El plan fiduciario de 1.100 millones de dólares de China Fortune Land Development está retrasado. ¿Cuál es la razón?

Esto se debe principalmente al fortalecimiento de las políticas de control inmobiliario y a los limitados canales de financiación para China Fortune Land Development, por lo que el flujo de capital se ha visto perjudicado. Recientemente, según informes de los medios, Rong Trust emitió un anuncio en el que afirmaba que debido a que China Fortune Land Development no pagó el fideicomiso a tiempo, sus proyectos fiduciarios relacionados no pudieron liquidarse de manera oportuna, lo que implica un monto de más de 1.100 millones de yuanes. . Según fuentes internas de Zhongrong Trust Company, la empresa fiduciaria se ha estado comunicando con China Fortune Land Development Company, pero no ha recibido una respuesta clara. En la actualidad, la empresa ha iniciado los procedimientos legales pertinentes. Afectados por esta noticia, los bonos de China Fortune Land Development cayeron en todos los ámbitos y sus bonos en dólares estadounidenses en el extranjero también fluctuaron bruscamente. El mercado está discutiendo la crisis de rescate y los riesgos de China Fortune Land Development. Posteriormente, muchas instituciones financieras también rebajaron la calificación crediticia de China Fortune Land Development y el precio de sus acciones también cayó drásticamente.

Según un análisis relevante, China Fortune Land Development se enfrenta de hecho a una presión de deuda relativamente grande. A corto plazo, China Fortune Land Development sólo puede mitigar los riesgos de deuda mediante préstamos bancarios. Pero a largo plazo, la empresa todavía necesita aumentar sus esfuerzos de pago para resolver con éxito estas deudas y reducir el apalancamiento. El pasivo total actual de China Fortune Land Development es de aproximadamente 222 mil millones de yuanes, y la deuda que vence dentro de un año es de 1,1 billones de yuanes. Cómo pagar esta deuda de hasta 100 mil millones de yuanes durante el próximo año es un gran problema. Un ejecutivo interno de China Fortune Land Development dijo que la compañía ha estado discutiendo cuestiones de deuda desde finales del año pasado. Actualmente hay dos direcciones. Una dirección es transferir algunos activos a Ping An Company para el retiro de capital, y la otra dirección es transferir todas las propiedades y terrenos de tercer y cuarto nivel para aumentar el retiro de capital.

Sin embargo, todavía existe un consenso dentro de China Fortune Land Development; de lo contrario, no habría abuso de confianza. Cuando ocurrió el incidente, todos pensaron que la empresa fiduciaria no pagaría tanto como antes. Como resultado, Zhongrong Trust optó directamente por utilizar un fideicomiso legal sin pagos rígidos. De hecho, esto cumple con las regulaciones pertinentes. Desde 2018, las autoridades reguladoras han estado enfatizando que los fideicomisos deben romper con los reembolsos rígidos, pero algunas compañías fiduciarias no lo han implementado fielmente.

La mayoría de la gente todavía cree que los fideicomisos pueden al menos proteger al principal, pero en realidad las leyes y regulaciones nunca han reconocido la protección principal de los fideicomisos. Incluso si incumple, es normal perder su capital. Esta vez, Zhongrong Trust recordó a todos los inversores que estuvieran atentos a las inversiones fiduciarias y evitaran pérdidas. En la actualidad, existe una alta probabilidad de que China Fortune Land Development Trust incumpla y la empresa también puede tomar el camino de vender activos en el futuro. Al fin y al cabo, los canales de financiación para las empresas inmobiliarias serán cada vez más estrechos en el futuro.