¿Quién será el propietario del mayor valor de la propiedad comprada con una hipoteca antes del matrimonio? ¿Cómo redactar un acuerdo de divorcio y división de bienes?
¿Quién obtendrá el incremento de valor de la propiedad adquirida con una hipoteca antes del matrimonio?
En la sociedad actual, es muy común que una de las partes solicite un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio y que las dos personas paguen el préstamo al mismo tiempo después del matrimonio. Generalmente es el hombre quien aporta la residencia y la mujer la que aporta la dote. La propiedad se registra en el hogar del hombre y, después del matrimonio, la pareja paga el préstamo juntos. Si se divorcia después de unos años, es probable que la dote utilizada juntos se desperdicie, pero es probable que los bienes raíces, como la parte más valiosa de la familia, se aprecien. Si no se tiene en cuenta esta cuestión y no se divide la parte de la apreciación de la propiedad que participa en el pago del préstamo después del matrimonio, generalmente es injusto.
Según los requisitos del artículo 10 de la "Interpretación de la Ley de Matrimonio (3)": Al dividir los bienes en un divorcio, las cuentas recaudadas por la otra mitad para participar en el pago conjunto del préstamo y se debe tener en cuenta la valoración correspondiente de la propiedad. De acuerdo con la "Interpretación de la Ley de Matrimonio (3)", de acuerdo con las normas de cuidado de los niños y los derechos de la mujer estipuladas en el párrafo 1 del artículo 39, la parte que registra los derechos de propiedad deberá compensar. la otra parte. En el litigio de divorcio, los bienes comunes del marido y la mujer se resuelven dividiéndolos
Artículo 19 de la "Ley de Matrimonio": El marido y la mujer pueden prometer que los bienes adquiridos durante el matrimonio y los bienes Antes del matrimonio se poseerá separadamente, en conjunto o en conjunto. Las partes son parte del todo, parte y parte son lo mismo. El compromiso deberá hacerse por escrito. Si no hay acuerdo o el compromiso no es específico, se podrán utilizar las disposiciones pertinentes de los artículos 17 y 18 de este método.
Artículo 17: Los siguientes bienes adquiridos durante la relación matrimonial entre marido y mujer serán propiedad conjunta del marido y la mujer: (1) Salarios y bonificaciones (2) Ganancias de fabricación y operaciones (3); ) El beneficio procedente de derechos de propiedad intelectual; (4) Los bienes adquiridos por herencia o donación, salvo lo dispuesto en el artículo 18, apartado 3 de esta modalidad; (5) Los demás bienes que deban pertenecer al contrato; El marido y la mujer tienen derechos justos a disponer de los bienes de propiedad conjunta.
Artículo 18: Si ocurre alguna de las siguientes circunstancias, será propiedad de uno de los cónyuges: (1) los bienes previos al matrimonio de un cónyuge; (2) los gastos médicos y la incapacidad por lesión corporal de un cónyuge; subsidio de manutención y otros gastos; (3) bienes que se especifican en el acuerdo de herencia o donación como propiedad exclusiva del esposo o la esposa (4) utensilios de vida especiales para una de las partes; pertenecer a un partido. ¿Cómo redactar un acuerdo de divorcio y división de bienes?
1. El acuerdo de división de bienes del divorcio debe incluir primero al demandado y las circunstancias relevantes de la vida conyugal. Nombre, sexo del feto, fecha de nacimiento, origen étnico chino, hogar ancestral, unidad, cargo, domicilio, número de identificación, edad al contraer matrimonio, número de hijos y motivos del divorcio.
2. En segundo lugar, ambas partes deben expresar su consentimiento para el divorcio. Si los bienes se dividen sin divorcio, el acuerdo de división de bienes del divorcio no será válido.
3. Después del divorcio, qué parte vivirá con los hijos adultos menores de 18 años y no pueden vivir solos, y cómo y cuánto se pagarán los gastos de manutención. El momento y método de las visitas a los niños por parte de la parte que no vive con los niños, etc.
4. División de bienes y responsabilidades comunes entre marido y mujer.
5. El momento exacto en que una de las partes encuentra dificultades y la otra parte implementa la asistencia económica, y el contenido básico es cómo resolver el problema de solución de la parte que no tiene propiedad ni casa para vivir. .
6. Cuestiones relacionadas con la indemnización por daños y perjuicios del divorcio. Si una de las partes tiene la culpa según la ley, es decir, si la otra parte es culpable de bigamia, de vivir con otra persona, de cometer violencia doméstica, abuso o abuso de menores, la parte no culpable puede reclamar una indemnización por las pérdidas.
7. Incumplimiento de obligaciones derivadas del contrato.
Lo anterior es que el acuerdo de división de bienes del divorcio debe contener contenido y, por supuesto, debe estar escrito de acuerdo con su propia situación. Por ejemplo, si no hay culpa en el divorcio, no es necesario. comprometerse a recibir una indemnización por divorcio.