¿Se puede registrar una vivienda comercial como registro de hogar?
Tomando Chengdu como ejemplo, sólo aquellos con una propiedad residencial pueden transferir su registro de hogar. Si su casa tiene un derecho de propiedad de 50 años, debe considerarse terreno comercial y residencial al mismo tiempo. La propiedad de esta naturaleza es incierta y el registro local de vivienda debería poder transferirse a la casa. Para los residentes extranjeros, deben pagar una cierta cantidad de bienes inmuebles de una sola vez antes de poder establecerse en otro lugar. Los requisitos de cuota varían.
La vivienda comercial y residencial, como su nombre indica, es un producto en el que se puede trabajar y vivir. Sin embargo, no existe tal título en terminología arquitectónica, simplemente el vendedor lo deriva en función de las condiciones del mercado. y funciones del producto.
El estado sólo estipula terrenos residenciales y no residenciales, y no aclara la naturaleza y el uso de los terrenos comerciales y residenciales. El denominado uso comercial y residencial se refiere generalmente al concepto de uso del suelo.
Si el promotor dice que el edificio es para uso comercial y residencial, es probable que parte del mismo edificio sea comercial y parte residencial. En la planificación de la comunidad residencial, algunos edificios públicos se construyen de acuerdo con los requisitos totales del área de construcción, y están equipados con comerciantes de LAN de banda ancha, salas de conferencias Xinhui, núcleos de venta de entradas y suficientes espacios de estacionamiento.
Que finalmente te establezcas depende de la información marcada en el certificado inmobiliario. Si los derechos de propiedad de la casa son residenciales o comerciales, entonces la póliza no permite la liquidación.
Datos ampliados:
Viviendas de doble uso comercial y residencial se refiere a viviendas de doble uso comercial y residencial. En cuanto al nombre de los apartamentos comerciales, muchos promotores los llamaban anteriormente "viviendas comerciales". La naturaleza del terreno para edificios comerciales y residenciales es generalmente integral y los derechos de uso del suelo son por 50 años.
El responsable de la Comisión Municipal de Vivienda y Construcción explicó que el concepto de “vivienda comercial” de la ciudad no está claro a nivel de políticas. La llamada "vivienda comercial" es sólo un concepto creado por desarrolladores que cambiaron el uso previsto original, pero los apartamentos comerciales son proyectos de cumplimiento únicos y la planificación no ha cambiado.
Existen muchos conceptos vagos sobre las casas comerciales y residenciales de doble uso porque el plazo de los terrenos comerciales oscila entre 30 y 50 años. Incluso existe un malentendido de que las casas comerciales y residenciales de doble uso son derechos de propiedad pequeña. . De hecho, las regulaciones pertinentes estipulan que la vida útil máxima de los terrenos residenciales es de 70 años, la de los terrenos comerciales es de 40 años (incluidos los 50 años especiales) y la de los terrenos integrales es de 50 años.
Ahora está claro que, según el artículo 149 de la Ley de Propiedad, el derecho de uso de terrenos para construcción residencial se renovará automáticamente después de su vencimiento. Los "derechos de uso del suelo para terrenos de construcción no residencial" no pueden renovarse automáticamente. Por lo tanto, en comparación con las residencias ordinarias, los costos ocultos de los edificios comerciales y residenciales son en realidad muy altos.
Si hay otros planes y se requiere demolición, la compensación comercial será de 1:3, que es tres veces mayor que la de los edificios residenciales.
El período de uso de suelo de la vivienda es de 70 años, contados a partir de la obtención de los derechos de uso de suelo.
El momento de inicio del período de uso de la tierra para los derechos de propiedad bajo la reforma de vivienda es la primera casa por la que se paga la tarifa de transferencia de tierra después de participar en la reforma de vivienda.
La vida útil de la vivienda asequible es de 50 años. 50 años para uso industrial y 50 años para educación, cultura, deporte y salud. Terreno comercial, turístico y de entretenimiento desde hace 40 años. Integral u otros 50 años.
Fuente de referencia: Vivienda comercial y residencial-Enciclopedia Baidu