Cuestiones a las que se debe prestar atención durante el traslado de un hospital a otro
El La tarifa de transferencia de tienda es la cantidad que paga la familia de clase alta cuando la tienda cambia de manos en actividades comerciales. Se cobran tarifas adicionales.
Parece que la intención original es compensar las pérdidas de la tienda anterior de una sola vez (técnicamente también se puede entregar a plazos), pero la situación real es que algunas tiendas en algunos lugares y Los lugares piden dinero sin razón o piden precios exorbitantes, y hay una "violación de la ley" "propietario".
En la actualidad, no existen disposiciones expresas en leyes y reglamentos que intervengan en esta materia. Generalmente se entiende que se trata de un problema en el que "uno está dispuesto a luchar y el otro está dispuesto a sufrir" en las actividades empresariales. Sólo el cedente y el sucesor pueden decidir mediante su propia negociación: si se exige una comisión de transferencia y cuánto pagar.
El enfoque correcto es invitar a la tienda a negociar con las tres partes. La negociación tiene algunas habilidades. Puede invitar a familiares y amigos más experimentados a participar en este proceso.
No olvide firmar un acuerdo de transferencia por escrito con la otra parte una vez resuelto el asunto. El acuerdo será firmado preferentemente por un tercero por duplicado.
En cuanto al propietario, después de decidir abrir una tienda en su "sitio", primero debe prestar atención para consultar y supervisar la licencia de arrendamiento de tienda que debe solicitar (ver si existe una) y procedimientos de transferencia (en principio, de acuerdo con el "Particular (Según el Reglamento de Administración Industrial y Comercial)
En segundo lugar, antes de firmar un contrato de arrendamiento de tienda, debe leer atentamente el contenido del contrato firmado por su tienda anterior y al propietario para dejar claro qué cláusulas se pueden heredar, qué cláusulas se pueden utilizar como referencia y qué cláusulas se deben repetir. Si es conveniente, también puede ir a la calle o a los dueños de tiendas cercanas para conocer las tarifas de alquiler y transferencia en esta área.
Luego firma un nuevo contrato de arrendamiento de tienda con el propietario. El contrato de arrendamiento debe ser lo más completo y detallado posible. Si tiene mucha confianza en su proyecto comercial pero le preocupa que el arrendador aumente la tarifa del arrendamiento cuando expire, puede extender el tiempo del arrendamiento de manera adecuada; si le preocupa que el arrendador no renueve su contrato cuando llegue el momento; Puede indicar en los términos que tiene derecho de prioridad cuando expire el contrato. Si usted tiene la voluntad y la capacidad de renovar el contrato de arrendamiento y la otra parte no lo renueva, la otra parte tendrá que compensarle por las pérdidas económicas que pueda sufrir.
A la hora de firmar un contrato, ambas partes deberán sacar sus respectivos DNI o registros de domicilio, firmar con sus nombres reales y anotar sus números de DNI. Ambas partes se "identifican" entre sí. Por razones de prudencia y solemnidad, puede solicitar la certificación notarial del contrato. Este contrato se realiza por triplicado, una copia para usted, el arrendador y la notaría.
En cuanto al depósito, no te preocupes. Pídale a la otra parte que saque el certificado de propiedad inmobiliaria y el documento de identidad y le entregue un recibo, y no tendrá miedo de negarlo. Si se paga un depósito a un subarrendatario, además de exigirle que emita un recibo de acuerdo con las reglas, el recibo también debe estar firmado por el propietario (el propietario debe estar presente cuando se paga el depósito).
Es importante recordar que el arrendador es indispensable durante todo el proceso de transferencia.
Los “factores no humanos” abarcan dos aspectos. Por un lado, está la situación en la que la propiedad del arrendador se daña o se pierde debido a factores “ajenos”. Por ejemplo, factores como tifones, rayos, inundaciones, incendios (incendios en las puertas de la ciudad, daños a los estanques de peces) y otros factores no tienen nada que ver con nosotros (el arrendatario) (es decir, "no conmigo"). Esto debe reflejarse en el contrato para proteger sus derechos e intereses legítimos contra la infracción. Básicamente, celebrar esta cláusula es beneficioso para ambas partes del contrato. También es indispensable el cartel;
También debemos considerar otro aspecto de los "factores no humanos", es decir, algunas respuestas mencionaron que debido a diversos problemas relacionados con el gobierno, las calles, las asociaciones, las políticas. y regulaciones, e incluso medidas temporales. Los motivos pueden (principalmente) traer pérdidas económicas directas al arrendatario. Por ejemplo, se ordenó la demolición de tiendas y se las tuvo que cerrar. Para el cartel, esto también se debe a factores "ajenos a uno mismo".
Esto requiere que usted lleve a cabo una investigación más exhaustiva y comprenda la planificación urbana local y las condiciones y perspectivas comerciales del lugar donde se encuentra la tienda. Luego tome decisiones y juicios correctos sobre esta base.
Además, se deberían añadir algunos términos adicionales flexibles a las regulaciones de tiempo para el pago del alquiler de la tienda para evitar el pánico cuando surjan situaciones impredecibles. Es fácil hablar con algunos propietarios, pero también debemos protegernos del comportamiento malicioso de algunos propietarios sin escrúpulos.
La clave de un contrato es aclarar los derechos y responsabilidades de ambas partes.
Estoy seguro de que has pensado en muchas preguntas y aquí te presentamos algunas posibles adiciones redundantes.
Cuestiones a las que debes prestar atención a la hora de hacerse cargo y entregar una tienda
1 El contrato debe estar firmado con el arrendador.
2. Cuanto más largo sea el periodo de arrendamiento, mejor.
Asegúrate de hacer constar en el contrato tu derecho a transferir.
4. Es muy importante conseguir el primer derecho a renovar el contrato de arrendamiento cuando expire el contrato. Si realmente no funciona, deberá pedirle una compensación al propietario.
5. Asegúrese de encontrar al propietario, el certificado de propiedad es la clave. También se debe verificar la identidad del transmitente para ver si es el inquilino actual (DNI, licencia comercial, contrato de arrendamiento).
6. Infórmese de los gastos antes de la transferencia, como agua, luz, propiedad, si hay atrasos, etc. ...
7. Un punto muy importante es que la tarifa de transferencia es asombrosa, decenas de miles o incluso cientos de miles, así que tenga cuidado. El método de cálculo es simple, la tarifa de transferencia se distribuirá equitativamente entre el costo mensual. De hecho, como dije, a menos que estemos involucrados en una industria con grandes ganancias, no es necesario considerar en absoluto las tiendas con altas tarifas de transferencia. Si el arrendador se niega a renovar el contrato una vez vencido.
Hacerse cargo de una tienda que ha sido cedida por otros es una forma efectiva de expandirse, ya seas un novato o una tienda antigua.
¿Cómo podemos estimar razonablemente el valor de una tienda, evitar riesgos de transferencia y hacer que valga la pena la tienda que adquirimos? Cabe señalar las siguientes cuestiones:
En primer lugar, se deben considerar los derechos de propiedad y la vida útil de la casa.
En el proceso de transferencia de una tienda, los derechos de propiedad y la vida útil de la casa son las primeras cosas que el destinatario debe considerar.
A la hora de adquirir una nueva tienda, es mejor tener un conocimiento exhaustivo de la planificación urbana local y de las condiciones y perspectivas comerciales de la ubicación de la tienda antes de tomar una decisión. Al hacerse cargo de una tienda cedida por otros, primero debe conocer los derechos de propiedad de la casa. ¿Es una taberna o una casa particular? ¿Ha caducado el contrato de arrendamiento anterior? ¿Hay atrasos en el alquiler? Porque sólo cuando los derechos de propiedad de la casa estén claros, podremos solicitar licencias comerciales industriales y comerciales, licencias minoristas de monopolio de tabaco y otros documentos.
Al mismo tiempo, si eliges una casa en una zona de viviendas antiguas, una antigua zona de renovación urbana o una zona de fábricas, debes tener cuidado. A veces, la reubicación o ampliación de una fábrica también puede dar lugar a la recuperación de una casa. Estos deberán consultarse previamente con las autoridades competentes.
El 16 de marzo de 2006, la Quinta Sesión del X Congreso Nacional Popular aprobó la "Ley de Derechos de Propiedad de la República Popular China" por votación unánime. Al hacerse cargo de una tienda transferida por otros, si existen problemas como derechos de propiedad, vida útil y procedimientos de cambios, debe consultar las disposiciones de la "Ley de derechos de propiedad de la República Popular China" de manera oportuna.
Amplios conocimientos en licencias
¿Cómo obtener una licencia comercial después de un traslado de tienda? ¿Cuáles son las precauciones?
Antes de hacerse cargo de una tienda transferida por otros, primero debe averiguar si la licencia comercial de la tienda original se transfiere junto con la tienda. ¿Se pagan los impuestos a tiempo? ¿Cuándo vence el plazo de pago de los honorarios de gestión? ¿Cuánto cuesta volver a solicitar la transferencia de propiedad? Asegúrese de consultar con el departamento industrial y comercial antes de transferir la propiedad.
Estimar científicamente el valor de la mercancía original de la tienda
Al estimar el valor de la mercancía, se debe considerar no solo el precio mayorista, sino también la depreciación de la mercancía. No se pueden pedir productos caducados, pero algunos productos, como los artículos de primera necesidad y los condimentos, se vuelven difíciles de vender con el tiempo y es necesario reducir su precio.
Además, también hay que considerar la depreciación del inmovilizado. Como estanterías, mostradores, mesas y sillas, etc. , la depreciación debe calcularse en función de la antigüedad y el uso.
El acuerdo de transferencia debe estar firmado
El acuerdo de transferencia debe estar firmado con anticipación. También invitamos a un tercero a ser testigo.
No te preocupes por hacerte con la tienda.
¿Hay algún consejo para hacerse cargo de las operaciones de la tienda?
No seas impaciente al hacerte con una tienda. Exprime el agua y elige el momento adecuado. Estudie también el entorno empresarial circundante, especialmente a nuestros competidores.
Tomar el control de una antigua tienda tiene ventajas.
Las tiendas de traslado tienen ventajas que las tiendas nuevas no tienen. Las tiendas antiguas ya cuentan con un grupo de clientes mediante poca acumulación. Junto con la reputación establecida a lo largo de muchos años de operación, estos son recursos financieros. En comparación con abrir una nueva tienda, hacerse cargo de una tienda antigua es mucho menos riesgoso. Con la transmisión de la tienda también se transfiere el terreno de la tienda, los clientes y el poder adquisitivo, y el destinatario no paga más por ello.
Por eso, a la hora de cambiar de tienda, no te centres sólo en algunos activos tangibles, sino también calcula la inversión y los beneficios, y ten una perspectiva a largo plazo.
Resumen de persona jurídica
La tarifa de transferencia de tienda es una tarifa adicional que cobra la familia de clase alta cuando la tienda cambia de manos en actividades comerciales. Es la compensación para la clase baja. familia para compensar las pérdidas sufridas por la familia de clase alta debido al traslado. Pero la situación real es que algunos lugares, ubicaciones y tiendas piden dinero sin razón o precios exorbitantes, lo que se sospecha que "se convierte ilegalmente en un segundo propietario".
Entonces, en primer lugar, al estimar la tarifa de transferencia, debemos considerar completamente el valor tangible e intangible de la tienda cuando se transfiere. El valor tangible puede materializarse en mercancías, mostradores, estanterías, etc. y el valor intangible se refiere al entorno geográfico, el poder adquisitivo y la base de clientes de la tienda.
En segundo lugar, gestionar el contrato de cesión conforme a los procedimientos legales. Cuanto más detallado sea el contrato, mejor. Puede agregar algunas cláusulas flexibles para proteger sus derechos e intereses. Lo mejor es tener un agente presente al firmar el acuerdo. Si el monto de la transferencia es grande, debe tener especial cuidado. Si es cauteloso, también puede solicitar la certificación notarial.
En tercer lugar, preste atención a comprobar si el propietario tiene una licencia de alquiler de tienda y procedimientos de transferencia.
En cuarto lugar, prestar atención a los factores no humanos. Además de la demolición, también debemos considerar qué hacer si nos encontramos con riesgos como tifones, rayos, inundaciones e incendios. Estas situaciones que causan daños o pérdidas a la propiedad del propietario deben reflejarse en el contrato para proteger sus derechos e intereses legales contra la infracción.
Es necesario aclarar si los derechos y obligaciones se transfieren total o parcialmente. Según la ley, mientras no sea 1. No se puede transferir según la naturaleza del contrato 2. No se puede transferir según el acuerdo de las partes 3. No se puede transferir según la ley; Se puede transferir. Obligación del cedente de cooperar con los cambios.
La última vez analicé el análisis de inversión y selección de ubicación para abrir una tienda de videojuegos. En esta ocasión me gustaría compartir con ustedes algunas cosas a tener en cuenta al elegir una ubicación para transferir una tienda. (Análisis de inversión en tiendas de videojuegos; consulte Sunshine Bus Entrepreneurship Network para seleccionar la ubicación)
Transferir o subarrendar una tienda puede ahorrar inversión, tiempo y energía, pero también conlleva grandes riesgos, por lo que debe tener cuidado. La transferencia de la tienda se puede dividir aproximadamente en los siguientes pasos:
Primero determine la identidad del cedente para ver si es el propietario de la tienda. Si el operador de la tienda es el propietario de la casa, primero verifique si el certificado de propiedad de la tienda, la licencia comercial, la licencia sanitaria y otros documentos relevantes están completos, e inicialmente pregunte sobre el precio de transferencia y el alquiler de la casa.
2. Si están interesadas en hacerse cargo, las dos partes pueden negociar el precio específico de cuestiones de transferencia como alquiler de la casa, equipamiento de gestión de la tienda, decoración, etc.
Si se acuerda, se puede pagar un depósito determinado por adelantado para garantizar la prioridad en la adquisición de la tienda. El destinatario del depósito emitirá un recibo de depósito, en el que se indicará la hora, el monto, el propósito y otros contenidos específicos del depósito.
Tres. Las dos partes evaluarán el "Acuerdo de Transferencia de Tienda" y el "Contrato de Arrendamiento de Vivienda" para acordar los derechos y obligaciones específicos de ambas partes.
4. Una vez firmado el contrato, la tarifa de transferencia se pagará de acuerdo con el contrato.
5. El transmitente está obligado a asistir al receptor en la gestión de los procedimientos de cambio de transferencia. Por lo tanto, el adquirente deberá acudir prontamente al departamento industrial y comercial para registrar el cambio de nombre con los documentos requeridos como el contrato de tasación para determinar la legalidad de la operación.
6. Si el operador de la tienda también es el arrendatario, debe verificar el contrato original con el propietario para ver si tiene derecho a transferir (subarrendar) al evaluar el contrato, las tres partes deben; estar presente y testificar al mismo tiempo. (es decir, propietarios, operadores y síndicos)
7. Asegúrese de investigar claramente los motivos de la transferencia de la tienda y los reclamos y deudas anteriores, e indíquelos en el contrato para evitar caer en la trampa de un contrato de transferencia.
8.Otro punto muy importante: Asegúrate de investigar con antelación si existen planes municipales de demolición de la zona comercial que te gusta a corto plazo para evitar que te engañen.
Se trata del traspaso de comercios, pero creo que tanto los hospitales como los comercios son rentables, y los procedimientos de traspaso probablemente sean los mismos