¿Cuál es la garantía de calidad de la vivienda comercial? ¿Cuál es el contenido?
Instrucciones para el uso de vivienda comercial: ubicación de la vivienda comercial
1. Ubicación de la vivienda comercial: la casa que compró es el número de edificio de la unidad comunitaria residencial en el distrito. (condado). La superficie edificable es de m2, dividida en cuatro lados: este, oeste, norte y sur.
Unidades y niveles de calificación
2. Unidades relevantes y niveles de calificación para la construcción de edificios residenciales:
Desarrollador: Diseñador:
Unidad constructiva: Unidad de supervisión (unidad de supervisión de calidad):
Grietas básicas para fortificación sísmica
3. El tipo estructural de la casa comercial son grietas básicas para fortificación sísmica.
Pasos:
1. La ubicación de la casa comercial: la casa que compró es el número de edificio de la unidad comunitaria residencial en el distrito (condado). La superficie edificable es de m2, dividida en cuatro lados: este, oeste, norte y sur.
2. Unidades relevantes y niveles de calificación para la construcción de edificios residenciales:
Desarrollador: Diseñador:
Unidad de construcción: Unidad de supervisión (unidad de supervisión de calidad):
Comportamiento estructural de cada parte
IV. Desempeño estructural, normas e instrucciones de uso de cada parte de la casa:
1. Cimientos: Esta casa utiliza cimientos. Se debe cuidar el drenaje alrededor de la casa para evitar que el agua superficial se filtre hacia los cimientos. No caves alrededor de los cimientos.
2. Muro: Esta residencia está parcialmente equipada con vigas anulares de hormigón armado. Se instalan columnas estructurales sísmicas en obra. Está estrictamente prohibido golpear o modificar vigas y columnas con objetos pesados. Está estrictamente prohibido desmontar o hacer agujeros en las paredes verticales y horizontales (incluidos los muros de carga y los muros aislantes) de los edificios residenciales de ladrillo y hormigón durante su uso para evitar dañar la estructura y afectar la estabilidad y rigidez general de la casa.
3. Pared: pared exterior es, pared interior es. No se permitirá que redes antirrobo y perchas sobresalgan de la pared exterior. No lo golpees con objetos pesados, ni le hagas agujeros ni grafitis para evitar dañar la decoración de la pared.
4. Puertas y ventanas: Se utilizan puertas para puertas interiores; No utilice fuerza excesiva en puertas y ventanas, y no las desmonte a voluntad. Ábrelos y ciérralos suavemente para evitar dañar piezas.
5. Techo: La capa estructural del techo se utiliza para impermeabilización y es el techo (maestro/esclavo).
Está prohibido instalar cualquier instalación en techos desocupados; al instalar energía solar u otras instalaciones en el techo, está estrictamente prohibido dañar la estructura del techo y la capa impermeable. Está estrictamente prohibido apilar objetos en el techo para evitar dañar la capa impermeable del techo o afectar el drenaje del techo y provocar una sobrecarga del techo. Preste atención a proteger los bajantes y limpie los cubos del techo con goteras con frecuencia para evitar obstrucciones.
6. Balcón: La carga viva es Kg/㎡. Este límite no debe excederse durante el uso y no se debe cambiar la forma estructural del balcón (incluido bajar o extender el deflector).
7. Piso interior: la carga de decoración del piso no debe exceder los kg/㎡, y la carga de uso no debe exceder el estándar de diseño kg/㎡. A excepción de la capa antifiltración en los pisos de la cocina y el baño, no se permite lavar directamente con agua el resto de pisos interiores. Nunca golpees el suelo con objetos pesados.
Normas e instrucciones de uso
Verbo (abreviatura de verbo) El tipo de instalaciones interiores principales, materiales utilizados, prestaciones, normas e instrucciones de uso:
1. Agua: La cocina y el baño son de tuberías de acero galvanizado sin costura con contadores de agua. Las válvulas y grifos interiores deben abrirse y cerrarse ligeramente. Está estrictamente prohibido desmontar y sustituir el contador de agua. Por favor ahorra agua.
2. Materiales de drenaje y tuberías de alcantarillado. Las tuberías de agua deben protegerse de fuerzas externas; no se permite arrojar papel higiénico, toallas sanitarias, bolsas de plástico, artículos diversos ni basura a los inodoros ni a los desagües del piso. La suciedad en la tubería de drenaje debe eliminarse con frecuencia para evitar obstrucciones y afectar su uso normal y el de otros.
3. La fuente de alimentación interior adopta una fuente de alimentación de carretera y un tendido de cables oculto. La línea de entrada está en milímetros cuadrados, las otras líneas están en milímetros cuadrados. La carga máxima permitida de la línea entrante es de kilovatios. Cada hogar tiene un medidor de electricidad. Los residentes deben usar la electricidad de manera segura y no deben exceder la carga máxima permitida de líneas y medidores eléctricos domésticos. No deben tirar de medidores eléctricos y líneas interiores indiscriminadamente para evitar daños a las líneas y equipos eléctricos, afectando la seguridad y el uso normal.
4. Calefacción: Utilizar calefacción interior e instalar allí instalaciones de calefacción. Las tuberías de calefacción y sus instalaciones no deberán desmontarse e instalarse a voluntad. Las tuberías de suministro de agua caliente, los medidores de agua y las válvulas deben usarse correctamente de acuerdo con las instrucciones.
5. Refrigeración: Se utiliza refrigeración interior y no se permite retirar ni cambiar las instalaciones de refrigeración sin autorización.
6. Gas: lea atentamente las instrucciones pertinentes cuando lo utilice. Los gasoductos no podrán modificarse ni reubicarse sin autorización; m. Las válvulas no se deben desmontar ni manipular. Para evitar fugas de aire y afectar la seguridad de usted y su familia.
7. No modifique las tomas de teléfono interiores, las tomas de motor con cable y los circuitos relacionados a voluntad, para no afectar el uso normal.
8. Las tuberías contra incendios y las bocas de incendio están instaladas en el exterior, y el ascensor está equipado con un botón de emergencia. Está estrictamente prohibido moverlo en tiempos normales, se puede activar.
9. Preste atención a la protección de los dispositivos de protección contra rayos exteriores. No retire ni corte la conexión entre la antena de protección contra rayos y el cable de tierra.
10. Está prohibido verter objetos grandes y fáciles de obstruir, como cartones, palos de madera y bolsas tejidas, directamente en el vertedero de basura exterior para evitar obstrucciones.
Administración de propiedades
Verbo intransitivo administración de propiedades: existe un departamento de administración de propiedades en la comunidad para atender a los residentes de esta comunidad residencial.
La unidad de administración de la propiedad, la dirección postal, el número de contacto y la persona de contacto se indican en la carta de garantía de calidad de la vivienda comercial. Si tiene alguna pregunta, comuníquese con nosotros directamente.
Cosas a tener en cuenta
7. Notas:
1. Los usuarios no pueden cambiar la naturaleza, estructura, apariencia y color de la casa. La decoración y renovación de exteriores debe presentarse al departamento administrativo correspondiente para su aprobación antes de la construcción. Durante el período de renovación, el uso normal de otros residentes no debe verse afectado.
2. No está permitido modificar o desmontar las instalaciones auxiliares originales de la vivienda sin autorización. Si hay algún cambio, se debe informar al departamento administrativo correspondiente para su aprobación antes de que se pueda realizar el cambio. Una vez entregada la casa, el usuario será responsable del mantenimiento de las instalaciones y equipos añadidos o modificados por él mismo.
3. No se permiten construcciones ilegales y acumulación de escombros en áreas públicas, corredores públicos, etc. Está prohibido almacenar mercancías peligrosas inflamables y explosivas en interiores y exteriores. Cuide los espacios verdes, las flores, las plantas y los árboles públicos al aire libre y respete las "Normas de gestión ecológica occidentales".
Otros asuntos que necesitan explicación.
8.Otros asuntos que necesitan explicación:
Adjunto: Copias de las instrucciones del fabricante de los equipos e instalaciones configurados en la casa.
Edite este párrafo para describir el resumen del productor
1. Esta garantía se basa en el artículo 31 del "Reglamento de Gestión y Desarrollo de Bienes Raíces Urbanos" del Consejo de Estado y el "Residencial". Garantía de Calidad para Vivienda Residencial Comercial” del Ministerio de la Construcción y “Disposiciones sobre el Sistema del Manual del Propietario Residencial”.
Productores fijos;
2. Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán proporcionar este manual de instrucciones al momento de entregar y vender nuevas casas comerciales a los usuarios;
3. puede Como acuerdo complementario al contrato de compraventa de viviendas comerciales. Hay dos copias de cada conjunto de viviendas comerciales, una copia es archivada por la empresa promotora y la otra queda en poder del usuario cuando se entrega la vivienda comercial.
Garantía de Calidad Residencial
La “Garantía de Calidad de la Vivienda” es un documento legal por el que el promotor se hace responsable de la calidad de los bienes vendidos [1]. al contrato de preventa y compraventa de vivienda comercial tiene el mismo efecto que un contrato.
De acuerdo con las leyes y regulaciones de bienes raíces de mi país, cuando se entregan viviendas comerciales para su uso, las empresas de desarrollo inmobiliario deben proporcionar a los compradores una "Garantía de calidad residencial" y un "Manual de instrucciones residenciales". La carta de garantía de calidad del proyecto es un documento legal para que la empresa de desarrollo inmobiliario asuma la responsabilidad de la calidad de la vivienda comercial vendida. Debe indicar el grado de calidad, el alcance de la garantía, el período de garantía y la unidad de garantía verificados por la unidad de supervisión de calidad del proyecto. El promotor asumirá las responsabilidades de garantía de acuerdo con lo establecido en la "Garantía de Calidad Residencial".
El período de garantía para viviendas comerciales se computa a partir de la fecha en que el promotor entrega la vivienda que ha pasado la inspección de finalización. El período de garantía específico y el alcance de la garantía de calidad del proyecto son: los cimientos y la estructura principal están dentro de la vida útil razonable; el techo es impermeable por 3 años; las paredes, los pisos de la cocina y el baño son de 1 año; generalmente estipula que las fugas en el sótano y las tuberías son de 1 año; la capa de yeso de las paredes y el techo tarda 1 año en caerse; las grietas huecas en el suelo y la eliminación de arena a gran escala 1 año; ventanas, daños a herrajes y artículos sanitarios; 6 meses por daños a lámparas e interruptores eléctricos; 2 meses por obstrucción de tuberías. El período de calefacción o enfriamiento de los equipos del sistema de refrigeración se acordará entre ellos; el comprador y el vendedor y escrito en la carta de garantía de calidad del proyecto.
Si hay un problema de calidad con la casa durante el período de garantía, si afecta el funcionamiento de la casa después de las reparaciones realizadas por la unidad de garantía o causa pérdidas al comprador debido a la calidad deficiente de la estructura principal. , el desarrollador asumirá la compensación de acuerdo con la carta de responsabilidad de garantía de calidad del proyecto. Si el comprador cree que la calidad de la estructura principal no está calificada, puede solicitar un nuevo examen a la unidad de supervisión de calidad del proyecto especificada en el certificado de garantía de calidad residencial. Si se determina que la propiedad no está calificada, el comprador tiene derecho a realizar el check-out.
Una garantía de calidad residencial es un documento jurídicamente vinculante en el que un promotor inmobiliario se compromete con el comprador respecto a la calidad de la vivienda al vender una casa nueva al comprador.
Edite la diferencia entre vivienda comercial y vivienda comercial en este párrafo. Vivienda comercial se refiere a casas construidas por empresas (unidades) de desarrollo inmobiliario y vendidas y alquiladas a usuarios para uso residencial únicamente.
Las viviendas comerciales se refieren a casas desarrolladas y operadas por empresas de desarrollo inmobiliario calificadas (incluidas empresas con inversión extranjera), que incluyen principalmente edificios residenciales, edificios de oficinas y edificios comerciales. Dado que mi país ha implementado durante mucho tiempo un sistema de oferta en su sistema de vivienda, la vivienda comercial apareció en mi país después de la década de 1980. Su precio se compone de costo, impuestos, ganancias, tasas, ubicación, nivel, orientación, calidad y diferencia de precio de los materiales. , etc.
Además, desde el punto de vista legal, la vivienda comercial se refiere a varios tipos de vivienda comercial que pueden comercializarse libremente en el mercado de acuerdo con las leyes, reglamentos y disposiciones pertinentes y no están sujetas a restricciones de políticas gubernamentales, incluidas las nuevas. Vivienda comercial construida y vivienda de segunda mano (casa stock). Sin embargo, no incluye viviendas públicas, viviendas de bajo alquiler, viviendas asequibles y otras viviendas cuyas transacciones están restringidas por el gobierno.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 18 de abril de 2013. Consulte la política actual de compra de viviendas).
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