Cómo compensar la demolición de terrenos comerciales
1. Indemnización por el valor de las viviendas expropiadas. El valor de la casa expropiada será tasado y determinado por una agencia de tasación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes, y no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares a la casa expropiada en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa.
2. Indemnización por reubicación y reasentamiento temporal. Si la expropiación de viviendas conduce a la reubicación, se deben compensar los gastos de reubicación; si se opta por el intercambio de derechos de propiedad, se deben compensar los gastos de reasentamiento temporal o proporcionar viviendas de recambio.
3. Indemnización de las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y del negocio. En función de los ingresos previos a la expropiación de la casa, el período de suspensión de la producción y del negocio, y otros factores.
4. Costos de compensación por reasentamiento de empleados despedidos. Los documentos de política estipulados por la ley no proporcionan disposiciones detalladas sobre la compensación de reasentamiento de los empleados despedidos debido a la demolición, que es un proyecto negociado por las partes involucradas en la demolición. Si un empleado es despedido por demolición, la compensación se proporcionará de acuerdo con el contrato laboral específico firmado con el empleado y las disposiciones pertinentes de la Ley del Trabajo.
¿Qué condiciones se necesitan para que una empresa obtenga un terreno?
Las condiciones para la requisa de terrenos empresariales son las siguientes:
1. La requisa de terrenos debe ser para necesidades de interés social y público; La requisa de tierras es una acción gubernamental. Es un derecho exclusivo del gobierno. Ninguna otra unidad o individuo tiene derecho a expropiar tierras. Al mismo tiempo, la unidad cuyo terreno se expropia debe obedecer y no obstaculizar la expropiación del terreno;
3. Debe obtener la aprobación de conformidad con la ley. Una vez que el estado apruebe la expropiación de tierras de acuerdo con los procedimientos legales, será anunciada y organizada por el gobierno popular local a nivel de condado o superior.
4. de conformidad con la ley. Los propietarios y usuarios de las tierras expropiadas deberán, dentro del plazo especificado en el anuncio, acudir al departamento de administración de tierras del gobierno popular local con el certificado de propiedad de la tierra para registrarse para recibir la compensación por expropiación de tierras. Si se requisan terrenos, la compensación se otorgará de acuerdo con el propósito original del terreno requisado. Las leyes y reglamentos administrativos pertinentes contienen disposiciones especiales sobre las normas de compensación específicas para la expropiación;
5. La expropiación de tierras debe hacerse pública y estar sujeta a supervisión social.
En resumen, de acuerdo con el "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado", los elementos de compensación por adquisición de terrenos y demolición incluyen compensación por demolición, gastos de reasentamiento, pérdidas por producción y suspensión de negocios, etc. , las normas de compensación las establece el departamento de expropiación.
Base jurídica:
Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos estatales
Artículo 17
La ciudad, Indemnización otorgada por el gobierno popular a nivel de condado a las personas expropiadas incluye:
(1) Compensación por el valor de las casas expropiadas;
(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causados por las viviendas expropiadas;
(3) Indemnización por las pérdidas causadas por la expropiación de viviendas.
Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa y proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.
Artículo 18
Si la casa de una persona es expropiada y la persona expropiada cumple con las condiciones para la seguridad de la vivienda, el gobierno popular municipal o de condado que tomó la decisión de expropiar la casa dará prioridad a la seguridad de la vivienda. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.