Condado de Junan, provincia de Shandong: el índice de pago inicial para las familias que han liquidado sus préstamos y desean volver a comprar una casa es 20
Para garantizar el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, las políticas y medidas formuladas por el condado de Junan incluyen principalmente el apoyo a las rígidas y mejoradas necesidades de vivienda de los residentes y el apoyo al desarrollo saludable de las empresas inmobiliarias.
Para los residentes, el número de casas se determina mediante préstamos. Para las familias que no poseen una casa o tienen una casa y han pagado el préstamo de vivienda correspondiente y solicitan un préstamo para comprar una vivienda comercial ordinaria, las instituciones financieras implementan la política de primer préstamo de vivienda y el índice de pago inicial es 20. Las instituciones financieras aumentarán aún más sus esfuerzos en préstamos hipotecarios para viviendas personales y acortarán el ciclo de emisión de préstamos. La tasa de interés para el primer conjunto de préstamos personales comerciales para vivienda será 20 puntos básicos menor que la tasa de interés cotizada en el mercado para préstamos del período correspondiente, y la tasa de interés para el segundo conjunto no será menor que la tasa de interés cotizada en el mercado para préstamos del período correspondiente más 60 puntos básicos.
Al mismo tiempo, aumentaremos el apoyo a los préstamos del fondo de previsión. El límite máximo de préstamo para préstamos "de empresa a empresa" y préstamos para empleados de depósito único es de 500.000 yuanes. Si ambos cónyuges pagan la totalidad del fondo de previsión de vivienda, el límite máximo del préstamo es de 600.000 yuanes. Los empleados que hayan pagado fondos de previsión en otros lugares pueden solicitar préstamos del fondo de previsión en Junan. El índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión es 30. La tasa de interés para el primer uso de los préstamos del fondo de previsión se basa en la tasa de interés de referencia, y la tasa de interés para el segundo uso se basa en 1,1 veces la tasa de interés de referencia. Para los estudiantes de doctorado que trabajan en Junan y que compran su primera casa en el condado, el límite máximo de préstamo del fondo de previsión para vivienda puede reducirse a cuatro veces el límite.
Los residentes pueden solicitar un préstamo de crédito con una tasa de interés baja y un monto máximo de 500.000 yuanes a una institución financiera presentando su certificado de pago del fondo de previsión. El condado de Junan requiere que la sucursal del condado de Junan del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Linyi y los bancos comerciales lo apoyen activamente.
El condado de Junan implementa subsidios para la compra de viviendas para talentos. Según la política de nuevos talentos "1 N" de Linyi, los nuevos graduados de doctorado, maestría y pregrado a tiempo completo que lleguen por primera vez a Junan para trabajar o emprender en las "dos nuevas" organizaciones de Junan recibirán 300.000 yuanes y 6,543,8 millones de yuanes, respectivamente, para comprar una casa en el condado de Junan por primera vez si cumplen las condiciones, un subsidio único de 50.000 yuanes.
Además, el condado de Junan implementa subsidios para la compra de viviendas. Si el impuesto sobre la escritura de transacciones de viviendas comerciales se paga en su totalidad desde el 1 de junio de 2022 (inclusive) hasta el 30 de junio de 2022 (inclusive), el comprador de la casa recibirá un subsidio basado en el 30% del impuesto sobre la escritura pagado. Para aquellos que compren viviendas comerciales nuevas entre el 1 de junio de 2022 y el 30 de junio de 2022 (según el tiempo de firma y presentación en línea) y paguen el impuesto sobre la escritura dentro de 1 mes después de la entrega oficial, se pagará el 30 % del impuesto sobre la escritura. subsidio otorgado al comprador de la vivienda. Los impuestos sobre la escritura se recaudan primero y se pagan después.
La demolición y el reasentamiento adoptan una combinación de reasentamiento de viviendas y reasentamiento monetario, y se anima a las personas demolidas a elegir el reasentamiento monetario. Construir una plataforma de compra grupal basada en el mercado para viviendas de reasentamiento. Todas las empresas de desarrollo inmobiliario solicitan voluntariamente unirse, firman un acuerdo de plataforma de compra grupal con las autoridades de demolición y compran los hogares demolidos en la plataforma, y las empresas de vivienda proporcionarán una cierta cantidad. porcentaje de descuentos.
Para las empresas inmobiliarias, el condado de Junan ha intensificado sus esfuerzos para ayudar a las empresas a salir de los problemas y organiza periódicamente instituciones financieras y empresas de desarrollo inmobiliario para conectar bancos y empresas. De acuerdo con los principios de cumplimiento legal, controlabilidad de riesgos y sostenibilidad empresarial, las instituciones financieras han aumentado su apoyo a los préstamos para proyectos y préstamos MA para empresas inmobiliarias, y han concedido y renovado préstamos a empresas en dificultades, aliviando efectivamente la presión sobre el capital empresarial. cadenas.
Fomentar la reducción o exención de los depósitos hipotecarios a las empresas promotoras inmobiliarias. Partiendo de la premisa de que las empresas de desarrollo inmobiliario cuentan con garantías periódicas, se ayuda a los bancos comerciales a reducir o reducir los depósitos de préstamos hipotecarios de las empresas de desarrollo inmobiliario en función del estado crediticio de la empresa de desarrollo y las condiciones del proyecto.
Las empresas promotoras de bienes raíces con dificultades de liquidez pueden solicitar un aplazamiento o reducción moderada del ratio de pago del fondo de previsión de vivienda de los empleados. El período de aplazamiento es de 65438 hasta el 31 de febrero de 2022. Durante este período, los empleados que pagan pueden retirar y solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda normalmente y no se verán afectados por el retraso en el pago. Una vez que expire el período de aplazamiento, la empresa primero debe pagar la tarifa por pago atrasado y luego reanudar los pagos y depósitos normales. El pago puede realizarse en una sola suma o en cuotas, y la última fecha de pago no excederá el 31 de marzo de 2023.
El condado de Junan declaró que las instituciones financieras que apoyan los préstamos de desarrollo y reducen las tasas de interés de las hipotecas personales recibirán apoyo prioritario en términos de nuevos depósitos fiscales y cuentas de capital del gobierno.
Relajar aún más los requisitos de calificación para los licitadores. En principio, las personas jurídicas, las personas físicas y otras organizaciones pueden presentarse a licitar o presentar ofertas conjuntas. Si el postor es una empresa registrada en Junan, debe registrar y establecer una empresa persona jurídica independiente de propiedad absoluta en Junan dentro de los 60 días a partir de la fecha de firma del contrato de transferencia, solicitar un certificado de derechos de propiedad e implementar el desarrollo y la construcción. Se suspende el cobro de garantías de cumplimiento de tierras para proyectos de desarrollo inmobiliario.
Con el fin de implementar políticas y medidas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario y los subsidios en efectivo para la compra de viviendas de manera oportuna, el condado de Junan ha dejado en claro que las transacciones de viviendas comerciales se pagarán en su totalidad desde el 1 de junio de 2022 (inclusive) hasta el 30 de junio de 2022. Si se paga el impuesto sobre la escritura (o se paga el impuesto sobre la escritura por adelantado), el comprador de la vivienda recibirá un subsidio del 30% del impuesto sobre la escritura pagado.
Para aquellos que compren viviendas comerciales nuevas entre el 1 de junio de 2022 y el 30 de junio de 2022 (sujeto al tiempo de firma y presentación en línea) y paguen el impuesto de escritura dentro de un mes después de la entrega oficial, estarán sujetos al comprador de la vivienda se le concederá una subvención del 30% del impuesto de escrituración.
El alcance de la subvención cubre las viviendas comerciales adquiridas en la comarca y los correspondientes trasteros, plazas de aparcamiento y comercios anexos.
Para aquellos que compran viviendas comerciales de nueva construcción en junio (sujeto al tiempo de firma y presentación en línea), dichos compradores no necesitan programar una cita para registrarse. Pueden pagar el impuesto sobre la escritura y solicitar una. Certificado inmobiliario dentro del mes siguiente a la entrega oficial, y gozar de póliza de subvenciones.