Reglamento de gestión de seguridad de la ciudad de Taizhou para viviendas de alquiler residenciales
Reglamento de gestión de seguridad de la ciudad de Taizhou para casas de alquiler residencial
(2018 65438 Adoptado en la 17.ª reunión del Comité Permanente del Quinto Congreso Popular de la ciudad de Taizhou el 26 de febrero , 2019 Aprobado en la 11.ª reunión del Comité Permanente del 13.º Congreso Popular de la provincia de Zhejiang el 28 de marzo de 2018)
El artículo 1 tiene como objetivo estandarizar y fortalecer la gestión de seguridad de las viviendas residenciales de alquiler, proteger a los ciudadanos, personas jurídicas y otras Estas regulaciones están formuladas de acuerdo con la "Ley de Protección contra Incendios de la República Popular China", las "Regulaciones de Protección contra Incendios de la Provincia de Zhejiang" y otras leyes y regulaciones relevantes para garantizar la seguridad de las personas y propiedades de la organización y mantener el orden social y la seguridad pública. El "Reglamento de gestión de la seguridad de la vivienda de la provincia de Zhejiang" y el "Reglamento de registro de residencia de la población flotante de la provincia de Zhejiang" se basan en la situación real de la ciudad.
Artículo 2: El presente reglamento se aplica a la gestión de seguridad de las casas residenciales en alquiler dentro del área administrativa de esta ciudad.
El término "vivienda residencial de alquiler", tal como se menciona en este reglamento, se refiere a viviendas distintas de B&B, habitaciones de hotel y viviendas públicas de alquiler, que se alquilan o se utilizan como residencias.
Artículo 3 Los gobiernos populares municipales y de condado (ciudad, distrito) son responsables de la gestión de la seguridad de las viviendas de alquiler residencial dentro de sus respectivas regiones administrativas, establecer un sistema de reuniones conjuntas y fortalecer el liderazgo organizacional y la gestión de la gestión de seguridad de las viviendas de alquiler residenciales coordinar de manera integral e instar a los departamentos pertinentes a desempeñar las responsabilidades de supervisión y gestión de acuerdo con la ley, garantizar el personal y los fondos necesarios para la gestión segura de las viviendas de alquiler residenciales, promover la construcción de informatización de la gestión de viviendas de alquiler residenciales. e integrar y disfrutar plenamente de diversos recursos de información.
Los organismos de gestión establecidos por los gobiernos populares de las ciudades y condados (ciudades, distritos) en aglomeraciones industriales y zonas de desarrollo (parques industriales), de acuerdo con las responsabilidades encomendadas por los gobiernos populares al mismo nivel , hacer un buen trabajo en la gestión de las áreas residenciales dentro de las áreas Gestión de seguridad de viviendas de alquiler.
Artículo 4 Los órganos de seguridad pública son responsables del registro de la información, la gestión de la seguridad pública y la supervisión e inspección de incendios de las viviendas de alquiler. Si las leyes y reglamentos estipulan lo contrario las responsabilidades de supervisión e inspección de incendios de los órganos de seguridad pública, dichas disposiciones prevalecerán.
El departamento de extinción de incendios es responsable de la supervisión y gestión integral de la seguridad contra incendios en propiedades residenciales de alquiler.
El departamento de gestión de vivienda y construcción urbano-rural es responsable de la supervisión y gestión de las viviendas de alquiler residencial y la seguridad de las viviendas de alquiler.
El departamento de gestión energética se encarga de la supervisión y gestión del consumo eléctrico en viviendas de alquiler residencial.
Otros departamentos relevantes deberían hacer un buen trabajo en la gestión de la seguridad de las viviendas de alquiler de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.
Artículo 5 Los gobiernos populares del municipio (ciudad) y las oficinas de subdistrito desempeñarán las siguientes responsabilidades:
(1) Mejorar el mecanismo de gestión de seguridad de las viviendas residenciales de alquiler e incluir la seguridad de viviendas de alquiler residencial en la gestión de Grid;
(2) Dominar la información básica de las casas de alquiler, arrendadores y arrendatarios en la jurisdicción;
(3) Organizar inspecciones de seguridad de las casas de alquiler residencial;
p>
(4) Supervisar e instar a la eliminación de los riesgos de seguridad en viviendas de alquiler residencial.
(5) Transferir con prontitud las violaciones de las normas pertinentes sobre la gestión de seguridad del alquiler residencial; alojamiento a los departamentos pertinentes para su manejo de acuerdo con la ley;
(6) Otras obligaciones prescritas por las leyes y reglamentos.
El gobierno popular del municipio y las oficinas de subdistrito pueden integrar las oficinas de los departamentos administrativos de base pertinentes, así como funcionarios de la red, diversos coordinadores y otro personal para llevar a cabo la gestión de seguridad de las viviendas residenciales de alquiler.
Artículo 6 El comité de aldea (residente) desempeñará las siguientes funciones:
(1) Ayudar a establecer una plataforma de gestión de servicios "estilo hotel" para casas de alquiler residenciales según sea necesario y designar a la persona a cargo
(2) Ayudar en el registro de casas de alquiler en el pueblo y la comunidad
(3) Ayudar a los departamentos pertinentes, a los gobiernos populares del municipio; y oficinas de subdistrito para realizar inspecciones de seguridad en casas residenciales de alquiler inspeccionar e informar los peligros de seguridad de manera oportuna;
(4) Otras obligaciones prescritas por las leyes y reglamentos.
Alentar a los comités de aldea (residentes) a organizar reuniones de aldea (residentes) e incorporar requisitos para el uso seguro de viviendas de alquiler en las regulaciones de la aldea y los convenios de los residentes.
Artículo 7 Los comités de propietarios, las empresas de servicios inmobiliarios, las agencias de servicios de agencias inmobiliarias y los empleadores pertinentes ayudarán en la gestión de la seguridad de las viviendas de alquiler residencial.
Si los comités de propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios descubren violaciones de las normas pertinentes sobre la gestión de seguridad de viviendas de alquiler residencial en el área de gestión, deben disuadirlos e informar a los departamentos pertinentes de manera oportuna.
Artículo 8 Los gobiernos populares de todos los niveles y departamentos pertinentes fortalecerán la publicidad de las leyes y reglamentos sobre la gestión de la seguridad de las viviendas de alquiler residencial, organizarán educación y capacitación en seguridad y mejorarán la conciencia de seguridad de los ciudadanos y personas jurídicas. y otras organizaciones.
Artículo 9 Cualquier unidad o individuo tiene derecho a desalentar, quejarse y denunciar violaciones a la gestión de seguridad de viviendas residenciales de alquiler.
Las unidades pertinentes que aceptan quejas e informes deben aceptarlos con prontitud y manejarlos de acuerdo con la ley, responder a los denunciantes y denunciantes con sus opiniones y mantener confidencial la información relevante de las quejas y denunciantes. Si se verifica que el informe es verdadero, el gobierno popular del condado (ciudad, distrito) o su departamento designado pueden otorgar recompensas.
El artículo 10 alienta a ambas partes en el arrendamiento de casas de alquiler a adquirir un seguro de responsabilidad civil y alienta a las instituciones de seguros a proporcionar los productos y servicios de seguro necesarios para la gestión de la seguridad de las casas de alquiler residenciales.
Fomentar y apoyar el uso de tecnologías avanzadas como el big data, el Internet de las cosas y la computación en la nube para promover la gestión inteligente de la vivienda residencial en alquiler.
Artículo 11 El arrendador deberá cumplir con las siguientes disposiciones:
(1) Proporcionar vivienda de alquiler que cumpla con los requisitos de seguridad
(2) Verificar la identidad del arrendatario; información, y la casa no se alquilará a personas sin documentos de identidad;
(3) Presentar información sobre el alquiler de la casa de acuerdo con los requisitos prescritos;
(4) Informar al arrendatario en redacción de instalaciones de protección contra incendios, conocimientos de seguridad contra incendios, como el funcionamiento y uso de equipos, así como precauciones de seguridad contra incendios, como incendios, electricidad, gas, estacionamiento de vehículos eléctricos y carga.
(5) Si; existen riesgos de seguridad en la vivienda de alquiler, eliminarlos de manera oportuna o notificar al arrendatario para eliminarlos
(6) Cooperar con las unidades pertinentes para implementar la gestión de seguridad de la vivienda de alquiler
(7) Si se descubre que el arrendatario es sospechoso de actos ilegales o criminales, informar de inmediato a los órganos de seguridad pública y cooperar con la investigación;
(8) Recibir educación y capacitación en seguridad contra incendios;
(9) Otras normas que deban observarse conforme a la ley.
El departamento de control de incendios deberá producir un texto de muestra sobre conocimientos y precauciones de seguridad contra incendios para casas residenciales de alquiler para uso de los arrendadores.
Artículo 12 El arrendatario deberá observar las siguientes disposiciones:
(1) Proporcionar verazmente al arrendador su documento de identidad;
(2) El el arrendatario es una persona móvil Si el arrendatario es un residente en el extranjero, debe registrarse para alojamiento temporal de manera oportuna de acuerdo con las regulaciones;
(3) Si el arrendatario es un residente en el extranjero, él o debe registrarse oportunamente en la oficina de seguridad pública para alojamiento temporal;
(4) Usar la casa de manera segura. No está permitido cambiar la estructura ni usar funciones que afecten la seguridad de la casa. no está permitido utilizar llamas abiertas, instalaciones eléctricas y de gas en violación de las regulaciones, y no está permitido estacionar o cargar vehículos eléctricos en violación de las regulaciones
(5) Si existen riesgos para la seguridad; en casas residenciales, excluir o notificar de inmediato al arrendador para excluir;
(6) Cooperar con las unidades relevantes en las inspecciones de casas de alquiler residenciales;
(7) No pasar la noche con personas sin certificados de identidad válidos;
(8) No utilizar viviendas de alquiler para realizar actividades y conductas ilegales y delictivas que atenten contra el orden público y las buenas costumbres;
(9) Recibir seguridad contra incendios educación y formación;
(10) Cumplir con las demás disposiciones de la ley.
Los arrendatarios que realicen negocios de subarrendamiento deberán cumplir también con lo dispuesto en el artículo 11 de este Reglamento.
El residente real de la vivienda alquilada deberá cumplir las obligaciones del arrendatario en este reglamento.
Artículo 13 Las casas residenciales de alquiler deberán tener funciones residenciales básicas y cumplir con los requisitos de construcción y seguridad contra incendios. La seguridad contra incendios se implementará de acuerdo con los "Requisitos de seguridad contra incendios para viviendas de alquiler residenciales en la provincia de Zhejiang".
Los alquileres para grupos también deben cumplir los siguientes requisitos:
(1) Establecer un sistema de gestión, identificar a los administradores, realizar inspecciones de seguridad y equipar alarmas manuales;
(2) Se deben instalar alarmas de detección de incendios independientes en los corredores públicos y en cada habitación;
(3) Se deben instalar instalaciones de iluminación de emergencia en los pasajes de evacuación;
(4) Grupos distintos de edificios comerciales Los inquilinos deben proporcionar un lugar unificado de almacenamiento y carga para vehículos eléctricos, instalar enchufes y dispositivos que corten automáticamente la energía después de la carga, estar equipados con las instalaciones y equipos necesarios contra incendios y utilizar materiales no combustibles para sellarlos y separarlos de otras áreas funcionales;
(5) Instalar videovigilancia en las entradas y salidas residenciales y garantizar su funcionamiento normal. El período de retención de la información de las imágenes de video recopiladas no será inferior a treinta días.
Artículo 14 Las siguientes casas no se utilizarán para alquiler residencial:
(1) Casas identificadas como peligrosas
(2) Originalmente planificadas como no-; edificios residenciales Sótanos o semisótanos para otros fines;
(3) Habitaciones en casas autoconstruidas con más de seis pisos;
(4) Instalación de producción, almacenamiento y operación de materiales inflamables y inflamables en el mismo edificio Lugares donde pueden explotar mercancías peligrosas;
(5) Otras casas que no cumplen con los requisitos de construcción y seguridad contra incendios y no pueden alquilarse de acuerdo con las leyes y regulaciones .
Artículo 15 Si un arrendador consulta con el gobierno popular del municipio, la oficina del subdistrito o el departamento correspondiente antes de alquilar una casa, si la casa alquilada cumple con los requisitos de construcción y seguridad contra incendios, la unidad correspondiente deberá dar una respuesta oportuna o se proporcionan servicios puerta a puerta.
Artículo 16 El arrendador deberá, dentro de los tres días hábiles siguientes a la fecha de arrendamiento de la casa, informar al órgano de seguridad pública o a la persona encomendada de acuerdo con los requisitos y métodos estipulados en la "Casa Residencial de la Provincia de Zhejiang". Medidas de Gestión de Registro de Alquileres" Agencia de gestión de servicios a población migrante presenta información. Para las aldeas y comunidades que han establecido una plataforma de gestión de servicios "estilo hotel" para viviendas de alquiler residencial, el arrendador puede enviarla a la plataforma de gestión de servicios y remitirla a la autoridad de registro, los departamentos pertinentes, el gobierno popular del municipio o sub -Oficina distrital a través de la plataforma de gestión de servicios. Se debe compartir la información de registro de alquiler de viviendas residenciales de los órganos de seguridad pública y la información de presentación de alquileres de viviendas de los departamentos de gestión de vivienda y desarrollo urbano-rural.
El gobierno popular del municipio o la oficina del subdistrito deberá, dentro de los tres días hábiles a partir de la fecha de registro de la información de alquiler, asignar personal para realizar inspecciones de seguridad en la vivienda de alquiler y notificar al arrendador y al propietario por escrito a la vez. Los inquilinos deben cumplir con las regulaciones y requisitos de seguridad para vivir en propiedades de alquiler. El personal de inspección in situ debe presentar sus identificaciones de trabajo.
Si el gobierno popular del municipio o la oficina del subdistrito descubre que existen riesgos potenciales para la seguridad en la casa de alquiler después de una inspección in situ, deberá notificar al arrendador por escrito de inmediato e instar al departamentos pertinentes para realizar rectificaciones oportunas o emitir una queja y manejarla de acuerdo con la ley.
Artículo 17 Los departamentos pertinentes de los gobiernos populares municipales y distritales (ciudades, distritos) fortalecerán las inspecciones de seguridad de las casas residenciales de alquiler.
El gobierno popular del municipio y las oficinas subdistritales deben inspeccionar las condiciones de seguridad de las viviendas de alquiler al menos una vez por trimestre, establecer un libro de inspección y registrar verazmente la situación de inspección y el manejo de peligros ocultos. .
El inspector, con el consentimiento del arrendatario, inspeccionará la habitación en la que vive, y el arrendatario cooperará.
Los departamentos pertinentes deben manejar y proporcionar información con prontitud sobre los actos ilegales descubiertos durante las inspecciones de seguridad y los actos ilegales reportados por los gobiernos populares del municipio y las oficinas de subdistrito.
Artículo 18 Si los inspectores de los departamentos pertinentes, los gobiernos populares de los municipios o las oficinas de subdistrito descubren que existen riesgos para la seguridad, como el estacionamiento ilegal de vehículos eléctricos, el uso ilegal de tanques de gas licuado de petróleo o vehículos eléctricos. aparatos de calefacción en casas de alquiler residenciales. Se debe instar a los arrendadores y arrendatarios a que realicen rectificaciones inmediatas si los arrendadores y arrendatarios no cooperan, los inspectores deben tomar medidas de inmediato para eliminar los peligros ocultos;
Artículo 19. Si hay algún comportamiento que pueda causar accidentes de incendio, como sobrecargar la electricidad o conectar cables ilegalmente, la empresa de suministro de energía deberá detenerlo de inmediato. El departamento de administración de energía puede tomar la decisión de suspender el suministro de energía de acuerdo con la ley y la energía. La empresa proveedora deberá interrumpir el suministro de energía de acuerdo con los procedimientos prescritos.
Artículo 20: Si una casa de alquiler es una casa peligrosa y existen riesgos potenciales para la seguridad, el departamento de gestión de vivienda y desarrollo urbano-rural municipal o del condado (ciudad, distrito) notificará inmediatamente al arrendador y al arrendatario y Instar a la evacuación del personal de la casa de alquiler e informar al gobierno popular al mismo nivel.
Los gobiernos populares municipales y de condado (ciudad, distrito) activarán planes de respuesta de emergencia de acuerdo con la ley y decidirán tomar medidas para cerrar casas peligrosas, prohibir la entrada de personas y otras medidas prescritas por leyes y reglamentos en función de la situación real. .
Artículo 21: Si en una casa de alquiler se descubre cualquiera de las siguientes condiciones y si no se eliminan a tiempo, pueden causar graves amenazas de incendio, el cuerpo de bomberos tomará medidas de cierre temporal de las partes peligrosas. de acuerdo con la ley, y el arrendador y el arrendatario deberán eliminar rápidamente los riesgos de seguridad:
(1) Los pasajes y salidas de evacuación son insuficientes en número o están severamente bloqueados, y ya no se cumplen las condiciones para una evacuación segura ;
(2) Uso y almacenamiento en violación de las normas de seguridad contra incendios Mercancías peligrosas inflamables y explosivas;
(3) Los alquileres grupales violan las normas técnicas de protección contra incendios y utilizan materiales inflamables para decoración, lo que puede causar numerosas bajas.
Artículo 22 Si las leyes y reglamentos contienen disposiciones sobre responsabilidad legal por violaciones de estas disposiciones, dichas disposiciones prevalecerán.
Artículo 23 Si el arrendatario viola el inciso 7 del artículo 12, párrafo 1, de este Reglamento al pasar la noche con una persona sin documento de identidad válido, el órgano de seguridad pública le ordenará que haga las correcciones que corresponda; se niega a hacer correcciones, se le impondrá una multa de 200 Se impondrá una multa no inferior a 500 RMB pero no superior a 500 RMB.
Artículo 24 Si el arrendador comete cualquiera de los siguientes actos, el órgano de seguridad pública le ordenará que haga correcciones; si se niega a hacer correcciones, se le impondrá una multa no inferior a 200 RMB ni superior a 200 RMB; RMB 500:
(1) Violación de las disposiciones del párrafo 2, párrafo 3 del artículo 13 al no instalar instalaciones de iluminación de emergencia en los pasajes de evacuación;
(2) Violación del párrafo 1 del artículo 16 de este Reglamento, No presentar a tiempo la información del registro de alquiler de vivienda residencial.
Si el arrendador viola lo dispuesto en el artículo 13, apartado 2, inciso 5 de este Reglamento, no instala y opera la videovigilancia requerida o conserva la información por menos de treinta días, el órgano de seguridad pública le ordenará que haga correcciones dentro de un plazo. Si se hacen correcciones, se impondrá una multa de no menos de 500 yuanes pero no más de 5.000 yuanes.
Artículo 25 Si el arrendador comete cualquiera de los siguientes actos, el departamento de bomberos le ordenará que haga las correcciones dentro de un plazo; si no las hace dentro del plazo, no se le impondrá multa; menos de 10 000 RMB pero no más de 50 000 RMB:
(1) Violar las disposiciones del párrafo 2 del artículo 14 al cambiar el sótano o semisótano originalmente planeado para fines no residenciales a uso residencial; /p>
(2) Violar el artículo 10 de este Reglamento El párrafo 3 del artículo 4 estipula que el alquiler de habitaciones por encima del sexto piso de la casa construida por Tiantong para vivir;
(3) Violar el disposiciones del párrafo 4 del artículo 14 mediante el alquiler del mismo edificio para producción, almacenamiento y operaciones comerciales. Edificios residenciales que contengan materiales peligrosos inflamables y explosivos;
Artículo 26: Los departamentos pertinentes, los gobiernos populares de los municipios (ciudades) y el personal de las oficinas de subdistrito serán legales, justos, estandarizados y civilizados durante el proceso de inspección y aplicación, y no dañarán los derechos legales. de los derechos e intereses del arrendador y del arrendatario. Si alguien abusa de su poder, descuida sus deberes o comete malas prácticas para beneficio personal en la gestión de la seguridad de las viviendas de alquiler residencial, el responsable directo y el resto del personal directamente responsable serán sancionados de conformidad con la ley.
Artículo 27 El término "casa autoconstruida de Tian Tong", como se menciona en este reglamento, se refiere a una casa construida por agricultores (residentes), con escaleras ubicadas dentro de la casa, sin iluminación ni ventilación natural en el hueco de la escalera. , o sin acceso directo al exterior.
El alquiler grupal, como se menciona en estas regulaciones, se refiere a viviendas de alquiler residencial en un solo edificio con más de diez camas de alquiler o más de diez residentes reales en el mismo conjunto de viviendas comerciales y otras viviendas de alquiler residencial.
Artículo 28 El presente reglamento entrará en vigor el 1 de julio de 2065.
Escanee y agregue WeChat de servicio al cliente
Únase al Grupo 2 de compra de casa en Taizhou
(Indique el área donde desea comprar una casa, el Grupo I está lleno)
Escanea y rellena.
La zona y propiedad que deseas comprar.
Reciba notificaciones oportunas de las últimas actividades inmobiliarias.