¿Cuánto impuesto hay que pagar al vender una casa por 500.000 yuanes?
A la hora de vender una casa, puedes preguntar el precio real pagado, es decir, si la vendes por 500.000, te cobrarán 500.000 y todos los impuestos y tasas de transferencia correrán a cargo del comprador. Según las regulaciones nacionales, los impuestos y tasas que los compradores y vendedores deben pagar son los siguientes: si el certificado de propiedad tiene menos de dos años, el impuesto de transferencia es de 42.000 yuanes, el impuesto sobre las casas de segunda mano será de aproximadamente el 8%; del precio de la declaración de impuestos (el impuesto sobre la renta personal del vendedor es del 1% (el único que tiene cinco propiedades residenciales con certificados inmobiliarios de más de 2 años están exentos), el impuesto comercial es del 5,5% (los certificados de propiedad están exentos por más de dos años ), y el impuesto sobre la escritura del comprador es 1,5. Después de cinco años, el comprador no necesita pagar el impuesto sobre la renta personal ni el impuesto comercial, y solo paga el impuesto sobre la escritura del 1,5%. el importe total es *** 1,8%. El precio de la declaración de impuestos lo determina usted mismo. El sistema informático tiene un precio de tasación mínimo para cada zona local, es decir, si vende la casa por 500.000, se le cobrarán 500.000. Se cobrarán todos los impuestos de transferencia. Todos son pagados por el comprador. Según las regulaciones nacionales, los impuestos y tarifas que los compradores y vendedores deben pagar son los siguientes: si el certificado de propiedad tiene menos de dos años, el impuesto de transferencia es. 42.000 yuanes; el impuesto sobre casas de segunda mano será aproximadamente el 8% del precio de la declaración de impuestos (impuesto sobre la renta personal del vendedor) 1% (la única residencia con un certificado de propiedad inmobiliaria durante más de cinco años está exenta), el impuesto comercial es 5,5 % (el certificado de bienes raíces está exento por más de dos años), y el impuesto sobre la escritura del comprador es del 1,5% después de cinco años. El comprador no necesita pagar el impuesto sobre la renta personal ni el impuesto comercial, sino solo el 1,5% del impuesto sobre la escritura. otros impuestos de transferencia son de unos pocos cientos. Es decir, el precio total del impuesto lo determina usted mismo. El sistema informático de la oficina de administración de vivienda tiene el precio evaluado más bajo en cada región. Precio de tasación del sistema. El agente inmobiliario local en la misma área conoce mejor el precio de tasación porque a menudo van a la propiedad y saben cuánto puede pasar el precio más bajo, por lo que se recomienda acudir a un agente. : Las tarifas anteriores únicamente las cobran la Autoridad de Vivienda y la Oficina de Impuestos, y no incluyen los honorarios de las agencias inmobiliarias, los honorarios de los préstamos bancarios y la vivienda residencial.
Base legal
"La. República Popular China." Artículo 4 de la Ley del Impuesto sobre Escrituras
La base imponible para el impuesto sobre escrituras:
(1) La transferencia y venta de derechos de uso de la tierra y la venta de casas. se determinan en el contrato de transferencia de propiedad de terrenos y viviendas. Precio de transacción, incluyendo el precio correspondiente a la moneda y objetos físicos a entregar y otros beneficios económicos;
(2) Intercambio de derechos de uso de suelo, intercambio de casas y la diferencia entre los derechos de uso de la tierra intercambiados y el precio de la casa;
(3) La libre transferencia de la propiedad de la tierra y la vivienda, como los derechos de uso de la tierra y las donaciones de casas, se realizará a un precio determinado por el impuesto. autoridades de conformidad con la ley con referencia al precio de mercado de los derechos de uso de la tierra y las ventas de viviendas
Si la diferencia entre el precio de transacción y el precio de ajuste declarado por el contribuyente es obviamente baja y no existe una legítima. motivo, la autoridad tributaria lo determinará de conformidad con lo establecido en la “Ley de Administración de Recaudación Tributaria de la República Popular China”