¿El abogado Wu Shaobo ha representado alguna vez un caso de demolición de una fábrica de muebles? ¿Cómo puede el arrendatario obtener una compensación satisfactoria?

Cuando muchas empresas arrendatarias se enfrentan a la expropiación y la demolición, debido a que el terreno o los edificios de la fábrica están arrendados, a menudo enfrentan cotizaciones de compensación por demolición extremadamente bajas. Si se sigue la cotización de la parte de la demolición, la empresa soportará enormes pérdidas. e incluso arruinarse como resultado. Por lo tanto, qué tipo de elementos de compensación puede obtener la empresa arrendataria se ha convertido en el tema que más preocupa a muchos propietarios de negocios. El abogado Wu Shaobo cree que hay cinco puntos principales: 1. Compensación por el valor de la fábrica y el edificio.

Si la fábrica de la empresa es de construcción propia, o parcialmente construida por ella misma y no es una construcción ilegal, la compensación se basará en el área de construcción registrada por el departamento de bienes raíces correspondiente como estándar. Si no existe un certificado de derechos de propiedad por razones históricas, puede trabajar con el demoledor para confiar a una empresa de tasación la evaluación de su valor. 2. Compensación por decoración y accesorios

En cuanto a la compensación por accesorios de decoración, varias localidades tienen reglas de implementación detalladas para varios estándares de compensación por decoración y accesorios, y la agencia de evaluación evaluará el valor de acuerdo con los estándares. Las empresas deben prestar atención a la exhaustividad de la evaluación para evitar omitir cuestiones. 3. Compensación por pérdidas por suspensión de producción y negocios

Las pérdidas por suspensión de producción y negocios se refieren a las pérdidas causadas por empresas que no pueden llevar a cabo actividades normales de producción y negocios debido a la expropiación y demolición. De acuerdo con el Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado promulgado por mi país en 2011, se propone que la compensación se determine en función de factores como los ingresos antes de la expropiación de la vivienda, el período de suspensión de la producción y negocios, y una consideración integral de la escala comercial, la escala comercial y los recursos del Cliente y los beneficios esperados de los contratos que se ejecutan. Aunque el volumen de negocios de cada empresa es diferente y la situación de pérdidas y ganancias también es diferente, las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y los negocios son sin duda el elemento más maniobrable entre los elementos de compensación, y las empresas deben concederle gran importancia. 4. Gastos de reubicación y depreciación de maquinaria y equipo

La reubicación de una empresa no implica solo la reapertura del negocio en un lugar diferente, sino también la reubicación de maquinaria y equipo y otros materiales de producción. Otros gastos incurridos durante el proceso de reubicación, las empresas también deben implementar una buena evaluación y presupuestación. 5. Procesamiento de colocación de empleados

Cuando una empresa se reubica, inevitablemente se producirá un período de producción y suspensión del negocio. Durante este período, la colocación de empleados, así como los gastos de indemnización de algunos empleados debido a factores. La parte de demolición también debe considerar plenamente y prestar suficiente atención a las cuestiones de empleo local y otras cuestiones, como la distancia de trabajo.