¿Qué depósitos están protegidos por la ley?
¿Cuáles son los requisitos legales para los depósitos?
1. ¿Cuáles son los requisitos legales para los depósitos?
Hasta el momento, las disposiciones legales relacionadas con los depósitos incluyen: Código Civil (actualmente vigente) e interpretación judicial de disputas de contratos de compraventa de viviendas comerciales.
Artículo 586 del Código Civil (vigente actualmente) Las partes en una garantía de depósito pueden acordar que una de las partes pagará un depósito a la otra como garantía de los derechos del acreedor. El contrato de arras se establece cuando efectivamente se paga la fianza.
El monto del depósito será pactado por las partes, sin embargo, no podrá exceder del 20% del objeto del contrato principal, y el exceso no tendrá efecto de depósito. Si el monto del depósito real pagado es mayor o menor que el monto acordado, se considerará que ha cambiado el monto del depósito acordado.
Artículo 587 del Código Civil (actualmente en vigor): Si un deudor es castigado con un depósito por el cumplimiento de su deuda, el depósito servirá como precio o será recuperado. Si la parte que pagó el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera incompatible con el acuerdo, resultando en que el objeto del contrato no pueda realizarse, la parte no tendrá derecho a solicitar la devolución del depósito si; parte que recibe el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera inconsistente con el acuerdo, lo que resulta en que el propósito del contrato no se pueda lograr, el depósito se duplicará.
Artículo 588 del "Código Civil" (vigente) Cuando coinciden la indemnización y las fianzas, y los dos responsables se ponen de acuerdo en la indemnización y las fianzas, cuando una de las partes incumple el contrato, la otra puede optar por aplicar daños y perjuicios o condiciones de depósito.
Si el depósito es insuficiente para cubrir las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato por una de las partes, la otra parte podrá exigir una compensación por las pérdidas que superen el importe del depósito.
El artículo 4 de la "Interpretación de varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de casos relativos a disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" del Tribunal Popular Supremo estipula que el vendedor acepta el depósito del comprador en forma de suscripción. , pedido, reserva, etc. como base para celebrar un contrato de compraventa de vivienda comercial. Si un contrato de compraventa de vivienda comercial no puede celebrarse por motivos que no pueden atribuirse a ambas partes, el vendedor devolverá el depósito al comprador si el. El contrato de compraventa de vivienda comercial no puede celebrarse por causas que no puedan imputarse a ambas partes.
2. Cómo evitar la trampa del depósito
Para evitar la trampa del depósito, primero no firme un acuerdo de suscripción con el desarrollador y no pague ningún depósito. En el proceso de transacciones de vivienda comercial, la firma de la carta de suscripción y el depósito no son trámites necesarios antes de firmar el contrato de compraventa de vivienda comercial. Ambas partes pueden firmar directamente un contrato de compraventa de vivienda comercial mediante negociación. Si el contrato de compraventa de la vivienda comercial no se firma, el comprador de la vivienda puede salirse con la suya sin dejar consecuencias.
En segundo lugar, escriba "depósito" como "depósito", "pago por adelantado", "depósito", "depósito", "depósito" y "pago de contrato", de modo que una vez que no se firme el contrato de compraventa de la casa , la cantidad pagada El dinero se puede devolver y existen dos bases legales para la devolución:
Artículo 4 de las "Interpretaciones sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de viviendas comerciales" del Tribunal Popular Supremo Disputas sobre contratos de venta" estipula que el vendedor debe suscribir, realizar un pedido, El pago inicial del comprador se acepta con cita previa u otros medios como garantía para la celebración de un contrato de venta de vivienda comercial. Si el contrato de venta de vivienda comercial no se puede celebrar Por causas que no sean imputables a ambas partes, el vendedor deberá devolver el pago inicial al comprador. Además, la práctica judicial generalmente cree que el "pago inicial" y otros gastos tienen la naturaleza de un pago anticipado. Debido a que las dos partes no firmaron un contrato de compraventa de vivienda comercial, el desarrollador obtuvo el dinero, lo que se consideró enriquecimiento injusto, por lo que se manejó de acuerdo con las disposiciones legales sobre enriquecimiento injusto.
Después de leer el conocimiento anterior relacionado con los depósitos, creo que todos comprenden las disposiciones legales relacionadas con los depósitos. Si hay algo que no comprende, puede consultar a un abogado en línea para obtener respuestas más profesionales.