¿Qué condiciones se deben cumplir para la preventa de vivienda comercial?

De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Gestión Inmobiliaria Urbana" y las "Medidas para la Administración de la Preventa de Casas Comerciales Urbanas", el preventor de un contrato de preventa de casa comercial deberá cumplir con las siguientes condiciones: p>

(1) El prevendedor debe ser una persona industrial y comercial Empresas de desarrollo inmobiliario aprobadas y registradas por el departamento administrativo. Las empresas de desarrollo inmobiliario son empresas con fines de lucro que se dedican al desarrollo y operación de bienes raíces. Sin embargo, si una empresa sin calificaciones de desarrollo y operación de bienes raíces celebra un contrato de preventa con otras antes de la implementación de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" y obtiene las calificaciones de desarrollo y operación de bienes raíces de acuerdo con la ley durante el primer año. En caso de litigio, el contrato puede considerarse válido;

(2) El prevendedor debe pagar la totalidad de la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra y obtener un certificado de derecho de uso de la tierra. Sin embargo, antes de la implementación de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos, el preventor no obtuvo el certificado de derecho de uso de la tierra, sino que invirtió una cierta cantidad de fondos de desarrollo y construcción para la construcción y celebró un contrato de preventa con otros. Si el certificado de derecho de uso de la tierra se vuelve a emitir durante el litigio de primera instancia, el contrato puede considerarse válido;

(3) El prevendedor debe obtener un permiso de planificación del proyecto de construcción y los fondos de desarrollo invertidos deben cumplir con los requisitos legales. El preventor debe calcular con base en la preventa de vivienda comercial, los fondos invertidos en desarrollo y construcción deben alcanzar más del 25% de la inversión total en construcción del proyecto, y se ha determinado el avance de la construcción y la fecha de entrega de terminación;

(4) El preventor deberá obtener Licencia de preventa de vivienda comercial. Sin embargo, antes de la implementación de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos, si el preventor no ha obtenido una licencia de preventa de vivienda comercial y ha emitido un certificado de preventa de vivienda comercial de reemplazo durante el litigio de primera instancia, el contrato puede ser considerado válido.