¿Con qué departamento debo comunicarme si tengo consultas sobre transferencia de bienes raíces?

Después de comprar una casa de segunda mano, si necesitas transmitir la propiedad y no entiendes nada, puedes preguntar en el departamento de gestión de transferencias de propiedad. Esto aclarará el proceso, entonces, ¿a qué departamento debería preguntar? Para ayudar a todos a comprender mejor los conocimientos legales relevantes, he compilado el siguiente contenido.

1. ¿Con qué departamento debo contactar para consultas sobre transferencia de inmuebles?

Deberías acudir a tu mercado inmobiliario para que te asesoren sobre la transmisión.

En la sala de transacciones inmobiliarias, llevar el certificado de propiedad inmobiliaria (original y copia), cédulas de identidad del comprador y del vendedor (original y copia), escritura tributaria y certificado de pago de impuestos (original y copia), registro del hogar (original y copia) Vaya a la oficina de administración de viviendas para realizar consultas (si tiene un certificado de propiedad, proporcione el original y una copia), presente el certificado de inspección, el contrato de venta y el certificado de propiedad.

2. Métodos de transferencia de bienes inmuebles

1. Tramitar la herencia y transferencia de bienes.

En comparación con la compra, venta y donación, los gastos de herencia y transferencia de propiedad son pocos y bajos. Al transferir una propiedad, no hay impuestos comerciales, impuestos personales ni impuestos sobre escrituras, y los herederos solo deben pagar los honorarios de notario. Como heredero, puede utilizar un testamento para certificar ante notario sus derechos de herencia y luego acudir al departamento de administración de vivienda para cambiar su nombre.

2. Tramitar la transmisión de bienes en concepto de donación.

La transmisión de bienes inmuebles está exenta del impuesto sobre empresas, pero se exigen el IRPF, el impuesto de escrituración y los gastos notariales. La donación de bienes inmuebles es una donación gratuita, por lo que el donante no necesita pagar el impuesto comercial, pero el donatario debe pagar el impuesto sobre la renta personal. Además, también se requieren honorarios de notario e impuestos sobre escrituras para la transferencia de bienes inmuebles por donación. Hay que decir que el pago del impuesto de escrituración es superior al impuesto de venta y transferencia.

3. Tramitar la compraventa y cesión de viviendas de segunda mano.

Existen tres tipos de impuestos: impuesto empresarial completo, impuesto sobre la renta de las personas físicas e impuesto sobre escrituras. Sin embargo, si la propiedad tiene más de dos años, está exenta del impuesto comercial. Si la propiedad tiene más de cinco años, el comprador solo debe pagar el impuesto de escritura y la tarifa de registro de transferencia de derechos de propiedad durante el proceso de transferencia; la propiedad tiene más de dos años y menos de cinco años, solo necesita pagar el impuesto sobre la renta personal y pagar el impuesto de escrituración y los gastos de registro de transferencia de propiedad al mismo tiempo.

Con base en las respuestas relevantes al contenido anterior, se puede concluir que si está comprando bienes raíces 1, si encuentra problemas en este momento, puede acudir al mercado local de transacciones de bienes raíces para realizar consultas. Después de la consulta, puede llevar lo anterior a los materiales y realizar los procedimientos de transferencia con la otra parte.