¿Es razonable alquilar una cochera residencial en la propiedad?
1. El garaje de la comunidad es el cobertizo para bicicletas en la mayoría de comunidades de propietarios. Está construido en una comunidad y pertenece a todos los propietarios, y sus derechos de uso son compartidos por los propietarios. La propiedad alquila el cobertizo para bicicletas a personas externas, lo que constituye un cambio privado de propiedad y derechos de uso y no es razonable.
2. Si todos los propietarios aceptan alquilar, el alquiler pertenece a los propietarios, lo cual es razonable.
Las responsabilidades y obligaciones de la empresa administradora de propiedades son:
1. Cumplir el contrato de administración de propiedades y operar de conformidad con la ley.
2. la supervisión del comité de propiedad del área residencial y de los residentes;
3. Las medidas de gestión importantes deben presentarse al comité de propietarios para su revisión y aprobación;
4. departamento administrativo de bienes raíces, departamentos administrativos relevantes y las personas donde se encuentra el área residencial Supervisión y orientación gubernamental.
Los métodos para proteger los derechos de los malos servicios inmobiliarios residenciales incluyen:
1. Registrar el momento, el lugar y las circunstancias del incumplimiento del contrato de manera específica y conservar la evidencia correspondiente. . Puede tomar fotos, videos o anotar la firma de la otra parte;
2. Adopte la negociación. Cuando llega el momento de pagar las tasas de propiedad, hay que cambiar de pasivo a activo. Tome la iniciativa de negociar con la empresa administradora de la propiedad y dígales qué hicieron mal. No se deben cobrar ni subestimar los derechos de propiedad y se deben mantener registros de las negociaciones. Una vez que la empresa inmobiliaria presenta una demanda por incumplimiento de las tarifas de propiedad, el propietario puede argumentar que el incumplimiento no fue malicioso.
3. Dado que el comité de propietarios tiene derecho a rescindir el contrato de servicios de propiedad, en lugar de un propietario individual, el propietario debe responder al comité de propietarios de manera oportuna. Si no se ha establecido un comité de propietarios, debe comunicarse activamente con la oficina del subdistrito local y el municipio para establecer un comité de propietarios lo antes posible para salvaguardar sus derechos en el futuro.
Base jurídica
Artículo 120 del Código Civil de la República Popular China
Cuando se infringen derechos e intereses civiles, la parte infringida tiene derecho exigir que el infractor asuma la responsabilidad por la infracción.
Artículo 183
Si un infractor se perjudica a sí mismo protegiendo los derechos e intereses civiles de otros, el infractor asumirá la responsabilidad civil y el beneficiario podrá proporcionar una indemnización adecuada. Si no hay infractor o el infractor elude o no puede asumir la responsabilidad civil y la víctima solicita una indemnización, el beneficiario deberá proporcionar la indemnización adecuada.
Artículo 167
Si una infracción pone en peligro la seguridad personal o patrimonial de otros, la parte infractora tiene derecho a solicitar al infractor que asuma la responsabilidad extracontractual, como por ejemplo el cese de la infracción, la eliminación de obstáculos y eliminando el peligro.
Artículo 168
Si dos o más personas cometen conjuntamente un acto de infracción y causan daño a otras, responderán solidariamente.