¿Cuál es el proceso de transacción para casas de segunda mano en Nanjing?

1. Consulta al comprador

Firma el contrato

Procesa la transferencia

Haz una cosa

Pagar impuestos

6. Gestionar la transferencia de derechos de propiedad y los trámites de transferencia

7. Realizar la liquidación para completar la transacción.

#El proceso de traspaso de casa de segunda mano requerido es: 1. Bajo la coordinación del corredor, el comprador y el vendedor alcanzaron intenciones básicas como el precio, el pago, la entrega de la propiedad, etc., y decidieron reunirse y discutir en detalle. 2. El comprador preparó un pago inicial de 1 a 20.000 yuanes y pruebas; de identidad del propietario del vendedor (incluido * * * * derechos de propiedad La persona) debe preparar el certificado de propiedad de la propiedad, el certificado de propiedad y la tarjeta de identificación del propietario (si la propiedad del vendedor está hipotecada, el contrato de préstamo original y la información relevante deben; ser llevado al banco para que el corredor consulte y dé sugerencias de pago.); 3. Comprador y vendedor Acuerdan un horario para reunirse con la empresa intermediaria para negociar los asuntos específicos de la firma del contrato de venta; 4. Reunirse en la empresa de corretaje; para discutir asuntos comerciales (la firma del contrato es lo más importante, no crea todas las promesas fácilmente, especialmente las promesas orales del vendedor y el corredor, asegúrese de hacerlo 5. El comprador debe pedirle al corredor que revise estrictamente el certificado del vendedor); de propiedad e identidad, y también pedirle al vendedor que aclare la antigüedad de construcción de la casa y escribirla en el contrato. El vendedor debe pedirle al corredor que la incluya en el contrato escrito. El método de pago del comprador debe indicarse claramente en el documento. (El pago generalmente se puede completar dentro de 3 a 5 días hábiles después de que se obtiene el certificado de propiedad del comprador). No le crea al corredor que dice que el préstamo tardará unos 10 días hábiles, excepto en el caso de los préstamos de fondos de previsión provinciales y municipales, que tardarán unos 20 días hábiles. Se recomienda aceptar la solicitud de la empresa intermediaria durante la transacción y mantener los fondos bajo custodia en la Oficina de Supervisión de Fondos de la Oficina de Bienes Raíces, excepto en circunstancias especiales. 6. Firmar un contrato de venta tripartito (generalmente, el intermediario proporcionará un formato de contrato. Teniendo en cuenta que cada casa tiene su propia situación de transacción especial, se debe recordar a todos que escriban los asuntos específicos negociados previamente en el contrato, y también); especificar el tiempo de traslado de registro de la casa, televisión por cable, decoración, otras instalaciones auxiliares y espacios de estacionamiento, marquesinas, sótanos, etc.); por la empresa intermediaria debe presentar el contrato de compraventa, el recibo de depósito del comprador, la factura de honorarios de intermediario emitida por la empresa intermediaria (no se recomienda pagar los honorarios de intermediario al firmar el contrato 8. El vendedor libera la hipoteca de); la casa (el contrato estipula que si el comprador y el vendedor trabajan juntos para cancelar la hipoteca, el precio de compra no debe pagarse directamente al vendedor, sino que debe pagarse por Las tres partes ingresan conjuntamente en la cuenta de pago del vendedor en el banco. Es mejor completar la cancelación de la hipoteca el mismo día con antelación. Realice los procedimientos de transferencia (todos los propietarios del vendedor deben estar presentes y traer documentos de identidad originales; los compradores deben traer documentos de identidad originales, el pago inicial y los materiales del préstamo). 10. Una vez entregado el pago inicial al vendedor o confiado al mercado comercial, las tres partes acudirán conjuntamente al mostrador para solicitar los procedimientos de inspección y transferencia (el recibo de la transacción generalmente lo conserva el corredor). esta vez, es aconsejable liquidar la tarifa de intermediario o pagar más de la mitad de la tarifa de intermediario); , certificado de tierra La tarifa total de tramitación es generalmente de 1.300 yuanes, de los cuales el préstamo comercial está dentro de los 500 yuanes, y el fondo de previsión o el préstamo combinado no supera los 1.300 yuanes. Esta tarifa corre a cargo del comprador. límite superior, y el pago excesivo puede ser considerado como fraude por parte del intermediario); 12. Después de 10 días, las tres partes van juntas al mercado comercial. Después de que el comprador y el vendedor pagan sus respectivos impuestos y tasas, obtienen un nuevo certificado y envían el nuevo certificado y la información relacionada al banco o compañía de garantía para el siguiente pago (si el primer pago está bajo custodia en el mercado comercial, puede ser retirado por el vendedor en este momento, el saldo generalmente llegará en 3-5 días); 13. Antes de pagar el saldo, el vendedor debe liquidar el pago de la casa, el agua, la electricidad, la propiedad y otros gastos; Una vez emitido el préstamo bancario, las tres partes verificarán primero que la propiedad entregada sea correcta antes de acudir al banco o la empresa de garantía recogerá la siguiente libreta y la libreta de reembolso. Cuando el vendedor recibe todo el pago de la casa y el comprador acepta todas las casas, la transacción se declara completada (en circunstancias normales, este tiempo se considera el tiempo de finalización del servicio de intermediación). En aproximadamente 15,30 días, el comprador acude a el banco o la compañía de garantía para obtener su propio certificado de propiedad de la propiedad, certificado de terreno, contrato de préstamo hipotecario. # Todo el proceso de transacciones de viviendas de segunda mano se divide a grandes rasgos en las siguientes etapas: (1) El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad de la casa y exige que el vendedor proporcione información legal. documentos, incluido el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de identidad y otros documentos.

(2) Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y puede comercializarse en el mercado, el comprador puede pagar un depósito para la compra de la casa (pagar un depósito para la compra de la casa no es un procedimiento requerido para la venta de casas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda (o contrato de compraventa de vivienda). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad, etc. de la casa mediante negociación, las dos partes firman al menos tres contratos de venta de la casa. (3) El comprador y el vendedor solicitan una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que los compradores y vendedores presenten su solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de. otros derechos de propiedad, la solicitud será rechazada y se prohibirán las transacciones de cotización. (4) Contrato. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias presentará informes para su aprobación paso a paso en función del estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y del objeto de compra, y de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones de antemano. Solo entonces ambas partes podrán hacerlo. a la transacción pasar por los procedimientos de firma de la escritura. Beijing canceló el contrato de compraventa durante el proceso de transacción inmobiliaria, también conocido como "escritura blanca". (5) Pagar impuestos y tasas. La composición de los impuestos y tasas es compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente. (6) Realizar los trámites de transferencia de derechos de propiedad. Después de que las partes de la transacción completen el registro del cambio en los derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, transferirán los materiales de la transacción al departamento emisor. El comprador solicitará un nuevo certificado de propiedad de la propiedad en el departamento emisor. aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda. (7) Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de venta de la casa con el vendedor, el comprador y el vendedor acuden al banco prestamista para gestionar los procedimientos del préstamo. El banco revisará el crédito del comprador, evaluará la casa en la que las partes quieren negociar y luego aprobará el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá un préstamo único. (8) Después de que el comprador obtenga el certificado de propiedad de la casa y pague el pago completo, y el vendedor entregue la casa y pague todos los honorarios de la propiedad, el contrato de venta de la casa de segunda mano entre ambas partes se ejecutará en su totalidad. #El proceso es: firmar el contrato de compraventa, entregar los documentos, pagar el impuesto, transferir la propiedad después de pagar el impuesto y recibir el certificado. A veces, las diferentes regiones tienen procedimientos diferentes. Por ejemplo, es posible que primero pague los impuestos y luego envíe los documentos. Firmar un contrato de compraventa significa que el comprador y el vendedor, junto con un intermediario (si lo hay), negocian y firman un contrato sobre el precio de la propiedad, la forma de entrega y la forma de pago. La presentación significa que el comprador y el vendedor traen los materiales pertinentes a la Autoridad de Vivienda para solicitar el registro de transferencia de derechos de propiedad. Los compradores deberán traer su documento de identidad original. Si el préstamo requiere prueba de la primera vivienda, el certificado debe ser emitido primero por el departamento correspondiente de acuerdo con los requisitos de la Autoridad de Vivienda. El vendedor debe traer el documento de identidad original, el certificado de bienes raíces y los impuestos y tasas originales relacionados con la propiedad. Después de llegar a la Autoridad de Vivienda, puede firmar un contrato de venta con la Autoridad de Vivienda. (Muchas ciudades grandes han implementado la solicitud de visa en línea, lo que significa que primero se solicita un número de preaceptación, se completa el formulario en línea y luego se envían los documentos, para no tener que hacer cola ante la autoridad de vivienda). El pago significa que una vez que la autoridad de vivienda recibe los documentos, debe procesarse dentro del tiempo especificado. Pagar diversos impuestos y tasas a la oficina de impuestos correspondiente. El comprador y el vendedor traen cada uno sus documentos de identidad originales y pagan impuestos por separado. Transferencia con impuestos pagados significa que después de que el comprador y el vendedor pagan los impuestos y tarifas respectivamente, ambas partes traen sus tarjetas de identificación y todas las facturas emitidas por sus respectivos impuestos y tarifas a la oficina de administración de vivienda para verificar que se hayan pagado los impuestos y tarifas, luego completan la transferencia y recibir un recibo de transferencia. Para obtener el certificado, el comprador de la vivienda presenta su documento de identidad y el recibo de transferencia a la autoridad de vivienda para obtener un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria en el momento especificado en el recibo de transferencia. #Proceso de transacción de casa de segunda mano (1) El comprador consulta al comprador y al vendedor para establecer canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad de la casa y requiere que el vendedor proporcione documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la casa. certificado de identidad y otros documentos. (2) El vendedor que firmó el contrato proporciona el certificado legal de la casa, el comprador puede pagar el depósito para la compra de la casa (pagar el depósito para la compra de la casa no es un procedimiento requerido para la venta de casas comerciales) y el comprador y vendedor firman un contrato de compra de vivienda (o contrato de compraventa de vivienda). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad, etc. de la casa mediante negociación, las dos partes firman al menos tres contratos de venta de la casa. (3) El comprador y el vendedor solicitan una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que los compradores y vendedores presenten su solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de. otros derechos de propiedad, la solicitud será rechazada y se prohibirán las transacciones de cotización. (4) El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias constituidas en escritura presentará los documentos para su aprobación paso a paso según el estado de los derechos de propiedad de la casa de la transacción y el objeto de compra de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida de antemano por el departamento de transacciones únicamente. entonces ambas partes de la transacción pueden pasar por los procedimientos de formación de escritura. Ahora Beijing ha cancelado el contrato de venta de bienes raíces durante el proceso de transacción, lo que comúnmente se conoce como el "contrato blanco". (5) La composición de los impuestos y tasas es más complicada y depende de la naturaleza de la casa que se comercializa.

Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente. Debes prestar especial atención a la hora de comprar una casa de segunda mano y tener claras las precauciones a la hora de comprar una casa de segunda mano, de lo contrario te engañarán fácilmente. Antes de comprar una casa, lea atentamente las precauciones anteriores para comprar casas de segunda mano. #Puede seguir el centro de comercio de bienes raíces o encontrar una casa adecuada a través de los principales sitios web de viviendas de segunda mano y empresas intermediarias locales. El proceso de transacción de vivienda de segunda mano es el siguiente: 1. El comprador y el vendedor primero firman un contrato de venta de la casa; 2. El vendedor debe manejar adecuadamente los asuntos relacionados con el hecho de que la casa no cumple con las condiciones de transferencia de la transacción. 3. Si el comprador toma un préstamo hipotecario para comprar una casa; solicitar un préstamo al banco y obtener una respuesta por escrito del banco si el comprador Para un pago único, este paso no es necesario 4. Ambas partes deben traer los certificados de propiedad originales, tarjetas de identificación, etc. De acuerdo con los requisitos de la autoridad de vivienda local, acuda a la bolsa de bienes raíces para solicitar una transacción. Si necesita pagar algunos impuestos por adelantado antes del envío, tenga el dinero listo. 5. Después de la exitosa entrega y recepción de la bolsa de bienes raíces, el comprador deberá pagar el anticipo al vendedor según lo acordado. 6. Después de completar la recaudación, el pago, la transferencia y otros trámites de impuestos, el comprador paga el saldo del precio de la vivienda y el vendedor entrega la casa al comprador el mismo día. 7. El vendedor debe ayudar al comprador a completar los procedimientos de entrega para la oficina de administración de la propiedad, el departamento de suministro de energía y otros asuntos relacionados. # 1. Comprar con pago total, inspeccionar la casa, llegar a un acuerdo entre comprador y vendedor, pagar el pago de la casa, transferir la propiedad, pagar el pago inicial, pagar impuestos, solicitar un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria, entregar la casa , pagar el saldo, comprar con préstamo, inspeccionar la casa, llegar a un acuerdo entre el comprador y el vendedor, pagar el pago de la casa, presentar solicitud de préstamo, firmar contrato de préstamo, tasación de propiedad, garantía de terceros. Realizar el pago inicial 6. Pagar impuestos y obtener un nuevo certificado de propiedad7. Obtenga el contrato de préstamo del banco y registre la hipoteca de la casa. Préstamo del banco al vendedor, entregar la propiedad y pagar el saldo. Pague el préstamo al comprador, recupere la propiedad después de la liquidación y cancele el registro de la hipoteca. #El proceso de transacción de vivienda de segunda mano es el siguiente: 1. El comprador y el vendedor primero firman un contrato de venta de la casa; 2. El vendedor debe manejar adecuadamente los asuntos relacionados con el hecho de que la casa no cumple con las condiciones de transferencia de la transacción. 3. Si el comprador toma un préstamo hipotecario para comprar una casa; solicitar un préstamo al banco y obtener una respuesta por escrito del banco si el comprador Para un pago único, este paso no es necesario 4. Ambas partes deben traer los certificados de propiedad originales, tarjetas de identificación, etc. De acuerdo con los requisitos de la autoridad de vivienda local, acuda a la bolsa de bienes raíces para solicitar una transacción. Si necesita pagar algunos impuestos por adelantado antes del envío, tenga el dinero listo. 5. Después de la exitosa entrega y recepción de la bolsa de bienes raíces, el comprador deberá pagar el anticipo al vendedor según lo acordado. 6. Después de completar la recaudación, el pago, la transferencia y otros trámites de impuestos, el comprador paga el saldo del precio de la vivienda y el vendedor entrega la casa al comprador el mismo día. 7. El vendedor debe ayudar al comprador a completar los procedimientos de entrega para la oficina de administración de la propiedad, el departamento de suministro de energía y otros asuntos relacionados. El proceso de transacción de viviendas de segunda mano en #Nanjing se divide en dos situaciones: el pago del préstamo hipotecario del comprador y la compra total del comprador. El proceso específico es el siguiente: 1. Préstamo hipotecario del comprador para comprar una casa 1, informe crediticio bancario (ir al Banco Popular de China para verificar el informe crediticio del comprador) 2. Investigación de derechos de propiedad de la casa (investigando si la propiedad está hipotecada, sellada, analizada, heredada, * * * información del propietario) 3. Pague el pago inicial al vendedor y quédese con el saldo de la casa. 4. En el mismo momento de la transmisión de la vivienda, el banco revisará las condiciones del préstamo. 5. El banco desembolsará el préstamo en la cuenta del vendedor. 6. Ambas partes entregarán la propiedad de forma conjunta (agua, electricidad, gas, calefacción, gastos de propiedad y se deberá mudar la residencia registrada del propietario original). 7. Realizar el pago final al vendedor. 2. El comprador pagará el importe total 1 para adquirir la casa. * * *Información del propietario)2. El comprador paga el depósito del vendedor3. Ambas partes** van a traspasar la casa 4. Ambas partes * * * van a entregar la propiedad (agua, electricidad, gas, calefacción, gastos de propiedad, la residencia registrada del propietario original debe mudarse) 5. Los trámites y trámites requeridos para que el comprador pague al vendedor en su totalidad son los siguientes: 1. Después de que el comprador y el vendedor negocien el precio y firmen el contrato, 2. Ambas partes llevan los materiales mencionados en (1) a la empresa de tasación confiada por el departamento de administración de vivienda y el departamento de impuestos para solicitar la tasación después de la aceptación, la empresa de tasación emitirá un informe de tasación y pagará la tarifa de tasación de acuerdo con los procedimientos de tasación; . 3. Ambas partes presentan la información del punto (2) a la autoridad tributaria para solicitar el pago del impuesto sobre la escritura; después de que el departamento de impuestos acepta la solicitud, la revisa cuidadosamente, emite un formulario de impuesto sobre la escritura y paga el impuesto sobre la escritura; al solicitar pagar (o reducir o reducir) impuestos comerciales y personales, las autoridades fiscales los revisarán cuidadosamente después de aceptarlos. Si se cumplen los requisitos, se debe emitir un formulario de impuestos (formulario de exención de impuestos) 4. Ambas partes; solicitar al banco un préstamo con los materiales anteriores 5. Ambas partes solicitan al departamento de gestión de vivienda los materiales del punto (3); Después de la aprobación de la autoridad de vivienda, pagarán para obtener pruebas, gestionar la hipoteca y reembolsar el préstamo. El contenido anterior es solo como referencia, espero que le resulte útil. 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