Reglamento provincial de gestión de propiedades de Anhui
El término "administración de propiedades", tal como se menciona en este Reglamento, se refiere al mantenimiento, conservación y administración de casas, instalaciones de apoyo y sitios relacionados, y el mantenimiento de áreas relevantes por parte de los propietarios y sus compañías de administración de propiedades seleccionadas en de conformidad con lo establecido en el contrato de servicios de la propiedad, saneamiento y ordenamiento de las actividades. Artículo 3 El departamento administrativo de construcción del Gobierno Popular Provincial es responsable de la supervisión y gestión de las actividades de gestión de propiedades dentro de la región administrativa de la provincia.
Los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares municipales y de condado (ciudades) son responsables de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades dentro de sus respectivas regiones administrativas. El gobierno popular del distrito determinará un departamento responsable de la supervisión y gestión de las actividades de gestión de propiedades dentro de su región administrativa.
Otros departamentos relevantes de los gobiernos populares a nivel de condado o superior trabajarán estrechamente entre sí de acuerdo con su respectiva división de responsabilidades para llevar a cabo el trabajo de gestión y supervisión relevante. Artículo 4 Los gobiernos populares a nivel de condado o superior apoyarán a la industria de administración de propiedades para establecer gradualmente un mecanismo de administración de propiedades profesional, socializado y orientado al mercado y mejorar el nivel de administración de propiedades.
Las empresas de administración de propiedades disfrutan de políticas preferenciales para la industria terciaria de acuerdo con las regulaciones nacionales y provinciales pertinentes. Artículo 5 Las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de los municipios ayudarán a los departamentos administrativos pertinentes a supervisar las actividades de administración de propiedades y coordinar la relación entre la administración de propiedades y la construcción comunitaria.
Los comités de residentes, los comités de aldeanos, las conferencias de propietarios, los comités de propietarios y las empresas de administración de propiedades deben apoyarse y cooperar entre sí de acuerdo con sus respectivas responsabilidades para hacer un buen trabajo en la gestión comunitaria, servicios y administración de propiedades. Capítulo 2 Propietarios, Asamblea de Propietarios y Comité de Propietarios Artículo 6 El propietario de la casa es el propietario.
Todos los propietarios en el área de administración de la propiedad forman una junta de propietarios y se elige un comité de propietarios como órgano ejecutivo de la junta de propietarios. La junta de propietarios representa y protege los derechos e intereses legítimos de todos los propietarios en las actividades de administración de propiedades dentro del área de administración de propiedades. Artículo 7 Además de los derechos estipulados en el "Reglamento de Administración de la Propiedad" del Consejo de Estado, los propietarios también disfrutan de los siguientes derechos:
(1) Hacer sugerencias o consultas al comité de propietarios y a la administración de la propiedad. empresa;
(2) Elegir representantes de los propietarios y disfrutar del derecho a ser elegido;
(3) Disfrutar del derecho a utilizar partes e instalaciones de la propiedad de conformidad con la ley;
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(4) Solicitar a otros propietarios y usuarios de la propiedad que detengan el comportamiento que infringe los * * * * intereses.
Además de cumplir con las obligaciones estipuladas en el "Reglamento de administración de propiedades" del Consejo de Estado, los propietarios también deben cooperar y apoyar las actividades de administración de propiedades implementadas por las empresas de administración de propiedades de acuerdo con el pacto del propietario, propiedad contrato de servicios de gestión y sistema de gestión de propiedades. Artículo 8 Además de realizar las funciones estipuladas en el Reglamento del Consejo de Estado, la junta de propietarios también ejerce las siguientes facultades:
(1) Decidir sobre asuntos importantes que involucren los intereses de los propietarios dentro de la propiedad. área de gestión;
(2) Aprobar los estatutos del comité de propietarios;
(3) Escuchar y revisar el informe de trabajo del comité de propietarios;
( 4) Cambiar y cancelar decisiones inapropiadas del comité de propietarios;
(5) Examinar y aprobar los gastos de funcionamiento del comité de propietarios. Artículo 9 Además de realizar las funciones estipuladas en el "Reglamento de Gestión de la Propiedad Urbana" del Consejo de Estado, el comité de propietarios también ejercerá las siguientes facultades:
(1) Con la aprobación de los propietarios reunión, revisar el área de administración de propiedades formulada por la empresa de administración de propiedades Planes de administración, proyectos de apoyo y proyectos importantes de mantenimiento;
(2) Con la aprobación de la reunión de propietarios, revisar los estándares de cobro por el servicio de administración de propiedades honorarios en el área de administración de propiedades.
El comité de propietarios deberá realizar las siguientes obligaciones:
(1) Implementar las resoluciones y decisiones de la asamblea de propietarios;
(2) Observar y ejecutar las contrato de servicios de propiedad;
(3) Apoyar y cooperar con la operación legal y las actividades de administración de las empresas de administración de propiedades;
(4) Supervisar y detener comportamientos ilegales e inapropiados de las empresas de administración de propiedades . Artículo 10 Se establecerá una junta de propietarios en cada área de administración de propiedades.
La división de las áreas de administración de propiedades debe considerar plenamente factores como instalaciones y equipos, escala de construcción, construcción comunitaria, escala de operaciones, administración conveniente y reducción de costos de administración, y realizarse de acuerdo con lo siguiente disposiciones:
( 1) Las comunidades residenciales de nueva construcción, incluidas aquellas construidas en fases o desarrolladas y construidas por dos o más unidades, se dividirán en un área de administración de propiedad de acuerdo con el alcance general de planificación y diseño del comunidad;
(2) Propiedades no residenciales en áreas residenciales de nueva construcción. Debe dividirse en la misma área de administración de propiedad que el área residencial;
(3) Si la escala de el edificio residencial tiene menos de 20.000 metros cuadrados, varias áreas residenciales se pueden dividir en varias áreas residenciales de acuerdo con el área delimitada por límites naturales como calles y caminos. Un área de administración de propiedad;
(4) Comercial. , oficinas, hospitales, escuelas, fábricas, almacenes y otras propiedades no residenciales y edificios comerciales y residenciales individuales con instalaciones y equipos independientes se pueden gestionar de forma cerrada y dividirse en un área de gestión de propiedades.
Las propiedades residenciales que hayan sido construidas y administradas antes de la implementación de este reglamento pueden continuar siendo áreas de administración de propiedad independiente. Artículo 11 Cuando los propietarios se preparen para establecer una conferencia de propietarios, deberán, bajo la dirección del departamento administrativo de administración de propiedades del gobierno popular a nivel del condado donde se encuentra la propiedad, formar un grupo preparatorio para la conferencia de propietarios compuesto por propietarios representantes, la unidad de construcción y el comité de vecinos donde esté ubicada la propiedad, y será responsable de los preparativos de la conferencia de propietarios.
La lista de miembros del grupo preparatorio de la junta de propietarios se publicará por escrito en el área de administración de la propiedad.
El grupo preparatorio de la junta de propietarios organizará a los propietarios para celebrar la primera junta de propietarios dentro de los 30 días siguientes a la fecha de su constitución. La primera reunión de la junta de propietarios generalmente debe formular la convención de propietarios y las reglas de procedimiento para la junta de propietarios, y elegir el comité de propietarios.