Escuché que las casas con certificados inmobiliarios colectivos no se pueden comprar ni vender. ¿Por qué?
Si eres una unidad colectiva o de otro lugar, solo puedes firmar un acuerdo pero no puedes pasar por procedimientos de transferencia. ¡Se recomienda no comprarlo!
De acuerdo con el artículo 8 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", las tierras en áreas rurales y suburbios urbanos, excepto las tierras de propiedad estatal de conformidad con la ley, son propiedad colectiva de Las granjas, las parcelas privadas y las colinas privadas pertenecen a agricultores. Las casas con derechos de propiedad colectiva se construyen en terrenos colectivos y no pueden solicitar certificados de uso de suelo para viviendas. No son propiedad privada y no pueden comercializarse en el mercado.
Si el comprador de la casa no puede obtener el certificado de propiedad de la casa después de adquirirla, entonces la propiedad de la casa que compró se encuentra en un estado que no ha sido determinado mediante formularios legales, y el comprador de la casa no puede obtener el siguientes derechos:
1. No se permite comprar, vender, reemplazar, donar, heredar, analizar o transferir casas sin el registro de derechos de propiedad. Si realiza el comportamiento anterior, este comportamiento también lo violará.
Los actos civiles que violan las disposiciones prohibitivas de las leyes nacionales y son declarados inválidos no están protegidos por la ley, y las pérdidas de cada parte sólo pueden ser soportadas por ellas mismas.
2. las autoridades no pueden establecer. Otros derechos se refieren principalmente a derechos hipotecarios y derechos hipotecarios. Según las leyes de nuestro país, las hipotecas están registradas y la única prueba de registro es el certificado de propiedad. Los compradores de viviendas no pueden obtener préstamos ni asumir otras responsabilidades civiles a través de hipotecas;
3. políticas nacionales y relevantes Debido a las regulaciones de demolición, no se puede obtener compensación por demolición;
4. Si no se puede obtener el certificado de propiedad debido al desarrollo ilegal del proyecto, la casa comprada por el comprador corre el riesgo de siendo obligada a ser demolida o subastada, no pudiendo el comprador reclamar derechos por vía legal;
5. El período de uso de la tierra ha expirado y es imposible solicitar la continuidad del uso de la tierra.
Los residentes de viviendas comerciales disfrutan de todos los derechos anteriores.