Si el anciano muere, ¿a quién pertenece el certificado de derecho de uso de la tierra?
Primero, si el anciano muere, ¿quién obtiene el certificado de derecho de uso de la tierra?
Cuando fallece el padre, el título de propiedad pertenece a la colectividad o al estado, pero los herederos pueden seguir contratando la tierra durante el período del contrato. Los detalles son los siguientes:
1. Las tierras en las zonas rurales y los suburbios urbanos, excepto las tierras de propiedad estatal según lo estipulado por la ley, son propiedad colectiva de los agricultores.
2. Fincas, terrenos privados y terrenos privados Propiedad colectiva de agricultores. Los terrenos urbanos pertenecen al Estado y los particulares no tienen derechos de propiedad de la tierra según la ley.
Las circunstancias en las que un heredero pierde sus derechos sucesorios son:
1. Matar intencionalmente al causante
2. herencia;
3. Abandonar al causante o maltratarlo si las circunstancias son graves;
4. Falsificar, alterar, ocultar o destruir el testamento, siendo las circunstancias graves;
5. Fraude, utilizar coacción para forzar o impedir que el causante establezca, modifique o retire un testamento, y las circunstancias sean graves.
En segundo lugar, ¿se pueden hipotecar los derechos de uso del suelo?
Los derechos de uso del suelo generalmente pueden estar hipotecados. Sin embargo, no se permiten hipotecar los siguientes derechos de uso de suelo:
1. Derechos de uso de suelo de propiedad estatal que hayan sido sellados, embargados, supervisados o sujetos a otras medidas de preservación litigiosa de conformidad con la ley;
2. La tierra no ha alcanzado la intensidad de desarrollo de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal;
3. Los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal son controvertidos y no pueden hipotecarse;
4. Después de la evaluación de riesgos, se determina que los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal de la parcela de tierra. El riesgo de la hipoteca sobre el capital es alto y no se puede utilizar para préstamos hipotecarios.
3. ¿Cuánto cuesta pagar cuando vence el derecho de uso del suelo?
Una vez que expira el período de uso de la tierra, los pagos posteriores varían desde unos pocos cientos de yuanes hasta varios miles de yuanes, o incluso decenas de miles de yuanes. La tarifa de renovación después de que expire el período de uso del suelo de edificios comerciales y residenciales es cierta. Si al Estado le resulta imposible permitir que la gente utilice la tierra de forma gratuita, entonces se debe pagar la tarifa de transferencia para la renovación. Sin embargo, debe consultar a la oficina local de tierras y recursos para conocer el monto específico y el monto de la tarifa de renovación. En lo que respecta a la actual ley de gestión del sistema territorial de mi país, la tarifa de renovación de los derechos de uso de la tierra es cierta. Sin embargo, no se implementará en el corto plazo porque afectará la liquidación de existencias de los mercados inmobiliarios de tercer y cuarto nivel. Incluso si se renueva la tarifa de transferencia de tierras, no será una renovación directa de la tarifa de transferencia de tierras. Es probable que se considere en combinación con el impuesto sobre bienes inmuebles.
Base jurídica:
Ley de Contrato de Suelo Rural
Artículo 54. Si los derechos de manejo de terrenos se obtienen mediante licitación, subasta o negociación pública de conformidad con las disposiciones de este capítulo, y el contratista fallece, las rentas de su contrato se heredarán de acuerdo con las disposiciones de la ley de sucesiones durante la vigencia del contrato, sus rentas; los herederos podrán continuar contrayendo.