Jue Zi [2010] No. 68), confirmando la aprobación del gobierno para la adquisición de tierras, y xx Co., Ltd. perdió la demanda. Ahora que se enfrentan a una demolición forzosa, las partes interesadas se encuentran bajo una gran presión.
2. Utilice la ley como escudo para proteger la fábrica:
Debido a que los procedimientos de derechos de propiedad de la fábrica del partido están incompletos y no existe un certificado de tierra ni de propiedad inmobiliaria, el gobierno local Ha afirmado repetidamente que la casa involucrada en el caso será construida ilegalmente y pronto se aplicará la forma de demolición obligatoria. Para organizar esta acción, los abogados enviaron cartas legales a los gobiernos de todos los niveles y al Congreso Nacional del Pueblo, exigiendo que las cuestiones históricas se traten razonablemente de acuerdo con la ley y que no se permita ninguna demolición forzada. La carta de asesoramiento del abogado señalaba: "Las casas con derechos de uso de la tierra de Zaozhuang xx Co., Ltd. pertenecen a la propiedad acumulada por las partes a lo largo de toda una vida de arduo trabajo y sudor. Durante este período, el arduo trabajo y los esfuerzos de Los empleados y accionistas se sintieron alentados y guiados por la promoción de inversiones del gobierno. Fundada por ciudadanos honestos y de buen corazón, los departamentos gubernamentales de todos los niveles en Zaozhuang y Shanting siempre los han reconocido como terrenos y edificios legales y nunca les han informado de sus defectos. en sus procedimientos entre todas las empresas y tiendas de la misma edad en Shanting La unidad más completa Si esta situación es ilegal, casi no hay empresas en Shanting con procedimientos legales de uso de la tierra. Al mismo tiempo, el “Aviso de Emergencia” del Consejo de Estado. sobre la realización seria de trabajos de demolición de viviendas urbanas para mantener la estabilidad social” exige que “todas las localidades deben actuar de conformidad con la ley, basándose en el principio de buscar la verdad a partir de los hechos, se deben tomar medidas activas y efectivas para resolver eficazmente el problema que se ha demorado durante mucho tiempo. de demolición de viviendas urbanas. La compensación para los sitios comerciales dentro del alcance de la demolición que tienen derechos de propiedad residencial pero que han obtenido licencias comerciales de acuerdo con la ley puede ser compensada adecuadamente por varias localidades en función de sus operaciones reales, años de operación, pagos de impuestos, etc. Para las casas dentro del alcance de la demolición que tienen procedimientos incompletos debido a razones históricas, los procedimientos deben manejarse de acuerdo con las leyes y regulaciones vigentes. "Además, el artículo 24 de la nueva "Ley de demolición" y el "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" también exigen que "antes de que los gobiernos populares a nivel municipal y distrital tomen una decisión sobre la expropiación de viviendas, Debe organizar los departamentos pertinentes para llevar a cabo la expropiación de viviendas dentro del ámbito de la expropiación de conformidad con la ley. Los edificios registrados son investigados, identificados y procesados. "Al mismo tiempo, de acuerdo con los principios de diversas políticas del Consejo de Estado, el Ministerio de Tierras y Recursos y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, también debería ser reconocido como terreno legal. Por lo tanto, creemos que los derechos de uso de la tierra de Zaozhuang xx Co., Ltd. deberían ser tierras legales". Al final, la fábrica involucrada no fue obligada a ser demolida, lo que ganó un fuerte peso para la protección de los derechos.
3. Haga esfuerzos incansables y finalmente gane el caso.
Con el estímulo y la ayuda de abogados, xx Co., Ltd. solicitó el fallo más alto de la República Popular China y del Consejo de Estado. Después de que el Consejo de Estado aceptó el caso, la Oficina de Asuntos Legislativos del Consejo de Estado envió un equipo de manejo del caso a Zaozhuang para su investigación y verificación. La llegada de la Oficina de Asuntos Legislativos del Consejo de Estado dio gran confianza a xx Co., Ltd.
Una vez completada la investigación del Consejo de Estado, el abogado fue a Zaozhuang Shanting para recopilar pruebas relevantes de que la aprobación de la adquisición de tierras era ilegal. Muchos aldeanos firmaron y testificaron, lo que brindó mayores posibilidades de ganar el fallo final.
Posteriormente, la República Popular China * * y el Consejo de Estado de la República Popular China emitieron una sentencia suprema afirmando que hubo omisiones en la revisión por parte del Gobierno Popular Provincial de Shandong de los principales hechos del caso en la revisión administrativa original. La decisión final del Consejo de Estado: 1. Revocar la decisión de revisión administrativa adoptada por el Gobierno Popular Provincial de Shandong (Zheng Lu Fu Jue Zi [2010] No. 68. Ordenar al demandado que tome una nueva decisión de conformidad con la ley). Esto significa que la decisión de revisión administrativa del gobierno popular provincial de Shandong fue incorrecta y la pequeña empresa XX Co., Ltd. ganó el caso del gobierno provincial.
4. Resuelto satisfactoriamente y finalizado con éxito.
Al final, con la plena cooperación de abogados y partes, el gobierno municipal de Zaozhuang Shanting llegó a un acuerdo con Xinsheng Plastic Weaving Co., Ltd., y el estándar de compensación por demolición se incrementó significativamente. El cliente quedó muy satisfecho con el trato del abogado. El caso fue confuso de principio a fin y los derribados siempre estuvieron en un estado pasivo. Sin embargo, pudieron superar todas las dificultades y finalmente lograron un resultado exitoso. Se puede llamar un caso clásico de protección de derechos en la demolición.