Cómo calcular el impuesto al valor agregado al vender una casa
1. Calcular usando el método de diferencia o monto total Si es menos de dos años, el precio total de la casa se divide por 1,05 por 5. % multiplicado por 1,13, ya sea el importe total o la diferencia, divida el importe imponible por 1,05; restaure el precio sin impuestos y luego multiplíquelo por el valor. el impuesto agregado sobre casas de segunda mano cancela el impuesto comercial original y es más un impuesto al valor agregado, que se llama El impuesto personal permanecerá sin cambios después de reemplazar el impuesto comercial con IVA
3; El impuesto agregado es un impuesto sobre el volumen de negocios basado en el valor agregado generado durante la circulación de bienes y servicios sujetos a impuestos. Desde la perspectiva de los principios tributarios, el impuesto al valor agregado es un impuesto sobre el volumen de negocios que se aplica sobre el valor agregado o el valor agregado de los bienes en muchos aspectos, como la producción de productos básicos, la circulación, los servicios, etc., es decir, se implementa un impuesto sobre precios adicionales; , corre a cargo de los consumidores y los impuestos se recaudan solo cuando hay valor agregado. No hay impuesto si no hay valor agregado;
4. Hay dos condiciones clave para determinar el importe del "IVA": "si ha sido durante dos años" y "si es una vivienda ordinaria" si un particular vende o compra una casa que tiene menos de 2 años, la se aplicará el impuesto al valor agregado total si un individuo compra una casa que tiene más de 2 años. Si se vende una vivienda no ordinaria a terceros, se aplicará un impuesto al valor agregado del 5,6% sobre la diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de compra.
Proceso de transacción de casa de segunda mano:
1. Ver la casa y seleccionar una casa
2. Pagar el depósito a la empresa intermediaria y firmar un contrato. acuerdo preliminar;
3. El vendedor cobra la garantía, que se convierte en depósito;
4. Las dos partes firman un contrato de compraventa de la casa y el comprador paga el anticipo. pago. Tarda aproximadamente 1 día hábil;
5. El vendedor liquida el préstamo bancario y cancela el registro de la hipoteca;
6. El comprador debe solicitar un fondo de previsión o un préstamo comercial. Lleve su tarjeta de identificación personal, el contrato de venta de la casa y otros materiales relevantes al banco para solicitar un préstamo. El banco revisará y aprobará la solicitud paso a paso, lo que suele tardar 5 días laborables. Además, el banco tardará 1 día hábil en evaluar la casa y finalmente determinar el período de préstamo que puede pedir prestado;
7. Tarda 1 día hábil;
8. Solicitar un nuevo certificado inmobiliario. Los compradores de viviendas deben pagar diversos impuestos y tasas, y el núcleo de la transacción inmobiliaria también requiere una revisión cuidadosa y exhaustiva de la solicitud de préstamo y del contrato de venta de la vivienda entre las partes. Tarda 20 días hábiles;
9. Solicitar un préstamo. Después de obtener el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria, puede traer la información relevante y solicitar un préstamo bancario. La revisión bancaria tardará entre 3 y 5 días hábiles;
10. La otra parte tarda 1 día hábil en entregar la casa según el contrato.
En resumen, las viviendas ordinarias adquiridas por particulares durante más de 2 años y vendidas a terceros están exentas del impuesto sobre el valor añadido, cuyo tipo del impuesto sobre el valor añadido es del 5,6% del "precio firmado en línea". ". Cabe señalar que lo anterior es únicamente para edificios residenciales vendidos, como comercios, oficinas o fábricas, independientemente de que tengan 2 años o no, se cobrará la diferencia con el IVA.
Objetividad jurídica:
Artículo 2 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles"
El impuesto sobre bienes inmuebles lo paga el propietario de la propiedad. Si los derechos de propiedad pertenecen a todo el pueblo, el pago será realizado por la unidad gestora. Si se liberan los derechos de propiedad, el acreedor hipotecario deberá pagar. Si el dueño o acreedor hipotecario no se encuentra donde está la propiedad, o no se han determinado los derechos de propiedad o no se ha resuelto la disputa sobre el alquiler, el administrador o usuario de la propiedad deberá pagar. Se denominan colectivamente contribuyentes a los propietarios de inmuebles, unidades de gestión empresarial, acreedores hipotecarios, custodios de inmuebles o usuarios enumerados en el párrafo anterior.