¿Cómo transformar casas de pequeñas propiedades en Liaobu en casas comerciales? ¿Vale la pena comprarlo?
Cómo convertir casas de pequeñas propiedades en Liaobu en viviendas comerciales
1. Actualmente no existe una política relevante, por lo que las casas de pequeñas propiedades en Liaobu no se pueden convertir en viviendas comerciales. Desde la perspectiva de la orientación valorativa de la gestión de la tierra de mi país, mi país no abandonará la transferencia de tierras colectivas en el corto plazo. Por lo tanto, llevará mucho tiempo convertir las casas de pequeñas propiedades en casas con derechos de propiedad.
2. Si las "pequeñas casas de derechos de propiedad" de Liaobu quieren deshacerse del "sombrero de pequeños derechos de propiedad", primero deben convertir el terreno de construcción colectiva en terreno de construcción de propiedad estatal y luego pagar el terreno. tarifa de transferencia antes de que puedan convertirse en viviendas comerciales legales. Sin embargo, la conversión de terrenos de construcción colectiva en terrenos de construcción de propiedad estatal está estrictamente regulada y aprobada por el Estado.
3. Se recomienda no comprar una casa pequeña en Liaobu. Si ya la ha comprado, consulte lo antes posible. Si cree que puede asumir los riesgos mencionados en este artículo, o realmente necesita comprar una casa con derechos de propiedad pequeños, le recomendamos que compre una casa existente y preste atención a si el proyecto ha pasado por los trámites de aprobación correspondientes, ya que así como las calificaciones y reputación del promotor, para minimizar el riesgo de comprar una casa.
¿Vale la pena comprar casas pequeñas en Liaobu?
Debido a sus bajos precios, las casas pequeñas en Liaobu se han convertido en el objetivo de muchas personas de bajos ingresos. En comparación con las viviendas comerciales de alto precio, los compradores de viviendas compraron casas baratas y hicieron realidad sus sueños de vivienda. Sin embargo, aunque las pequeñas casas con derechos de propiedad parecen tener muchas ventajas, en realidad también tienen muchas desventajas.
1. Las pequeñas propiedades de Liaobu carecen de “cinco certificados”. Los "cinco certificados" son los requisitos previos para que los consumidores obtengan certificados de bienes raíces, es decir, tener un certificado de uso de suelo de propiedad estatal, una licencia de planificación de terrenos de construcción, una licencia de planificación de proyectos de construcción, una licencia de construcción de viviendas y una licencia de construcción de viviendas comerciales. -licencia de venta. Los proyectos inmobiliarios, incluida la renovación de pueblos urbanos, no pueden solicitar certificados inmobiliarios sin los "cinco certificados".
2. Además de los certificados de propiedad inmobiliaria, las "casas baratas" en Liaobu son en realidad edificios ilegales fuera del alcance de las regulaciones gubernamentales. Si entra en conflicto con la planificación nacional, es probable que sea demolido y el propietario no recibirá compensación por la demolición y el reasentamiento.
3. La calidad de las casas pequeñas en Liaobu no está supervisada y algunos desarrolladores hacen recortes para ganar dinero, lo que plantea riesgos para la seguridad. Este tipo de casa suele ser urbanizada por el pueblo donde se ubica el terreno. Además de la dificultad para garantizar la calidad de la vivienda y la garantía postventa de la misma, también es muy fácil que surjan problemas en la gestión de la propiedad tras la mudanza.
4. Las casas pequeñas en Liaobu tienen instalaciones de apoyo incompletas. Casi ninguna de estas casas tiene calefacción, gas natural y otras instalaciones de apoyo. Y si en el futuro hay un conflicto, puede que ni siquiera haya agua o electricidad.
5. Debido a la falta de derechos de propiedad, las casas pequeñas en Liaobu encontrarán muchos problemas de herencia en el futuro. En nombre de la nueva construcción rural y la renovación de antiguas aldeas, es un modo de operación común de "viviendas con derechos de pequeña propiedad" en la actualidad, y tiene la naturaleza de bordear.
6. Las casas pequeñas en Liaobu no se pueden hipotecar ni listar para su reventa.
¿Cómo transformar las pequeñas casas de Liaobu en casas comerciales? ¿Vale la pena comprar una pequeña casa en Liaobu? ¡Ahora todo el mundo debería saber algo al respecto! Según un experto del sector, dado que no existen procedimientos pertinentes para las casas de pequeñas propiedades, algunos promotores están "disparando al fuego para cambiar de lugar" y evacuando inmediatamente si no cumplen con sus compromisos, causando después muchos problemas a los compradores de viviendas.