Al vender una casa, ¿qué debo hacer si la otra parte se niega a comprarla?
1. ¿Qué debo hacer si no supero la revisión de calificación del comprador y no compro?
Los resultados de la revisión de calificación son generalmente antes de firmar un contrato. Si no se firma el contrato correspondiente, el comprador no es responsable. Sin embargo, si se ha firmado un contrato antes de que estén disponibles los resultados de la verificación, el vendedor puede responsabilizar al comprador por incumplimiento del contrato.
1. Motivo del incumplimiento del contrato:
El comprador no pudo continuar ejecutando el contrato por abandono del inmueble a su nombre o por ocultación intencionada del inmueble a su nombre. .
2. ¿Qué debe hacer el vendedor después de que el comprador incumpla?
Después de que el comprador incumple el contrato, el vendedor debe hacer las dos cosas siguientes:
1) Ambas partes negocian para aclarar la responsabilidad por incumplimiento del contrato y reclamar una indemnización.
Estipulaciones en el contrato de arras y en el contrato de compraventa de vivienda:
Sobre el contenido de la responsabilidad por incumplimiento del contrato
Si el comprador incumple el contrato, el vendedor No podrá devolver el depósito.
2) Firmar el acuerdo de rescisión.
Si el contrato entre el comprador y el vendedor se rescinde, el vendedor debe firmar un acuerdo de rescisión antes de volver a vender.
Necesidad:
Si vendes la casa directamente a un tercero sin firmar un acuerdo de rescisión, puede implicar un incumplimiento de contrato por parte del vendedor y la pérdida supere la ganancia.
Tomemos a Lianjia como ejemplo.
El archivo adjunto es una plantilla para el acuerdo de rescisión:
Acuerdo de rescisión
Por ejemplo:
El vendedor Xiao Zhang y el comprador Xiao Wang alcanzó una intención de transacción. Xiao Wang compró la casa de segunda mano de Xiao Zhang por 3 millones de yuanes. Antes de firmar el contrato, Xiao Wang confirmó que estaba calificado para comprar una casa, firmó una carta de garantía y pagó un depósito de 654,38 millones de yuanes. Después de firmar el contrato de compra de la casa y el acuerdo complementario, Xiao Wang no pasó la revisión de calificación y tuvo que rescindir el contrato de venta.
Resultado:
Después de la negociación entre las dos partes, Xiao Wang compensó a Xiao Zhang por incumplimiento de contrato pagando un depósito de 654,38 millones de yuanes.
La segunda es que la otra parte se arrepiente después de firmar online y no lo compra. ¿Qué debo hacer?
Firma online significa que compradores y vendedores firman un contrato online. Pasado este punto, surge el arrepentimiento del comprador. Además de solicitar una compensación y firmar un acuerdo de rescisión de acuerdo con el contrato, el comprador también debe cooperar con el vendedor para cancelar la firma en línea antes de volver a vender la casa a la empresa de corretaje. ¡Si no la cancelas, no podrás pasar la verificación de la casa si la vuelves a vender! Ya sea firma o cancelación en línea, todo se hace en el Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural local.
Pasos de cancelación:
1. El interesado cumplimenta el formulario de solicitud de cancelación.
(1) Si el contrato se firma a través de la ventanilla de servicio, las partes interesadas deberán completar el formulario de solicitud de cancelación de información del contrato de compraventa de la casa existente (cierre automático).
(2) Si el contrato lo firma una agencia inmobiliaria o una agencia de garantía de transacciones, la agencia de bienes raíces o la agencia de garantía de transacciones completará la solicitud de cancelación en el sistema e imprimirá el contrato de venta de la casa existente. Formulario de solicitud de cancelación de información (transacción de corretaje).
2. Las partes, instituciones de corretaje o instituciones de garantía de transacciones deberán presentar los siguientes materiales en la ventanilla de atención:
(1) Completar el formulario de solicitud de cancelación de información del contrato de compraventa de vivienda existente (firmado). por las partes o sello).
(2) Original y copia del certificado de identidad del interesado, en caso de encomendarse, también se requiere poder;
3. Después de verificar los materiales de cancelación, el personal de la ventana de servicio cancelará la información en línea del contrato en el sistema de firma en línea.
Nota:
La cancelación de visa online requiere el consentimiento mutuo de ambas partes. Si la negociación fracasa, la parte que quiera rescindir el contrato sólo podrá presentar una demanda ante los tribunales.
3. ¿Qué debo hacer si un comprador que pagó el impuesto se arrepiente de no haber comprado?
Después de pagar el impuesto, si el comprador no quiere comprar o rescindir el contrato, además de los pasos anteriores, también debe solicitar la devolución del impuesto. Antes de solicitar un reembolso de impuestos, el comprador y el vendedor deben negociar primero, luego firmar un contrato de terminación de la casa (se requiere un reembolso de impuestos, pero no es obligatorio si el contrato se rescinde antes de pagar el impuesto), completar la solicitud de reembolso de impuestos por escrito. materiales y preparar todos los materiales necesarios para la devolución de impuestos.
Información requerida:
1. Firmar un contrato de transacción de terminación de vivienda.
Quien se arrepienta después de firmar un contrato de compraventa de una casa y necesite rescindir la transacción debe firmar un contrato de rescisión de la casa, que es una prueba importante para evitar disputas futuras.
2. Llene 2 solicitudes de reembolso de impuestos por escrito.
El contenido incluye el contenido del contrato original, estado de pago de impuestos, motivos de salida, motivos de cancelación y la hora, hora, fecha y firmas de ambas partes, ya sean manuscritas o impresas;
3. Prepare los siguientes materiales:
1) Dos solicitudes escritas de devolución de impuestos del solicitante.
2) El original y dos copias del contrato de terminación de vivienda firmado por el comprador y el vendedor;?
3) Contrato original firmado online y 2 copias en papel A4;?
4) Certificado de propiedad de la vivienda original y 2 copias en papel A4;?
5) La autoridad fiscal emite dos copias originales de la primera factura (página de factura) y de la segunda factura (página de contabilidad), y una hoja A4 (las dos facturas originales serán cobradas por la autoridad fiscal el en su nombre);?
6) El documento de identidad original del comprador del contribuyente de la escritura y cuatro copias de papel A4 (el anverso y el reverso del documento de identidad están impresos en la misma página);
7) La copia original del certificado de pago de impuestos sobre la escritura o nota de pago del comprador y 4 copias de papel A4.
8) La libreta de ahorros con el nombre real del Beijing Industrial and Commercial Bank of China; cuenta corriente con el mismo nombre que el contribuyente del impuesto sobre la escritura del comprador, cuenta de liquidación personal (el saldo del depósito no es inferior a 50 yuanes) original y 4 copias en papel A4;
9) Cédula de Identidad original y 4 copias en papel A4 (el anverso y el reverso de la cédula están impresos en la misma página);
Puedes guardar las siguientes fotografías:
¿Cómo solicitar la devolución de impuestos después de pagar impuestos?
¿Cómo pagar si no quieres comprar una casa?
Nota:
La devolución de impuestos en algunas zonas urbanas requiere una cita previa y la devolución de impuestos lleva mucho tiempo, normalmente varios meses. Las regulaciones específicas están sujetas a las autoridades fiscales locales.
Así, durante la transacción de la casa, si el comprador lamenta que se trate de un incumplimiento de contrato, además de perseguir la responsabilidad por incumplimiento de contrato, no olvide cancelar la firma online y firmar un acuerdo para rescindir el contrato. ¡contrato!
Fuente: Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing.
Lianjia Brokers también contribuyó a este artículo.
Este contenido sólo aplica a Beijing