Cómo evaluar el alquiler de una casa mediante el método de la renta

El enfoque de ingresos es un método de valoración comúnmente utilizado cuando los ingresos esperados de una propiedad en alquiler son predecibles o determinables. El cálculo de la renta neta anual y la selección del rendimiento siguen siendo la clave para evaluar el precio de alquiler de una vivienda mediante el método de la renta. Los ingresos netos por alquiler son los ingresos por alquiler menos cuatro impuestos, incluidos los gastos de mantenimiento, los gastos de gestión, las primas de seguro y los impuestos.

El objeto de valoración aplicable al método de la renta son bienes inmuebles con beneficios económicos o beneficios económicos potenciales. Con base en el alquiler promedio del mismo tipo de inmueble en el mercado circundante en la fecha base, este artículo calcula el ingreso anual del inmueble encomendado durante el período de ingreso indicado, el cual puede ser un monto de ingreso anual fijo, o un monto adecuado. proporción de aumento o disminución, y finalmente calcula los resultados de la evaluación.

Definición

La esencia del método de la renta es buscar el valor del objeto de valoración en función de la capacidad de rentabilidad esperada del inmueble.

El prototipo del método de la renta es el método del año de compra anticipada, que utiliza varios años de alquiler anual (o varias veces la renta anual de la tierra) para expresar el valor de la tierra.

El método del ingreso en la evaluación del valor empresarial se refiere a la idea de evaluación que determina el valor del objeto de evaluación capitalizando o descontando los ingresos esperados de la empresa que se está evaluando.

Dos métodos específicos comúnmente utilizados en el enfoque de ingresos son el método de capitalización de ingresos y el método de descuento de ganancias futuras.