Red de Respuestas Legales - Derecho de patentes - ¿Una casa comprada con un préstamo antes del matrimonio pertenece a la misma propiedad después del matrimonio?

¿Una casa comprada con un préstamo antes del matrimonio pertenece a la misma propiedad después del matrimonio?

Si tiene un préstamo sobre una casa que compró antes de casarse, es posible que no pertenezca necesariamente a la misma propiedad.

Desde la perspectiva de la relación jurídica de compra de una vivienda hipotecaria, existen tres relaciones jurídicas entre las tres partes en el proceso de compra de una vivienda hipotecaria, a saber, la relación del contrato de venta de viviendas comerciales entre el comprador y el vendedor (normalmente el promotor). ) y la relación del contrato de préstamo entre el comprador y el banco prestamista. El comprador firma un contrato de compra de vivienda con el promotor, paga el pago inicial y realiza los trámites del préstamo hipotecario en el banco. Cuando el banco transfiere el importe del préstamo a la cuenta del promotor, éste debe solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria para el promotor. comprador. Después de solicitar el certificado inmobiliario, el comprador y el promotor cumplieron con sus obligaciones contractuales y rescindieron el contrato de compra de la vivienda.

Lo que tiene que cumplir el comprador es otro contrato, es decir, el contrato de préstamo entre el comprador y el banco prestamista. En este momento, el comprador de la vivienda ha obtenido la propiedad de la casa, pero debido a que el comprador de la vivienda ha establecido una hipoteca sobre la casa basándose en el contrato de préstamo entre el comprador de la vivienda y el banco, el comprador de la vivienda no puede ejercer la propiedad de la misma. la casa. El reembolso del préstamo al banco por parte del comprador es un derecho y una deuda del acreedor que surge del préstamo entre el comprador y el banco, y no afecta la propiedad de la casa comprada.

¿Artículo 1062 del Código Civil? Son propiedad del marido y de la mujer y pertenecen al marido y a la mujer las siguientes propiedades adquiridas por el marido y la mujer durante la relación matrimonial:

(1) Salarios, bonificaciones y remuneraciones por servicios laborales.

(2) Rentas de producción, operación e inversiones.

(3) Ingresos por derechos de propiedad intelectual.

(4) Bienes heredados o donados, salvo lo previsto en el apartado 3 del artículo 1063 de esta Ley.

(5) Otra propiedad que debería pertenecer a * * *.

El marido y la mujer tienen iguales derechos para disponer de los mismos bienes.

Sin embargo, si la pareja paga el préstamo para la compra de la vivienda después del matrimonio, ¿se puede compartir la casa con la inmobiliaria o compartirla parcialmente con la inmobiliaria cuando se divorcien? La respuesta es no, dado que la casa es propiedad prematrimonial de una de las partes, debe otorgarse a una de las partes en caso de divorcio. Si una pareja paga un préstamo bancario después del matrimonio, se puede entender que los bienes que posee la pareja después del matrimonio se utilizan para pagar la deuda personal de una de las partes antes del matrimonio. Por lo tanto, en caso de divorcio, la casa hipotecada adquirida por una de las partes antes del matrimonio debe adjudicarse al comprador y la mitad del reembolso del préstamo por parte de ambos cónyuges debe compensarse a la otra parte.