¿Cómo registrar una empresa de desarrollo inmobiliario con calificación Chenggong para iniciar un negocio como agente?

Ahora que el sector inmobiliario está en auge, registrar una empresa de desarrollo inmobiliario es una buena opción. Pero antes de registrarse, primero debe comprender las leyes y reglamentos pertinentes y los estándares de calificación de construcción promulgados por el estado. De acuerdo con las "Disposiciones pertinentes sobre la gestión de calificaciones de las empresas de desarrollo inmobiliario", las empresas de desarrollo inmobiliario se dividen en cuatro niveles de calificación según su capital social y las condiciones conexas. Las empresas de diversos niveles de calificación deben cumplir las siguientes condiciones:

1. Las calificaciones de primer nivel deben cumplir:

1. El capital social no será inferior a 50 millones de yuanes.

2. Dedicada al desarrollo y operación inmobiliaria desde hace más de 5 años.

3. El área acumulada de construcción de viviendas terminadas en los últimos tres años es de más de 300.000 metros cuadrados, o la inversión acumulada en desarrollo inmobiliario terminada es equivalente a esto.

4. La tasa de calificación de calidad de los proyectos de construcción ha alcanzado el 100% durante cinco años consecutivos.

5. La superficie de construcción de viviendas en el último año es de 6,5438+0,5 millones de metros cuadrados o más, o la inversión en desarrollo inmobiliario es equivalente a esta.

6. Habrá no menos de 40 miembros del personal directivo con títulos profesionales en construcción, estructura, finanzas, bienes raíces y economía afines, incluyendo no menos de 20 miembros del personal directivo con títulos profesionales intermedios o superiores, y completos. -Administradores de tiempo con certificados de calificación. Debe haber no menos de 4 personas contables.

7. Las personas encargadas de ingeniería tecnológica, finanzas, estadística y otros negocios deberán tener títulos profesionales intermedios o superiores.

8. Contar con un completo sistema de aseguramiento de la calidad, e implementar los sistemas de “Garantía de Calidad Residencial” y “Manual de Instrucción Residencial” en la compraventa de viviendas comerciales.

9. No se produjeron accidentes importantes de calidad de ingeniería.

2. Se deben cumplir dos requisitos:

1. El capital social no será inferior a 20 millones de yuanes.

2. Dedicada al desarrollo y operación inmobiliaria desde hace más de 3 años.

3. El área acumulada de construcción de viviendas en los últimos tres años es de más de 6,5438+0,5 millones de metros cuadrados, o la inversión acumulada en desarrollo inmobiliario es equivalente a esto.

4. La tasa de calificación de calidad del proyecto de construcción ha alcanzado el 100% durante tres años consecutivos.

5. La superficie de construcción de viviendas en el último año fue de más de 654,38 millones de metros cuadrados, o la inversión en desarrollo inmobiliario fue equivalente a esta.

6. Debe haber no menos de 20 directivos profesionales en construcción, estructura, finanzas, bienes raíces y economía afines con títulos profesionales, incluidos no menos de 65,438+00 gerentes con títulos profesionales intermedios, que sean calificado Debe haber al menos 3 personas contables a tiempo completo y con certificados.

7. Las personas a cargo de tecnología de ingeniería, finanzas, estadísticas y otros negocios deben tener títulos profesionales intermedios o superiores en los campos correspondientes.

8. Contar con un completo sistema de aseguramiento de la calidad, e implementar los sistemas de “Garantía de Calidad Residencial” y “Manual de Instrucción Residencial” en la compraventa de viviendas comerciales.

9. No se produjeron accidentes importantes de calidad de ingeniería.

3. Se deben cumplir tres requisitos:

1. El capital registrado no es inferior a 8 millones de yuanes.

2. Dedicada al desarrollo y operación inmobiliaria desde hace más de 2 años.

3. El área de construcción del edificio es de más de 50.000 metros cuadrados, o se ha completado una inversión acumulada en desarrollo inmobiliario equivalente.

4. La tasa de calificación de calidad de los proyectos de construcción ha alcanzado el 100% durante dos años consecutivos.

5. Existen no menos de 65.438+00 directivos profesionales con títulos profesionales en construcción, estructura, finanzas, bienes raíces y campos económicos afines, de los cuales hay no menos de 5 directivos con título profesional intermedio o superior. títulos. Debe haber al menos 2 contadores de tiempo completo con certificados de calificación.

6. Los líderes empresariales como los de ingeniería y finanzas tienen títulos profesionales intermedios o superiores en las especialidades correspondientes, y los líderes empresariales como los de estadística tienen títulos profesionales junior o superiores en las especialidades correspondientes.

7. Contar con un completo sistema de garantía de calidad, e implementar los sistemas de “Garantía de Calidad Residencial” y “Manual de Instrucción Residencial” en la compraventa de viviendas comerciales.

8. No se produjeron accidentes importantes de calidad de ingeniería.

Cuatro. Se deben cumplir cuatro requisitos:

1. El capital social no será inferior a 10.000 yuanes.

2. Dedicada al desarrollo y operación inmobiliaria desde hace más de 1 año.

3. La tasa de calificación de calidad de finalización del proyecto de construcción es del 100%.

4. Debe haber al menos 5 gerentes profesionales con títulos profesionales en construcción, estructura, finanzas, bienes raíces y economía afines, y al menos 2 contadores de tiempo completo con certificados de calificación.

5. El responsable de tecnología de ingeniería tiene un título profesional intermedio o superior en la carrera correspondiente, y el responsable financiero tiene un título profesional junior o superior en la carrera correspondiente, y está equipado con un estadístico profesional.

6. Las ventas de vivienda comercial deberán implementar el sistema de “Garantía de Calidad Residencial” y el “Manual de Instrucción Residencial”.

7. No se produjeron accidentes importantes de calidad de ingeniería.

5. Materiales necesarios para el registro de empresas de desarrollo inmobiliario de nueva creación:

1.

2. Estatutos Sociales.

3. Certificado de verificación de capital.

4. Certificado de identidad del representante legal de la empresa.

5. Certificados de calificación del personal profesional y técnico y contratos laborales.

6. Otros documentos que el departamento de promoción inmobiliaria considere necesarios. Después de recibir la solicitud de presentación, la autoridad de desarrollo inmobiliario emitirá un "Certificado de Calificación Temporal" a la empresa calificada dentro de los 30 días. El certificado de calificación temporal tiene una validez de 1 año. La autoridad de desarrollo inmobiliario podrá extender el período de validez del "Certificado de Calificación Temporal" dependiendo de las condiciones de operación comercial, pero el período de extensión no excederá los dos años.

Si no hay ningún proyecto de desarrollo dentro de 1 año a partir de la fecha de recepción del certificado de calificación temporal, el período de validez del certificado de calificación temporal no se extenderá.

Observaciones:

1. Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán solicitar a las autoridades de desarrollo inmobiliario la aprobación del nivel de calificación dentro de los 0 meses anteriores a la expiración del certificado de calificación temporal. El departamento de desarrollo inmobiliario determinará el nivel de calificación correspondiente con base en su desempeño en desarrollo y operación.

2. Las condiciones para solicitar el "Certificado de Calificación Temporal" no serán inferiores a las de las empresas de calificación de Nivel 4.

3. No se incluirá en el número total del personal técnico y de gestión de la empresa el personal directivo y técnico contratado temporalmente o a tiempo parcial.

6. Para solicitar la aprobación del nivel de calificación de una empresa de desarrollo inmobiliario, se deberán presentar los siguientes documentos:

1. Formulario de declaración del nivel de calificación de la empresa.

2. Certificado de calificación de empresa promotora inmobiliaria (original y copia).

3. Balance corporativo e informe de verificación de capital.

4. Certificados de título profesional del representante legal de la empresa y de sus responsables económicos, técnicos y financieros.

5. Materiales de certificación relevantes para los proyectos desarrollados y operados.

6. Descripción del proyecto de promoción inmobiliaria e informe de ejecución de “Garantía de Calidad Residencial” y “Manual de Instrucciones Residencial”.

7. Otros documentos y certificados relevantes.

7. Departamentos de aprobación de calificaciones de empresas de desarrollo inmobiliario:

1. Las calificaciones de primer nivel serán revisadas por los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central y presentados a los departamentos administrativos de construcción del Consejo de Estado para su aprobación.

2. Los métodos de aprobación para empresas con calificaciones de segundo nivel e inferiores serán formulados por los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

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