¿Puedo hacer negocios en la comunidad?
Análisis Legal
El propietario no podrá cambiar el uso residencial de la vivienda sin autorización. Si realmente es necesario cambiar el uso de la vivienda, primero se deberá cumplir con las disposiciones de las leyes y reglamentos y convenios de gestión nacionales de salud, protección del medio ambiente, urbanismo y otras leyes, reglamentos y convenios de gestión, y pasar por los correspondientes trámites de aprobación. En este caso se requiere el consentimiento de los propietarios interesados. La propiedad tiene normas de gestión unificadas y también puede proteger los derechos e intereses de otros propietarios. La naturaleza de la vivienda generalmente se puede dividir en tres categorías: vivienda comercial, vivienda para reforma de vivienda y vivienda para recaudación de fondos. Los altos precios de la vivienda a los que la gente suele referirse se refieren a viviendas comerciales. Estos tres tipos de vivienda no sólo tienen definiciones básicas diferentes, sino que también tienen restricciones diferentes. Vivienda comercial: Se refiere a casas desarrolladas por empresas operadoras y promotoras de bienes raíces con la aprobación de los departamentos gubernamentales pertinentes y construidas para la venta y alquiler en el mercado, incluidas residencias, casas comerciales y otros edificios. Las casas son de construcción propia o construidas, participadas o. encomendados por el gobierno. Otros edificios construidos no entran dentro del ámbito de la vivienda comercial. Reforma de la vivienda: Es una especie de compensación para que el Estado no incluya fondos para el consumo de vivienda en los salarios de los empleados. Es una forma de transición del sistema habitacional a la mercantilización de la vivienda. Los precios no están determinados por la oferta y la demanda del mercado, sino por el gobierno basándose en los principios de lograr una reproducción simple de la vivienda y establecer un sistema de oferta de vivienda social y asequible. Se vende a precio estándar o precio de costo. Recaudación de fondos para la construcción de viviendas: se refiere a una forma de cambiar el sistema en el que la construcción de viviendas corre totalmente a cargo del Estado y las unidades, para implementar la responsabilidad conjunta del gobierno, las unidades y los individuos, y llevar a cabo la construcción de viviendas a través de fondos. levantamiento. Los trabajadores individuales pueden contribuir total o parcialmente en función del precio de la vivienda, y el gobierno y los departamentos pertinentes proporcionarán ciertas reducciones y exenciones en términos de uso de la tierra, crédito, suministro de materiales de construcción, impuestos, etc. En resumen, mientras el propietario no cambie la naturaleza de la casa, puede hacer negocios en la comunidad y la propiedad no tiene derecho a administrarla.
Base legal
Medidas de gestión de viviendas públicas de alquiler
Artículo 25 Los propietarios de viviendas públicas de alquiler y sus unidades operativas encomendadas no cambiarán la naturaleza de las viviendas públicas de alquiler y sus intenciones. usos e instalaciones de apoyo.
Artículo 34 Si los propietarios de viviendas públicas de alquiler y las unidades operativas encomendadas por ellos violan estas Medidas y cometen cualquiera de los siguientes actos, el departamento de seguridad de la vivienda del gobierno popular a nivel municipal o distrital ordenará a hacer correcciones dentro de un plazo e imponer multas de hasta 30.000 yuanes: (1) Alquiler de viviendas públicas de alquiler a personas que no cumplan las condiciones (2) Incumplimiento de las obligaciones de mantenimiento de las viviendas públicas de alquiler y sus; instalaciones de apoyo; (3) Cambiar la naturaleza, el uso y las instalaciones de apoyo de la vivienda pública de alquiler. Uso planificado de la instalación. Si el propietario de una vivienda pública de alquiler es un organismo administrativo, se tratará de conformidad con el artículo 33 de estas Medidas.