¿Es legal que las propiedades residenciales no sean monitoreadas?

es ilegal. Las instalaciones y equipos de monitoreo en áreas residenciales (áreas de administración de propiedades) generalmente están equipados cuando se construye la casa. Algunos son instalados voluntariamente por la propiedad para facilitar la administración, y otros se compran y equipan con fondos de mantenimiento del propietario o con ingresos públicos. Pero en cualquier caso, las instalaciones y equipos pertenecen al propietario. Incluso si se compra una propiedad, debe pertenecer al propietario. La razón es: El propósito de la compra voluntaria de una propiedad es administrar bien la comunidad. Después de la compra, también se entrega a los dueños de la comunidad, por lo que también pertenece a los dueños. Es razonable y legal que el propietario solicite a la propiedad que transfiera las instalaciones y equipos de monitoreo por razones razonables, y la propiedad debe transferirse. Si al propietario le resulta problemático y encuentra otras razones irrazonables para impedirle acceder al seguimiento, se trata de un incumplimiento de contrato. O la propiedad no guarda el video de vigilancia o el video de vigilancia no se almacena correctamente, lo que hace que el propietario no pueda recuperar el video, lo que constituye un incumplimiento de contrato.

¿Qué incluye la gestión de inmuebles residenciales?

1. Mantenimiento y gestión de * * * partes de la casa. El mantenimiento y administración de la casa incluye: la apariencia de la casa está intacta y limpia; los grupos y números de edificios en la comunidad tienen señales y planos obvios para guiar la dirección de la casa intacta; no hay edificios ilegales que violen la planificación urbana; la tasa de reparación oportuna de las viviendas es del 98% o superior, la tasa de aprobación de reparaciones cero es del 100% y se establece un sistema de revisitas y los archivos de información de la vivienda están completos y bien administrados; y se establecen archivos de residentes.

2. Mantenimiento, gestión y explotación de las instalaciones y equipos del edificio. La gestión de equipos incluye: todos los planos y archivos de datos de los equipos públicos de la comunidad están completos y bien gestionados; el equipo está en buenas condiciones, funciona con normalidad, sin peligros ocultos de accidentes y el sistema de mantenimiento y reparación está completo y funciona diariamente; los registros y los operadores cumplen estrictamente con los procedimientos de operación y las especificaciones de mantenimiento; los ascensores están de acuerdo con las regulaciones en el tiempo de operación; el agua doméstica, las bombas de alta presión, las piscinas y los tanques de agua tienen estrictas medidas de gestión de saneamiento de suministro de agua; , las hojas de prueba de calidad del agua y los certificados de salud del operador están completos, el equipo del sistema de protección contra incendios está intacto y puede usarse en cualquier momento para calefacción de calderas, gas, el gas funciona normalmente y la temperatura en la sala de calefacción en las áreas del norte no lo es; menos de 16 grados en invierno.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 274 Las vías dentro de zonas edificables pertenecen al propietario, pero son vías urbanas excepto. El espacio verde dentro de la zona de edificación pertenece al propietario, excepto el espacio verde público urbano o el espacio verde personal expreso. Otros lugares * * * públicos, instalaciones públicas y servicios inmobiliarios dentro de la zona del edificio pertenecen al propietario.

Artículo 942: Los prestadores de servicios inmobiliarios deberán, de acuerdo con el contrato y la naturaleza del uso del inmueble, reparar, mantener, limpiar, ecologizar y administrar adecuadamente a algunos propietarios dentro del área de servicios inmobiliarios, y mantener los servicios inmobiliarios. mantener el orden básico del área y tomar medidas razonables para proteger la seguridad personal y de propiedad de los propietarios. En caso de violaciones de la seguridad pública, protección del medio ambiente, protección contra incendios y otras leyes y regulaciones en el área de servicios de propiedad, el proveedor de servicios de propiedad deberá tomar de inmediato medidas razonables para detenerlas, informar a los departamentos administrativos pertinentes y ayudar en su manejo.