Cómo encontrar los cinco tipos más populares de preservación del valor de la vivienda
Las cinco casas más populares
1. Casas con transporte conveniente: a medida que las ciudades se expanden y se desarrollan, existe un deseo cada vez mayor de transporte conveniente. Incluso si los precios de la vivienda caen, no se puede ignorar el valor de tenencia y el potencial de tenencia de casas con transporte conveniente.
2. Casas en el centro de la ciudad: El centro de la ciudad es el lugar con más recursos, el transporte más conveniente y las instalaciones más completas de toda la ciudad. Resulta que cada vez que los precios de la vivienda fluctúan, las propiedades con los precios de vivienda más altos se encuentran en el centro de la ciudad, porque la demanda sustenta los precios de la vivienda en todo el centro de la ciudad.
3. Casas en el sector orientado a políticas: con el desarrollo continuo de la economía deportiva, la economía de conferencias y la economía de inversión, las principales ciudades han solicitado albergar estas actividades. La ciudad hace que estos sectores tengan un gran valor inmobiliario, como la sección Linsan en Pudong, Shanghai. Debido a la existencia a largo plazo de la economía del sector, se mejorarán gradualmente varias instalaciones de apoyo del sector, y la apreciación de los efectos económicos del sector impulsará la apreciación de las propiedades residenciales de todo el sector.
4. Casas con secciones culturales: El gobierno ha ido planificando estas universidades del centro de la ciudad en ciudades universitarias o zonas culturales y de ocio, como el bloque Xintiandi en Puxi, Shanghai, y el bloque de la ciudad universitaria en Songjiang, Shanghái. Estas casas están etiquetadas con conocimiento y cultura, lo que hace que los precios de la vivienda tengan un potencial ilimitado en el futuro.
5. Viviendas en el sector económico: El círculo inmobiliario formado por el sector urbano donde se ubica el centro comercial, como el sector Lujiazui y el sector Jinqiao en Pudong, Shanghai, impulsará la formación de viviendas cercanas. distritos comerciales y la mejora de las instalaciones de apoyo, lo que da como resultado que las viviendas en esta área sean cada vez más valiosas.
Hay cinco cosas que debes tener en cuenta antes de comprar una casa.
1. Evalúe su propia propiedad: antes de comprar una casa, debe realizar una evaluación cuidadosa y detallada de su propia propiedad, y averiguar la ubicación y la propiedad correspondientes en función de su propia capacidad financiera.
2. Calcular los ingresos y gastos del hogar después de comprar una casa. Al calcular los ingresos del hogar, céntrese en fuentes regulares y confiables. Los gastos del hogar incluyen pagos mensuales, honorarios de administración de la propiedad, facturas de agua, electricidad, gas y teléfono, gastos de vida normales, gastos de entretenimiento y educación, gastos médicos de los padres, etc. Si la joven pareja está dispuesta a comprar una casa, no debe olvidar ahorrar una gran cantidad de dinero.
3. El gasto de amortización mensual para la compra de una casa debe ser inferior al 50% del ingreso mensual total del hogar. 80% 4. Calcule el precio total de compra según el "estado financiero". Un problema común entre la mayoría de compradores de vivienda es que sólo consideran el precio unitario y no el precio total. Considere primero el precio y luego el área. Algunas personas compran una casa más grande, pero después de mudarse, esto generará un desperdicio de espacio habitable y la carga de los costos de propiedad será mucho mayor.
5. Si optas por comprar una propiedad con una superficie superior a 140 metros cuadrados, ¿cómo puedes encontrar una propiedad con valor añadido?
1. Compruebe si la casa tiene recursos escasos, como vistas al río y metro; si no es replicable, como en las zonas comerciales del centro.
2 Fíjate en la calidad de la casa. La calidad de los edificios residenciales se refleja principalmente en diversos aspectos, como la planificación, el diseño y la construcción arquitectónicos, incluido el diseño de fachadas y unidades. La calidad de la selección de una casa se puede juzgar por sus materiales y las condiciones del sitio.
3. Observa el paisaje. En la misma zona, los edificios con buen entorno y paisaje no sólo proporcionan una buena calidad de vida, sino que también mejoran el sentido de identidad de los residentes. Por lo tanto, las propiedades con bellos entornos y clubes comunitarios tienen buenos valores residenciales y de inversión.
4. Verifique las instalaciones de alojamiento del distrito escolar. En la misma zona, las propiedades de las prestigiosas escuelas primarias correspondientes no sólo son muy resistentes a la caída de los precios, sino que también tienen una tasa de retorno relativamente alta si se alquilan.
5. Fíjate en la tasa de ocupación. Si hay una combinación de edificios comerciales y residenciales, aunque la tasa de retorno del alquiler es buena, el potencial de valor agregado será mucho menor que el de un edificio exclusivamente ocupado por sus propietarios.
6. Basándose en la fortaleza de los promotores y la gestión inmobiliaria, la solidez financiera de las empresas inmobiliarias profesionales de renombre nacional y de las empresas cotizadas con experiencia en desarrollo a largo plazo está relativamente garantizada. Al comprar una casa, también es necesario prestar atención al compromiso del promotor con la gestión de la propiedad.
A la hora de mirar una casa, no sólo debes fijarte en la distribución y la luminosidad de su estancia, sino también en la planta general de la comunidad e incluso en el plano urbanístico de la zona donde se ubica la propiedad. . Debido a que algunas instalaciones públicas relacionadas fuera de casa a menudo tienen un impacto decisivo en el confort de vida, no se pueden ignorar.
No pases por alto los siguientes cuatro detalles exteriores de la casa.
Un punto clave que es fácil pasar por alto: espacios de estacionamiento temporales
Ejemplo: recientemente, la empresa de administración de propiedades de una inmobiliaria de Binjiang publicó un aviso en la comunidad, diciendo que hay 43 plazas de aparcamiento muy populares en la comunidad comenzarán a cobrar en septiembre. El aviso causó mucha controversia entre los propietarios. El propietario cree que el precio es sólo un aspecto. Incluso si está dispuesto a gastar dinero, el problema clave es la falta de plazas de aparcamiento temporales. "No compré un automóvil cuando compré una casa y no pensé mucho en los espacios de estacionamiento. Pero ahora que los espacios de estacionamiento temporales son tan escasos y las tarifas tan altas, es realmente un dolor de cabeza para el Sr. Huang". , el propietario que está renovando su nueva casa, duda si mudarse a una nueva casa.
Comentarios: Por razones históricas, la mayoría de las plazas de aparcamiento en las comunidades antiguas no pueden satisfacer las necesidades de aparcamiento de los propietarios. En los últimos años, aunque la proporción de plazas de aparcamiento en las zonas residenciales de nueva construcción ha llegado a 1:1 o incluso más, la mayoría de ellas son plazas de aparcamiento subterráneo que están "sólo para la venta, no para alquilar", y hay muy pocas plazas de aparcamiento temporales. en el suelo. Como los garajes subterráneos y las plazas de aparcamiento suelen costar más de 200.000 yuanes cada uno, las plazas de aparcamiento temporales se han convertido en un recurso por el que compiten los propietarios.
Por lo tanto, al comienzo de la compra de una casa, los consumidores deben aprender más sobre la planificación y el diseño de las plazas de aparcamiento del promotor en función del plano de la comunidad, y estipularlo en el contrato de compra de la vivienda.
El segundo punto clave que fácilmente se pasa por alto: el diseño de los garajes subterráneos
Ejemplo: en la mañana del 19 de agosto, un tifón arrasó Hangzhou. Cuando dejó de llover, la Sra. Gu, que estaba haciendo negocios, descubrió que el garaje subterráneo de la comunidad se había convertido en un "depósito" y que los neumáticos del coche habían quedado sumergidos en el océano.
Comentario: Debido al diseño imperfecto del sistema de drenaje, muchos edificios actualmente cuentan con garajes subterráneos que se convierten en "depósitos". Los conocedores del sector recomiendan instalar toldos en las entradas y salidas de los garajes y construir más zanjas de desvío.
Los problemas que provocan los garajes subterráneos no acaban ahí. Los garajes subterráneos de algunas comunidades no disponen de sistemas de control de acceso. Desde los garajes subterráneos se puede coger el ascensor o las escaleras directamente a cada planta del edificio, lo que provoca una falta de control de acceso a las puertas exteriores del primer piso. Este problema quedó expuesto a finales del año pasado en un caso de asesinato en un edificio en el oeste de la ciudad.
También hay algunas comunidades del sur que abren las entradas y salidas de los garajes subterráneos. Dado que la mayoría de las habitaciones en los diseños de casas actuales están orientadas al sur, muchos propietarios informan que el sonido de los coches que entran y salen por la noche es fuerte, lo que afecta al descanso de los residentes.
Además, la altura de los garajes subterráneos en algunas comunidades es baja y los vehículos de decoración a menudo no pueden entrar. Como resultado, los propietarios no pueden transportar los materiales de decoración directamente a la puerta a través de los ascensores, lo que lleva mucho más tiempo. Consumo y laborioso.
Un punto clave que fácilmente se pasa por alto: el espaciamiento de las construcciones.
La casa de Zhou Xiao acaba de ser entregada recientemente. El día en que recibió la casa, Zhou Xiao se paró en la casa, miró a su alrededor y descubrió que las habitaciones en el piso opuesto tenían una vista sin obstáculos. "Vivo en la suite este del Edificio 20, que está a sólo diez metros de la suite oeste del Edificio 19. El vidrio exterior de los dos edificios es vidrio normal. Puedo ver claramente la habitación de enfrente cuando me paro frente a ella. la ventana. Cada movimiento ". Zhou Xiao dijo que se sentía incómodo cuando pensaba que la otra parte definitivamente podría ver su lado. "Al decorar, puede considerar reemplazar el vidrio con vidrio monofocal de color claro para garantizar la iluminación y la privacidad". Sin embargo, Zhou Xiao todavía está un poco angustiado al pensar en el precio relativamente alto del vidrio de un solo color.
Comentario: En las disposiciones pertinentes del código de construcción nacional, el rango razonable de espacio entre edificios está claramente estipulado. Estas normas también se siguen en la planificación y diseño de la mayoría de los desarrollos inmobiliarios actuales. Sin embargo, a veces, debido a una consideración insuficiente en los materiales y el diseño de los apartamentos, los propietarios se quejan de que el espacio entre los edificios no es lo suficientemente "civilizado" y "privado".
El Sr. He una vez sufrió una gran pérdida. El señor He compró un dúplex en un edificio en el centro de la ciudad. Después de mudarse, descubrió que el balcón del piso 19 estaba al lado del baño de otro hotel y que podía subir fácilmente al baño de al lado. Según el Sr. He, si algo sucede entre las dos familias, ninguna de las partes puede saberlo.
Puntos clave que fácilmente se pasan por alto: factores desfavorables del entorno.
Ejemplo: el Sr. Wu vive en una antigua comunidad en el este de Hangzhou. El edificio en el que vive está frente al tubo de escape de la cocina de un hotel cercano. Aunque hay una distancia de 20 a 30 metros entre el edificio residencial y el edificio del hotel, debido a que la chimenea del hotel está instalada baja y el edificio residencial está a sotavento de la chimenea del hotel, el Sr. Wu sufrió por el humo del petróleo. "Tan pronto como abrí la ventana, el humo entró flotando en la habitación, lo que me hizo sentir muy incómodo".
Comentario: En muchos casos, que el ambiente de vida de una comunidad sea cómodo no sólo depende de la exquisitez del interior. la línea roja de planificación Lo que se puede lograr con la distribución también se ve afectado por factores desfavorables que rodean al edificio, lo que a menudo afecta la calidad de vida de los residentes.
Los cuatro elementos agua, sonido, luz y calor son los factores más importantes del entorno externo regional.
Las fábricas, los grandes hoteles, las subestaciones, los vertederos de basura, los mercados, los lugares de entretenimiento y las empresas de transporte son a menudo fuentes de contaminación como las aguas residuales, los gases de escape y el ruido. Específicamente, los edificios residenciales deben evitar la interferencia del ruido severo del tráfico, prevenir eficazmente la contaminación y el daño causado por el polvo y las emisiones industriales nocivas, y la tasa de espacios verdes de los edificios residenciales no debe ser inferior al 30%.
Por ello, cuando el comprador entre en contacto por primera vez con el proyecto inmobiliario que quiere adquirir, debe recordar consultar la información urbanística integral de la zona donde se ubica el inmueble para estar al tanto. él.