¿Qué procedimientos se necesitan para comprar viviendas comerciales demolidas en Huangyan, Taizhou?

Los procedimientos necesarios para comprar una casa de reasentamiento de demolición incluyen: firmar un contrato de venta de una casa de reasentamiento, traer una tarjeta de identificación, un registro del hogar, un certificado de matrimonio, un contrato de intercambio de derechos de propiedad o un contrato de venta de una casa, un formulario de encuesta, un plano de planta, un certificado de pago de impuestos y otros materiales para El departamento de administración de tierras del condado y la ciudad local solicita el registro de cambio de la vivienda de reasentamiento y acude a la oficina de administración de vivienda para realizar los procedimientos de transferencia.

La compraventa de casas reasentadas (las llamadas casas reasentadas, también conocidas como casas reasentadas, se refieren a casas que han sido demolidas por razones de planificación urbana, desarrollo territorial y otras y son reasentadas para residentes o inquilinos) son demoledores específicos, sujetos tanto a las leyes y regulaciones pertinentes, como a las políticas locales pertinentes del gobierno local.

Por lo tanto, es muy diferente de las transacciones ordinarias de viviendas comerciales. Breve descripción:

Actualmente existen diferentes opiniones sobre si las casas de reubicación se pueden comprar y vender.

De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 52 de la Ley de Contratos, un contrato podrá considerarse inválido si concurre alguna de las siguientes circunstancias:

(1) Que una de las partes celebre el contrato mediante fraude o contrato de coerción, perjudicando los intereses nacionales;

(2) colusión maliciosa, perjudicando los intereses del país, del colectivo o de un tercero;

(3) ocultando fines ilegales en actos legales formas;

(4) Dañar los intereses públicos;

(5) Violar disposiciones obligatorias de leyes y reglamentos administrativos.

El contrato de compraventa de vivienda por traslado no tiene las condiciones anteriores, por lo que es un acto civil válido.

Además, el artículo 4 de las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la solicitud" estipula que cuando el Tribunal Popular confirma que un contrato es inválido, utilizará las leyes promulgadas por el Tribunal Popular. El Congreso del Pueblo y su Comité Permanente y los reglamentos administrativos formulados por el Consejo de Estado no se basarán en leyes y reglamentos administrativos locales.

La "Ley de derechos de propiedad" también trata los derechos de los acreedores y los derechos de propiedad por separado, es decir, un contrato celebrado de conformidad con la ley no será inválido porque los derechos de propiedad no se transfieren. Por tanto, el contrato de compraventa de la casa derribada es válido. Siempre que se firme un contrato completo, detallado y operable, los derechos de ambas partes pueden protegerse plenamente.

Por lo tanto, se puede decir que la firma de un acuerdo de venta de viviendas de demolición y reasentamiento efectivo y operable entre compradores y vendedores (principalmente compradores de viviendas) es la clave para proteger sus propios derechos e intereses.

Existe un largo ciclo desde la venta de la casa hasta su demolición, lo que implica grandes riesgos legales. En la práctica judicial, existen innumerables casos de este tipo de disputas y tienden a aumentar año tras año. El riesgo legal recae principalmente en el comprador.