Leyes pertinentes sobre el alcance de los terrenos que pueden arrendarse

El arrendamiento de derechos de uso de suelo de propiedad estatal es una transacción del mercado secundario y se clasifica según el método de adquisición inicial de los derechos de uso de suelo. Incluye principalmente los siguientes tipos: arrendamiento de derechos de uso de suelo obtenidos mediante arrendamiento de terrenos (en adelante, arrendamiento de derechos de uso de suelo), arrendamiento de derechos de uso de suelo obtenidos mediante transferencia (en adelante, arrendamiento de derechos de uso de suelo) y uso de suelo obtenido mediante asignación de derechos de arrendamiento (en adelante, arrendamiento de derechos de uso de la tierra asignados). A continuación se analiza principalmente las restricciones antes mencionadas al arrendamiento de derechos de uso de la tierra obtenidos de diversas formas. Primero, comparemos el arrendamiento de derechos de uso de suelo arrendados con el arrendamiento de derechos de uso de suelo arrendados. El artículo 6 de los "Varios dictámenes sobre la regulación del arrendamiento de terrenos de propiedad estatal" estipula el arrendamiento de derechos de uso de terrenos arrendados: "Al arrendar terrenos de propiedad estatal, el arrendatario obtiene el derecho a utilizar el terreno arrendado. El arrendatario paga el alquiler del terreno y completa el desarrollo y construcción de acuerdo con la normativa. Posteriormente, con el consentimiento del departamento de administración de tierras o según el contrato de arrendamiento, los derechos de uso del terreno arrendado pueden ser subarrendados, transferidos o hipotecados. Como se mencionó anteriormente, esta cláusula se refiere al arrendamiento. de los derechos de uso de la tierra obtenidos a través del arrendamiento como terreno arrendado. En sentido estricto, el subarrendamiento del derecho de uso es incorrecto porque el arrendamiento es el primer arrendamiento del derecho de uso de la tierra obtenido originalmente mediante el arrendamiento de la tierra. El artículo 28 del "Reglamento Provisional sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado" estipula el arrendamiento de derechos de uso de suelo: "El arrendamiento de derechos de uso de suelo significa que el usuario del suelo, como arrendador, transfiere el uso del suelo derechos junto con las edificaciones sobre el terreno, otros anexos se arriendan al arrendatario, y el arrendatario no invertirá, desarrollará ni utilizará el terreno según el plazo y condiciones pactadas en el contrato de transferencia de derecho de uso del suelo. -Las políticas legales mencionadas no se aplicarán. El arrendamiento de derechos de uso de la tierra y el arrendamiento de derechos de uso de la tierra estipulan las mismas restricciones: la inversión en desarrollo debe completarse de acuerdo con el contrato de transferencia o el contrato de arrendamiento. Sin embargo, una vez que se cumplan condiciones tales como el pago del alquiler del terreno y la finalización del desarrollo y la construcción, el arrendamiento de los derechos de uso del terreno arrendado debe ser aprobado por el departamento de administración del terreno o de acuerdo con el contrato de arrendamiento (lo que significa que el arrendador debe aceptar permitir o prohibir el arrendamiento o arrendamiento en el contrato de arrendamiento de terrenos), pero no existen disposiciones expresas similares sobre el arrendamiento de derechos de uso de terrenos arrendados. Creo que el arrendamiento de los derechos de uso de la tierra antes mencionados debe ser aprobado por el departamento de administración de tierras, lo que debe entenderse como una revisión y supervisión de si se ha pagado el alquiler de la tierra y si se han cumplido las condiciones de desarrollo y construcción. Además, el departamento de administración de tierras no tomará la decisión de estar en desacuerdo con el arrendamiento por ningún motivo, de lo contrario se producirán factores humanos como el abuso de derechos que obstaculizarán el desarrollo del mercado de transacciones de arrendamiento. A juzgar por las regulaciones nacionales pertinentes, las restricciones al arrendamiento de derechos de uso de tierras de propiedad estatal en mi país son las mismas que las restricciones a la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, es decir, la inversión en desarrollo debe completarse de acuerdo con las contrato de cesión o contrato de arrendamiento. De hecho, en el arrendamiento de derechos de uso de la tierra, "el arrendatario no ocupa ni utiliza la propiedad arrendada existente del arrendador, pero necesita continuar invirtiendo para completar el desarrollo y utilización de la tierra. En el arrendamiento de propiedad general, el arrendatario no necesita invertir Transformación de propiedad arrendada” (“Sobre el arrendamiento de derechos de uso de la tierra” de Zhao Hongmei). En el arrendamiento de derechos de uso de la tierra, la propiedad de los derechos de uso de la tierra no se transfiere. El arrendador, como registrante de los derechos de uso de la tierra, aún tiene la obligación de pagar los impuestos y tasas territoriales originales correspondientes. por el contrato de arrendamiento original y el arrendamiento en términos de desarrollo y utilización de la tierra. Las restricciones contractuales reducirán en gran medida la naturaleza especulativa del arrendamiento de derechos de uso de la tierra. Por lo tanto, personalmente creo que no es apropiado equiparar el arrendamiento de derechos de uso de la tierra con la transferencia de derechos de uso de la tierra e imponer demasiadas restricciones. Por ejemplo, las "Medidas sobre el arrendamiento de tierras de propiedad estatal de la provincia de Hebei" sólo estipulan restricciones a la transferencia de derechos de uso de tierras arrendadas, pero no establecen restricciones al subarrendamiento. Además, podemos intentar introducir el sistema de licitación, subasta y cotización en el mercado de arrendamiento de derechos de uso de la tierra. Veamos los arrendamientos que asignan derechos de uso de la tierra. El artículo 5 de las "Medidas provisionales para la gestión de los derechos de uso de la tierra asignados" (1992) emitidas por la Oficina Nacional de Administración de Tierras estipula: "Sin la aprobación del departamento de gestión de tierras del gobierno popular municipal o del condado y la terminación de la tierra procedimientos de transferencia de derechos de uso, se ha pagado la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra. Los usuarios de la tierra no transferirán, arrendarán ni hipotecarán sus derechos de uso de la tierra. "El artículo 9 estipula: "El arrendamiento de derechos de uso de la tierra se refiere al usuario que arrienda el uso de la tierra. derechos a otros solos o junto con edificios y otros accesorios en el terreno. La parte que originalmente poseía los derechos de uso de la tierra se llama arrendador, y la parte que arrienda los derechos de uso de la tierra se llama arrendatario. El artículo 6 estipula: “Con la aprobación del departamento de gestión de tierras del gobierno popular municipal o del condado, los derechos de uso de la tierra pueden transferirse, arrendarse o hipotecarse si se cumplen las siguientes condiciones: (1) Los usuarios de la tierra son empresas, empresas, otras organizaciones económicas e individuos (2) Tener un certificado de uso de la tierra de propiedad estatal (3) Tener certificados de derechos de propiedad legales para edificios y otros anexos sobre el terreno (4) Firmar un contrato de transferencia de derecho de uso de la tierra de acuerdo con el; disposiciones de los Reglamentos y estas Medidas y presentarlas a la gente de la ciudad y el condado locales. El gobierno pagará la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra o utilizará los ingresos de la transferencia, el arrendamiento o la hipoteca para compensar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra "De. De acuerdo con las disposiciones del artículo 9 de las "Medidas", parece que los derechos de uso de la tierra asignados se pueden arrendar por separado, pero según las "Medidas" el artículo 5 estipula que los derechos de uso de la tierra asignados sólo se pueden arrendar después de haber sido aprobados por. el departamento de gestión territorial y completar los trámites de transferencia. Si este es el caso, luego de completar los procedimientos de transferencia, en realidad se convierte en un arrendamiento de derechos de uso de la tierra, y las disposiciones legales correspondientes sobre el arrendamiento de derechos de uso de la tierra deberían restringirse, y no hay arrendamiento de derechos de uso de la tierra asignados. . Entonces, personalmente pienso.

Sin embargo, la ley permite asignar derechos de uso del suelo para su arrendamiento junto con el edificio. Según el artículo 55 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China", si un propietario alquila una casa construida en un terreno de propiedad estatal que ha obtenido el derecho de uso mediante asignación, deberá entregar el Renta de la tierra incluida en el alquiler al estado.

Objetividad jurídica:

Artículo 186 del Código Civil que entra en vigor en 2021, si una parte incumple el contrato y daña los derechos personales o patrimoniales de la otra parte, la parte perjudicada tiene el derecho a optar por solicitar que asuma la responsabilidad por incumplimiento de contrato o infracción de derechos. Artículo 585 Las partes podrán acordar que una parte pagará una determinada cantidad de indemnización a la otra parte si incumple el contrato, o podrán acordar un método para calcular el importe de la indemnización por las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato. Si la indemnización acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización a petición de las partes si la indemnización acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.