¿Cómo solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano en Xiamen?
(1) Procedimiento: Firmar un contrato de compraventa de casa → Solicitud de préstamo → Evaluación de bienes raíces → Aprobación de préstamo → Firmar un contrato de préstamo (contrato principal) y un contrato de hipoteca inmobiliaria (subcontrato) → Manejar bienes raíces registro de hipoteca → Préstamo (2 ) Paso 1: El solicitante firma un contrato de compraventa con el vendedor y solicita una casa de segunda mano a una agencia intermediaria 2. El solicitante acude a una agencia de tasación de bienes raíces para evaluar la casa de segunda mano; 3. El solicitante recibe y completa el formulario de solicitud; 4. Recibo y aprobación bancaria; 5. Firma del contrato de préstamo, contrato de hipoteca o contrato de garantía; 7. Concede el préstamo; 8. El solicitante paga el préstamo a tiempo; 9. Limpiar el hogar. (3) Información proporcionada, incluido el documento de identidad, el certificado de propiedad de la propiedad, el certificado de ingresos, etc. ¿Qué procedimientos específicos deben proporcionarse? 1. Aplicar al banco. China Merchants Bank, China Guangfa Bank, Bank of Communications, bancos comerciales locales y China Construction Bank han reducido significativamente la escala de préstamos para vivienda este año. El momento de su solicitud se acerca a mediados de año y se han completado las tareas de los bancos con buen desempeño. Se recomienda que busque algunos bancos de préstamos para empresas personales que no sean rentables. Los buenos bancos pueden rechazarlo fácilmente, eludirlo por diversas razones y retrasar su tiempo. Información requerida1. Como solicitante, sus padres son mayores y el período del préstamo no es lo suficientemente largo. Se recomienda presentar la solicitud en nombre del marido y la mujer. La información requerida es 1) tener un certificado de matrimonio y un folleto de registro del hogar en Xingtai (incluidos el condado y la ciudad de Xingtai); 3) tener buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo; (certificado de ingresos y estado de cuenta bancario); (4) tener una propiedad aprobada por el prestamista como hipoteca (certificado de bienes raíces de sus padres); y certificado de terreno) (5) Presentar no menos del 30 del precio total de la propiedad comprada como pago inicial. La factura (6) incluye el contrato de compra de la vivienda y el acuerdo (7) otras condiciones estipuladas por el préstamo; banco. Debido a que los procedimientos se basan en los requisitos del banco, depende principalmente de si algún banco está dispuesto a aceptar su negocio. Si posee una tarjeta VIP de algunos bancos, es relativamente fácil solicitar un préstamo.
2. ¿Cómo solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano en Xiamen?
El proceso específico de compra y venta de casas de segunda mano en Xiamen:
Generalmente, todos los gastos incurridos por el comprador y el vendedor son pagados por el comprador, como la inspección de la vivienda por parte del comprador. , negociación preliminar entre el comprador y el vendedor sobre el precio, forma de pago, fecha de entrega, etc.
El comprador y el vendedor llevan el certificado inmobiliario original o el precio original del contrato de hipoteca al edificio de archivos. y el departamento de tierras para verificar los archivos;
El comprador y el vendedor negocian el precio de la casa, el depósito, el pago inicial, la supervisión del fondo, el tiempo de solicitud del préstamo y las tarifas de ejecución hipotecaria, el tiempo de solicitud de la transferencia, el método de pago de impuestos y la fecha de entrega. , condición de inquilino, tiempo y proporción del pago de comisiones, y responsabilidad por incumplimiento de contrato. Una vez determinados estos puntos, el comprador y el vendedor firman un contrato tripartito o un contrato con el intermediario, escriben el contenido anterior en el contrato y pagan el depósito a la empresa intermediaria;
El vendedor y la empresa de garantía acuda a la notaría para la certificación notarial y el vendedor confía a una empresa de garantía para que se encargue de los asuntos relacionados;
El comprador paga el pago inicial a la cuenta de supervisión de capital del banco hipotecario (generalmente el banco prestamista original, si si se cambia a otro banco, el costo será mayor), el comprador y la compañía de garantía se comunicarán con el banco. Firma el acuerdo de supervisión de capital y los documentos relacionados, y el comprador solicita un préstamo al banco. El banco acepta el préstamo. y emite una carta de compromiso de préstamo al comprador (generalmente el banco notifica directamente a la compañía de garantía), lo que demora entre 7 y 8 días hábiles;
Después de que el comprador paga la tarifa de garantía a la compañía de garantía, la garantía La empresa solicita la ejecución hipotecaria al banco prestamista original. La empresa de garantía emite una garantía hipotecaria al banco y se encarga de la ejecución hipotecaria y el registro de cancelación de la hipoteca, lo que tarda unos 5 días hábiles;
Comprar La persona y la empresa de garantía. acudir al centro de registro de títulos de propiedad inmobiliaria para firmar un contrato de compraventa de bienes raíces y presentar la solicitud de transferencia de propiedad. La compañía de garantía tarda 5 días hábiles en recibir el recibo;
El comprador de la vivienda y la compañía de garantía. firme en la ventanilla de recolección de certificados y pague las tarifas del certificado de propiedad inmobiliaria (recuerde hacer varias copias y revisarlas una vez que el préstamo esté totalmente cancelado). La compañía de garantía saca el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria para hipotecar, el banco registra la hipoteca en el centro de registro de títulos de propiedad inmobiliaria y el banco entrega el pago inicial al vendedor. Una vez registrada la nueva hipoteca del certificado de propiedad, el banco concederá un préstamo al vendedor después de deducir el préstamo hipotecario, lo que demora unos 10 días hábiles.
El comprador y el vendedor se encargan de la entrega de la casa, traslado de agua y luz, y el comprador recibe la llave.
Materiales necesarios para el proceso de transacción de vivienda de segunda mano:
Solicitud de registro original (proporcionado por la ventanilla de aceptación);
Certificado de identidad del solicitante;
Certificado original de propiedad de la vivienda;
Contrato original de venta de viviendas existentes en Beijing firmado en línea;
Si el comprador y el vendedor acuerdan transferir los fondos de liquidación de la transacción a través de una cuenta especial, el transacción de vivienda debe presentarse copia original del certificado de custodia del fondo de liquidación si el comprador y el vendedor acuerdan transferir los fondos de cancelación de la transacción por sí mismos, presentar la declaración original de transferencia automática de fondos de liquidación para transacciones de vivienda existentes;
Certificado original de pago del impuesto sobre la escritura o exención de impuestos;
El formulario de registro de la casa y el plano de la casa en el certificado de propiedad de la casa están sellados con el nombre del propietario y el número de compradores para revisión es 1. .
3. ¿Cómo solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano en Xiamen?
Condiciones para los préstamos de fondos de previsión:
1. Tener plena capacidad de conducta civil y pagar íntegramente la caja de previsión de vivienda.
2. Depósitos normales continuos sobre vivienda;
3. Tasa de pago inicial por encima del área administrativa.
4. Tener buen crédito personal, tener ingresos económicos estables y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.
5. el préstamo, o como garantía.
Proceso para préstamos del fondo de previsión:
1. Los prestamistas que solicitan préstamos del fondo de previsión para la vivienda deben presentar una solicitud por escrito al banco, completar el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para la vivienda y proporcionar información veraz. la siguiente información:
(1) Declaración;
(2) Prueba de identidad del solicitante y su cónyuge (refiriéndose a certificados de residencia válidos, como tarjeta de identificación de residente, libreta de registro del hogar, etc.) y prueba de estado civil;
(3) Prueba de ingresos familiares estables y otras reclamaciones y deudas que tengan un impacto en la capacidad de pago.
(4) Documentos válidos como contratos y convenios para la compra de una casa;
Relación de propiedades hipotecadas y pignoradas, prueba de propiedad, prueba del consentimiento de la persona con la que se otorga. derecho a disponer de la hipoteca y la prenda, y el certificado de valoración de la hipoteca correspondiente emitido por el departamento;
(6) El Centro del Fondo de Previsión exige que el tercero garante proporcione una garantía y pague la tarifa de garantía, y el prestatario, el prestamista y el tercero garante * * * firman.
(7) Otra información requerida por el Centro del Fondo de Previsión.
2. Para las solicitudes de préstamo con información completa, el banco las aceptará y revisará de inmediato y las enviará al Centro del Fondo de Previsión de manera oportuna.
3. El Centro del Fondo de Previsión es responsable de aprobar los préstamos y notificar oportunamente al banco donde se abre la cuenta.
4. El banco notificará al solicitante para que se encargue de los procedimientos del préstamo en función de los resultados de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión, y el contrato de préstamo del prestatario y los procedimientos contractuales relacionados se enviarán al Centro del Fondo de Previsión para su revisión. Después de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión, se asignarán los fondos del préstamo confiados y los préstamos se otorgarán en su totalidad y a tiempo.
5. El departamento de gestión inmobiliaria de la zona donde se ubica la casa proporciona garantía hipotecaria, y el contrato o convenio de hipoteca lo firman tanto el marido como la mujer. Si los valores están pignorados, el prestatario pagará los valores.
4. ¿Cuál es el proceso de compra de una casa sin pago inicial?
Condiciones:
1. Los compradores de viviendas con pago inicial cero deben cumplir con los estándares nacionales de préstamos. Si hay nuevos cambios en las políticas de vivienda o cambios en las tasas de interés hipotecarias después de un año, estos son riesgos que los compradores de viviendas deben asumir.
2. Debe tener residencia fija y certificado de residencia vigente en el área local, y luego debe ser una persona física entre 65, 438 08 y 65 años con plena capacidad civil, tener ocupación legítima y estable. ingresos, tener un buen historial crediticio y buena disposición a pagar, y poder ofrecer garantías legales, efectivas y fiables reconocidas por los bancos.
Proceso:
1. Antes de solicitar un préstamo con pago inicial cero, una empresa de tasación aprobada por el banco realizará una tasación del valor de la casa que el comprador desea comprar. En base a este valor de tasación, el monto del préstamo se determina posteriormente.
2. Los bancos exigen un comprobante del pago inicial antes de solicitar un préstamo. El consumo de crédito sin pago inicial debe basarse en un mecanismo de informes crediticios personales completo y auténtico. Las empresas extranjeras tienen información crediticia al consumo muy detallada y la mayoría de los consumidores tienen calificaciones crediticias.
3. Los compradores de viviendas que soliciten un pago inicial cero deben tener ingresos económicos estables, capacidad de pago y un buen historial crediticio; de lo contrario, no podrán solicitar préstamos bancarios. Los compradores de viviendas con pago inicial cero deben cumplir con los estándares estatales de préstamos.
Comprar una casa sin pago inicial es en realidad un acto de crédito. Hoy en día, para aumentar el pago inicial, muchas personas solicitan préstamos para aumentar el pago inicial. Incluso si ya tiene cierta solidez financiera, aún debe considerar los riesgos de comprar una casa sin pago inicial. Una vez que el préstamo no pueda pagarse a tiempo, es probable que su casa sea hipotecada y subastada.