Harbin ha lanzado préstamos del fondo de previsión para casas de segunda mano para aumentar la antigüedad de las casas a 30 años, y estas personas pueden recibir un subsidio de 6,543,8 millones de yuanes.
En una entrevista con un periodista de Securities Times·E Company, Yan Yuejin, director de investigación del centro de estudios de cierto instituto de investigación, dijo que las políticas introducidas por Harbin esta vez tienen una fuerte señal importancia y se espera que haya más ciudades en el futuro.
Señaló además que las contradicciones actuales en el mercado inmobiliario en muchas ciudades de todo el país han pasado de un sobrecalentamiento a un enfriamiento excesivo. Además, durante el sobreenfriamiento han surgido nuevos riesgos, es decir, los riesgos financieros de las empresas inmobiliarias. "Harbin ha introducido activamente políticas para proporcionar garantías, incluido el alivio integral de la carga sobre las empresas inmobiliarias y la implementación de la reducción de existencias a través de múltiples canales, lo que está en línea con las expectativas y también significa un cambio en la dirección de las políticas recientes. , debemos prestar atención al calibre y la respuesta del mercado en el ajuste de políticas, y seguir insistiendo en vivir en el "Dentro del marco de la no especulación"
Reducción integral de las cargas para las empresas inmobiliarias
65438 Harbin News Network mostró el 9 de octubre que la ciudad de Harbin emitió recientemente "Sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad".
En primer lugar, la política de Harbin muestra que todo el objetivo es reducir la carga sobre las empresas inmobiliarias. Yan Yuejin cree que esta política propone muchos contenidos pragmáticos para reducir la carga sobre las empresas de bienes raíces, incluida la reducción de los estándares de licencia de preventa, la aceleración del retiro de fondos de preventa, la reducción de la tasa de recaudación previa del impuesto al valor agregado de la tierra y Apoyar las actividades de promoción de empresas inmobiliarias. Regulaciones similares han reducido en gran medida la presión financiera sobre las empresas inmobiliarias y, al mismo tiempo, han ayudado a las empresas inmobiliarias a realizar mejor las ventas y el desarrollo de proyectos. Son políticas de rescate empresarial muy pragmáticas. "Esta política también refleja las diversas presiones que enfrentan actualmente las empresas de bienes raíces, incluida la presión sobre el capital de trabajo, los impuestos y tarifas, los gastos diversos y las ventas de proyectos. La política de Harbin refleja una muy buena orientación asistencial". En segundo lugar, la política comienza desde el lado del consumo de vivienda e implementa la política de reducción de existencias a través de múltiples canales, incluidos subsidios para estudiantes universitarios y nuevos ciudadanos, flexibilización de la edad de préstamo del fondo de previsión de vivienda para viviendas de segunda mano e implementación de estándares de precios civiles para productos de departamentos. "Dichas regulaciones reducirán el costo para los compradores de viviendas de ingresar al mercado y reducirán sus preocupaciones. Al mismo tiempo, brindarán más protección en términos de finanzas, finanzas, impuestos y tarifas, lo que ayudará a alentar a los compradores de viviendas a ingresar activamente al mercado. Bajo tal política, está obligado a Activar la demanda de compra de viviendas en el cuarto trimestre ayudará a prevenir el riesgo de una disminución en la escala de transacciones del mercado”.
Vale la pena señalar que los datos proporcionados por. El Centro de Pensamiento del Instituto de Investigación E-House muestra que Harbin ha seguido suministrando nuevas viviendas comerciales durante el año pasado. La demanda excesiva también es un trasfondo importante para la introducción de políticas relevantes.
En general, Yan Yuejin cree que la política de Harbin esta vez es digna de reconocimiento y es una medida precisa basada en las contradicciones del mercado. Actualmente, la contradicción en el mercado inmobiliario en muchas ciudades del país ha pasado de un sobrecalentamiento a un sobreenfriamiento. Además, en el sobreenfriamiento ha surgido un nuevo riesgo: el riesgo financiero de las empresas inmobiliarias. Introducir activamente políticas de protección, que estén en línea con las expectativas. Por un lado, ayuda a promover transacciones activas en el mercado y, por otro, también ayuda a promover la estabilidad de las operaciones de las empresas inmobiliarias. Se espera que otras ciudades de todo el país sigan su ejemplo, especialmente las ciudades con una alta presión de reducción de existencias y presión operativa de empresas inmobiliarias, incluidas ciudades no centrales de segundo nivel y algunas ciudades de tercer y cuarto nivel en las regiones central y occidental.
El modo de ajuste "bidireccional" está activado.
Vale la pena señalar que desde principios de este año, la política nacional de control inmobiliario ha mostrado una tendencia a endurecerse. Muchos gobiernos locales han implementado políticas específicas de la ciudad y con frecuencia han introducido medidas de control del mercado inmobiliario. darse a conocer en la industria.
El "Resumen del mercado inmobiliario de China y el informe de perspectivas de tendencias para el tercer trimestre de 2021" publicado recientemente por el Instituto de Investigación de Índices de China (en lo sucesivo, el "Informe") muestra que el 22 de julio, el El gobierno central reiteró el principio de que "la vivienda es para vivir, no para especular", estableció un tono claro para la regulación de la política inmobiliaria en la segunda mitad del año e implementó plenamente el mecanismo a largo plazo para estabilizar los precios de la tierra y la vivienda. precios y expectativas. Aprovechar los vínculos clave de la financiación inmobiliaria, mejorar aún más la gestión financiera de "tres y cuatro niveles" de las empresas inmobiliarias e implementar una gestión centralizada de los préstamos inmobiliarios de las instituciones financieras.
Al mismo tiempo, las políticas inmobiliarias de muchas ciudades también se han ajustado y mejorado. Según el informe, hasta finales de septiembre, más de 30 ciudades habían emitido más de 70 políticas de control.
Con la mejora y el perfeccionamiento continuos de la caja de herramientas de control de políticas urbanas, implica restricciones de ventas, restricciones de precios, restricciones de compra, restricciones de préstamos, lotería notariada para la compra de viviendas, ajuste del período de exención del impuesto al valor agregado, gestión de transferencia de tierras, transacciones de viviendas de segunda mano. mecanismo de precios de referencia, etc. El alcance de la regulación se ha ampliado desde ciudades con puntos críticos de primer y segundo nivel a ciudades con puntos críticos de tercer y cuarto nivel, y también se está expandiendo la escala de ciudades que emiten precios orientativos para transacciones de viviendas de segunda mano.
Por otro lado, desde el tercer trimestre de este año, a medida que la presión para el ajuste del mercado ha aumentado aún más, algunas ciudades han introducido políticas de apoyo relevantes.
Chen Wenjing, subdirector de investigación del Departamento de Negocios de Índices de la Academia China Index, cree que el modo de ajuste de políticas "bidireccional" ha comenzado. Se ha lanzado el modo de ajuste "bidireccional" de las políticas locales, en el que aparecen al mismo tiempo "límites a los aumentos" y "límites a las caídas". Más de diez ciudades, incluidas Yueyang, Shenyang, Changchun y Tangshan, han introducido “restricciones” a la compra de viviendas. Algunas ciudades han introducido subsidios para la compra de viviendas para talentos, han aumentado los límites de los préstamos de los fondos de previsión y han reducido la tasa de recaudación de impuestos individuales para los segundos. las transacciones inmobiliarias para estabilizar las expectativas del mercado.
De cara al futuro, el informe cree que bajo el tono general de "la vivienda es para vivir, no para especular", la regulación del mercado inmobiliario será "estable" y el entorno político regulatorio puede mejorar en el cuarto trimestre. Se ha reducido significativamente la posibilidad de que continúen los aumentos de precios en varios lugares y se ha abierto el espacio para el ajuste de políticas. En algunas ciudades, es posible ajustar el límite de la hipoteca, el tiempo del préstamo, la tasa de interés de la hipoteca y las restricciones de visa.
La ciudad de Harbin emitió recientemente las "Opiniones de implementación para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad"
El texto completo es el siguiente:
Con el fin de implementar concienzudamente las políticas nacionales y provinciales para estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y los objetivos generales esperados, y promover el desarrollo sano y estable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad, se formula esta opinión.
Primero, acelerar la construcción del proyecto de acuerdo con el plazo de desarrollo especificado en el contrato de transferencia de derechos de uso del suelo. Para proyectos de desarrollo inmobiliario con calificación crediticia anual de verde y azul que obtengan derechos de uso de suelo antes del 1 de junio de 2022 y el 1 de febrero de 2022, si los edificios de gran altura alcanzan la imagen del proyecto de primer piso y los edificios de varios pisos alcanzan En la imagen del proyecto del segundo piso, las empresas pueden solicitar una licencia de preventa de vivienda comercial.
2.65438+ Antes del 31 de febrero de 2022, los proyectos de desarrollo inmobiliario que hayan implementado la supervisión del fondo de preventa para viviendas comerciales y cumplan con las condiciones de devolución deben devolverse lo antes posible. Al mismo tiempo, de acuerdo con el progreso real del crédito corporativo y la construcción del proyecto, si aún queda un saldo después de deducir el 5% de los fondos regulatorios retenidos del monto de los fondos regulatorios ingresados en la cuenta, sobre la base de la devolución de los fondos regulatorios. en cada etapa, se aumentará el 20% del monto original en cada etapa para reducir la presión del capital de trabajo de la empresa.
En tercer lugar, con el fin de atraer y retener talentos con un título universitario o superior para comprar casas en Kazajstán, se implementa una política de subsidio de vivienda. Si firman un contrato de trabajo o acuerdo de servicios con un empleador local, pagan 6 meses de seguridad social y comienzan su propio negocio, todo tipo de talentos menores de 35 años pueden disfrutar de subsidios de vivienda al comprar su primera casa comercial en Kazajstán. El subsidio de vivienda se paga en forma monetaria una sola vez y el estándar es de 654,38 millones de yuanes para estudiantes de doctorado a tiempo completo, 50.000 yuanes para estudiantes de maestría a tiempo completo, 30.000 yuanes para estudiantes universitarios a tiempo completo y 20.000 yuanes para estudiantes universitarios (incluidos colegios técnicos). La situación de los talentos en la compra de viviendas ha sido reconocida por el departamento de recursos humanos y seguridad social, el departamento de educación y el departamento de vivienda y construcción. Después de que el comprador de la vivienda emita el contrato de venta de vivienda comercial confirmado en línea, las finanzas municipales asignarán fondos al departamento de solicitudes para el pago. Este tipo de subsidio se basa en la unidad familiar y tanto el marido como la mujer no pueden disfrutarlo al mismo tiempo. Quienes disfruten de esta política de subsidio ya no disfrutarán de otras políticas de subsidio de vivienda emitidas por el Gobierno Popular Municipal de Harbin y sus departamentos afiliados.
4. Los nuevos ciudadanos que vienen a Kazajstán por diversos motivos, como trabajo o escuela, pueden disfrutar de subsidios de vivienda cuando compran su primera casa comercial en Kazajstán. El subsidio de vivienda se paga en una suma global en forma de moneda, y el estándar es 6,5438+100.000 yuanes. Después de que el comprador de la casa emita el contrato de venta de vivienda comercial confirmado en línea, el departamento de finanzas municipal realizará el pago al departamento de solicitud de asignación de fondos. Quienes disfruten de esta política de subsidio ya no disfrutarán de otras políticas de subsidio de vivienda emitidas por el Gobierno Popular Municipal de Harbin y sus departamentos afiliados.
5. A partir del 1 de octubre de 2021, los nuevos proyectos de transferencia de tierras (sujetos al momento en que se publique el anuncio de transferencia de tierras) deben pagar el 20% del precio inicial de transferencia de tierras como depósito de licitación. Una vez firmado el contrato de transferencia de tierras, el 50% del precio de la transacción de la tierra se pagará dentro de un mes, el precio restante de la transacción de la tierra se pagará dentro de los seis meses y se pagarán los intereses correspondientes según sea necesario.
6. A partir del 1 de octubre de 2021, las tasas de retención del impuesto sobre el valor añadido del suelo de la ciudad para viviendas estándar ordinarias, viviendas estándar no ordinarias y otros tipos de bienes inmuebles son del 1,5%, 2% y 2,5% respectivamente.
7. Las tarifas reales de agua y electricidad de los apartamentos seguirán los estándares de precios civiles.
8. Con la premisa de garantizar el valor de las hipotecas sobre viviendas y teniendo en cuenta la situación actual de nuestra ciudad, se flexibilizará la edad de los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda para viviendas de segunda mano de 20 a 30 años. , y la suma de la antigüedad del préstamo y la antigüedad de la vivienda no deberá exceder los 50 años.
9. Los empleados que hayan pagado fondos de previsión en otros lugares pueden solicitar préstamos del fondo de previsión en Kazajstán, de modo que los empleados de otros lugares puedan disfrutar de la misma política de préstamos del fondo de previsión para vivienda en Kazajstán.
10. La edad para los préstamos personales del fondo de previsión de vivienda para cuadros femeninos y personal profesional y técnico superior a nivel de condado (división) se eleva de 55 a 60 años.
11. Relajar la política para que el personal de empleo flexible establezca un hogar y pague cuentas de seguridad social para depósitos del fondo de previsión de vivienda.
12. El negocio de préstamos de cartera del fondo de previsión para vivienda se ha relajado. Si los empleados aún no pueden satisfacer las necesidades de uso de préstamos del fondo de previsión, pueden solicitar un préstamo de cartera.
13. Mejorar el mecanismo de seguimiento de la opinión pública en línea, unificar la información de los datos del mercado inmobiliario y publicar los estándares, publicarlos en sitios web gubernamentales y medios de comunicación tradicionales, y todos los departamentos funcionales relevantes investigarán y abordarán todo tipo de información falsa. información de acuerdo con las leyes y regulaciones, y tratarla de acuerdo con las leyes y regulaciones Las redes de información inmobiliaria siembran el caos, regulan el orden de difusión de la información y responden a las preocupaciones sociales de manera oportuna.
14. Todos los gobiernos de distrito, condado (ciudad) deben cumplir eficazmente sus responsabilidades en el mercado inmobiliario y guiar y apoyar activamente a las empresas de desarrollo inmobiliario para que lleven a cabo actividades de promoción. Los departamentos pertinentes, como los de planificación de recursos naturales, finanzas, impuestos, finanzas, construcción de viviendas, fondos de previsión y bienes raíces, deben cooperar vigorosamente para estudiar y juzgar oportunamente las tendencias del mercado inmobiliario y hacer un buen trabajo en el seguimiento y análisis del mercado. Todas las empresas de desarrollo inmobiliario deben fortalecer sus responsabilidades corporativas, identificar el posicionamiento de los productos, mejorar la calidad de los productos y promover el desarrollo estable del mercado inmobiliario de la ciudad.
Con base en las opiniones anteriores en los distritos 15 y 9, cada condado (ciudad) puede referirse a la implementación en función de la situación real de la región.
16. Esta opinión entrará en vigor a partir del 1 de octubre de 2021 y será válida hasta el 31 de diciembre de 2022. Durante este período, se ajustará oportunamente de acuerdo con los cambios en las políticas y políticas nacionales pertinentes. condiciones de mercado. La interpretación específica de estas normas corresponde a la Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.