¿Tiene el país leyes y reglamentos sobre la construcción entre casas?

Según la normativa nacional (especificaciones de diseño), el tiempo de insolación en el solsticio de invierno no es inferior a 1 hora (ventana inferior residencial). La distancia es la altura desde la terraza exterior del edificio hasta los aleros del edificio/tan(a)a: el ángulo de altitud solar al mediodía del solsticio de invierno. También se puede calcular utilizando la relación entre la altura del edificio y la distancia entre edificios = 1: 1,2.

Otros relacionados: La situación lumínica de la casa es un tema que preocupa mucho a todo propietario. Cuando aparecen nuevos edificios alrededor de su casa, todos considerarán si se está infringiendo su iluminación. Según el artículo 83 de los Principios Generales del Derecho Civil, “Los colindantes de bienes inmuebles deberán manejar correctamente las relaciones de colindancia en términos de interceptación de agua, drenaje, transporte, ventilación, iluminación, etc. Con el espíritu de conveniencia para la producción, la conveniencia por la vida, la solidaridad y la asistencia mutua, la equidad y el espíritu razonable. Si causa obstrucción o pérdida a partes vecinas, se detendrá la infracción, se eliminará la obstrucción y se compensará la pérdida. Esta disposición proporciona la base jurídica básica para ello. los propietarios cuyos derechos de iluminación hayan sido vulnerados a obtener una indemnización. Pero si realmente se infringe el derecho a la luz depende de la situación concreta concreta.

En primer lugar, el derecho a la luz es un derecho condicional y limitado que no puede determinarse con precisión mediante una medición profesional. Debido a la escasez de recursos territoriales en nuestro país y a la densidad de viviendas en las ciudades, las casas ahora tienen distintos grados de sombra. No podemos pensar que se haya violado nuestro derecho a la iluminación simplemente por la sombra. Además, debido a las diferentes ubicaciones geográficas, las condiciones de sol y los hábitos de vida entre el norte y el sur son muy diferentes. En cuanto a cómo abordar las cuestiones de iluminación de edificios, de acuerdo con los principios legales básicos de los Principios Generales del Derecho Civil, sólo puede estar estipulado por normas locales que se formulen de acuerdo con sus propias características.

Por ejemplo, las regulaciones locales en las que Beijing se basa actualmente son principalmente las "Reglamentaciones Provisionales de Beijing sobre el Espaciamiento de Edificios Residenciales" revisadas en 1994 con la aprobación del Gobierno Popular. Esta ley estipula que el coeficiente de espaciamiento y el espaciamiento mínimo se utilizarán como estándares para probar si el espaciamiento entre edificios es legal. A juzgar por la situación real, en comunidades construidas al mismo tiempo, generalmente los propietarios pueden aceptar fácilmente el espacio entre edificios. Incluso si el espacio es muy pequeño, aún puede ser reconocido por los propietarios. Cuando aparece un nuevo edificio que bloquea la luz del sol del propietario, éste a menudo tiene dificultades para aceptarlo, lo que puede dar lugar a disputas. En este momento, los propietarios de automóviles deben analizar detenidamente para determinar si sus derechos de iluminación realmente han sido infringidos en un sentido legal. La distancia entre el nuevo edificio y la residencia actual debe cumplir con los requisitos de las leyes y reglamentos pertinentes antes de que se pueda llevar a cabo la construcción; de lo contrario, se considerará una construcción ilegal. Si el propietario puede determinar que la otra parte está construyendo ilegalmente, puede presentar una objeción a la otra parte si el nuevo proyecto se construye de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes, incluso si bloquea la luz del sol de la casa; legalmente bloqueado y protegido por la ley. Incluso si el propietario presenta una objeción, ésta no será respaldada por la ley.

Lo que hay que añadir es que en el caso de bloqueo legal, según el Capítulo 4 del "Reglamento provisional de Beijing sobre la distancia entre edificios residenciales y residenciales": "Los residentes existentes están bloqueados debido a nuevas o edificios ampliados, y aquellos que tengan menos de una hora de sol a pleno sol durante el solsticio de invierno disfrutarán de una compensación financiera única "Esta compensación generalmente ronda los miles de yuanes. Es decir, aunque está legalmente bloqueado, considerando que la nueva construcción tiene un gran impacto en las condiciones de vida originales de los vecinos, este impacto ha causado ciertos daños a los vecinos. Para compensar los daños a los residentes, los departamentos municipales pertinentes han propuesto este método de compensación basándose en la situación real en Beijing, que protege en gran medida los derechos de iluminación de los residentes. Si su casa está oscurecida por un edificio nuevo y cumple con las disposiciones del Capítulo 4 anterior, puede apelar ante el departamento administrativo de planificación urbana o presentar una demanda ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley. Como recordatorio, si se trata de un complejo residencial construido durante el mismo período, incluso si el tiempo de sol de ventana completa en el solsticio de invierno es inferior a 1 hora debido a la sombra, no habrá ningún problema de compensación financiera.

Regulaciones sobre el derecho a la ventilación y la iluminación de las viviendas

Muchas casas de residentes quedan bloqueadas por nuevas construcciones y sus intereses personales se ven afectados. Desde la perspectiva de salvaguardar sus derechos e intereses personales, es comprensible que deseen mantener las condiciones de sol existentes. Sin embargo, hay que dejar una cosa clara: el derecho a la luz es sólo un derecho condicional, no un derecho incondicional. 5438+0987+Artículo 83 de los "Principios generales del derecho civil de la República Popular China" y los "Principios generales del derecho civil de la República Popular China" Capítulo 5 Derechos civiles Sección 1 Propiedad y derechos de propiedad relacionados a la propiedad de la propiedad estipula que "las partes vecinas relacionadas con bienes raíces deben manejar adecuadamente la interceptación y el drenaje del agua con un espíritu de conveniencia para la producción, conveniencia de la vida, solidaridad y asistencia mutua, justicia y razonabilidad. Para los residentes que han obtenido el derecho a usar sus casas , el derecho a la luz no está determinado por un simple estándar cuantitativo como el área de construcción. Sin embargo, los edificios alrededor de la casa bloquearán la luz del sol en diversos grados, y China tiene un vasto territorio y las condiciones de vida. Los hábitos en el norte y el sur son muy diferentes en cómo abordar los problemas de iluminación de los edificios para facilitar la producción, facilitar la vida y unirse y ayudarse mutuamente, el espíritu de justicia y razonabilidad solo puede estipularse en la formulación de las regulaciones locales correspondientes. a sus respectivas características locales. Cuando surgen conflictos, es imposible satisfacer todos los derechos e intereses de las partes involucradas. perderán parte de sus derechos e intereses. Por lo tanto, el derecho a la luz es sólo un derecho condicional y relativo, no un derecho incondicional y absoluto.

Además, los "Principios generales de diseño de edificios civiles" de mi país. " (Normas del Ministerio de Construcción Urbana y Rural y Protección Ambiental de la República Popular China, 1987, 10) El capítulo 3, artículo 3.1.2 estipula: "La distribución y el espaciamiento de los edificios deben considerar de manera integral la prevención de incendios, la luz solar y el ruido. prevención.

El artículo 3.1.3 estipula el estándar de insolación: "Cada hogar debe tener al menos una habitación, y al menos la mitad de las habitaciones en cada piso del dormitorio pueden recibir no menos de 1 hora de luz solar a plena ventana en el solsticio de invierno".

Además, la norma nacional obligatoria GB50180-93-93 "Código para la planificación y el diseño de áreas residenciales urbanas" (Normas nacionales de la República Popular China, 1 de febrero de 1994) estipula los principios básicos de planificación y diseño de zonas residenciales, entre las cuales 65438. El artículo 5.0.2 estipula que "el espacio entre edificios residenciales debe determinarse en función del cumplimiento de los requisitos de luz solar, teniendo en cuenta los requisitos de iluminación, ventilación, protección contra incendios, resistencia a terremotos, tendido de tuberías y evitando interferencias en la línea de visión". p>

Se puede ver que, aunque no existen regulaciones individuales específicas sobre los derechos de iluminación, no es imposible seguirlas, pero existen normas nacionales obligatorias. Puede realizar requisitos relevantes basados ​​en estándares nacionales obligatorios.

Con base en la información anterior, usted puede:

1. Verificar si el edificio frente a su edificio es legal y está completo (planificación, terreno, permiso de trabajo). Si todo está completo, puedes informarlo al Congreso Nacional del Pueblo y solicitar una compensación. El estado incompleto puede ser muy pequeño. Si está incompleto, puede informarlo al departamento administrativo de construcción o al departamento de planificación.

2. Realizar tus propias demandas a través de los medios de comunicación.

3. Línea de denuncias 315.

4. Consulte a un abogado y presente una demanda ante el tribunal.

5. El Derecho Civil estipula que las partes adyacentes a los inmuebles deben manejar correctamente las relaciones de adyacentes en términos de captación de agua, drenaje, transporte, ventilación, iluminación, etc., en un espíritu de conveniencia para la producción, conveniencia. por la vida, la solidaridad y la asistencia mutua, y la justicia y la razonabilidad. Si causa obstrucción o pérdida a partes vecinas, se pondrá fin a la infracción, se eliminará la obstrucción y se compensará la pérdida.

Espero que sea adoptado, gracias.