¿Está pensando en algunas cuestiones básicas en valoración?
Aunque la industria de valoración moderna de China surgió después de la reforma y la apertura, algunos términos e ideas básicos de la industria todavía están sujetos a teorías y comprensiones tradicionales y todavía tienen las características de la economía planificada tradicional. En la actual globalización económica, los intercambios entre industrias de valoración de diferentes países y regiones son cada vez más frecuentes. No sólo entrarán agencias de valoración y tasadores extranjeros, sino que tarde o temprano las agencias de valoración y tasadores chinos saldrán. Para ello, la industria de la valoración debe emancipar sus mentes, actualizar sus conceptos, adaptarse a las exigencias de los tiempos y reexaminar los términos e ideas relevantes en el contexto de la perspectiva internacional y la economía de mercado moderna.
1. Valoración y evaluación tienen significados diferentes
El contenido principal de las actividades de valoración es analizar, calcular y juzgar el valor específico de un activo específico en un momento específico en función de un momento específico. propósito y proporcionar asesoramiento profesional relevante. En la actualidad, en la industria de la valoración, esta actividad recibe diferentes nombres, entre los que se incluyen principalmente "valoración" y "tasación".
En circunstancias normales, valoración y valoración pueden utilizarse indistintamente sin distinción. Pero desde un punto de vista científico y riguroso, los significados de "valoración" y "evaluación" no son exactamente los mismos. En comparación con las actividades de análisis, medición y juicio de valor, el significado de valoración es más preciso, claro y específico, y se refiere específicamente a la evaluación del valor de elementos económicos (comúnmente conocidos como mercancías, activos, propiedades, etc.). El significado de evaluación es muy amplio, no se limita a la valoración del valor, sino que también puede referirse al examen de alguien, algo o un determinado trabajo o actividad para juzgar su desempeño, capacidad, calidad, efecto, impacto, etc. . El término evaluación todavía se utiliza ampliamente en muchos campos y algunas actividades de "evaluación" están claramente definidas en regulaciones y documentos. Por ejemplo, evaluación de la educación, evaluación de la implementación de la planificación, evaluación del impacto ambiental que puede surgir después de la implementación de proyectos de planificación y construcción, evaluación de la defensa nacional, evaluación del desempeño, evaluación de riesgos, evaluación de la conservación de energía, etc. Incluso si se utiliza el concepto de "evaluación de activos", no solo incluye la evaluación del valor de los activos, sino que también incluye la evaluación de la calidad de los activos, la evaluación del desempeño, la evaluación de la tecnología de fabricación, la evaluación del riesgo de inversión, la evaluación del riesgo de préstamos garantizados e incluso los sistemas de gestión de activos (como como activos de propiedad estatal). sistema de gestión de activos), evaluación, etc. Por lo tanto, si bien la valoración debe basarse en la evaluación de la calidad, desempeño, etc. del objeto de valoración, para que sea más precisa y clara en su expresión, se debe llamar a la valoración con el objetivo de llegar al valor y a la conclusión final. valoración de valor o simplemente valoración. Del mismo modo, una evaluación que toma como objetivo y conclusión final algún otro aspecto debe denominarse explícitamente evaluación del aspecto correspondiente. Sólo cuando los objetivos y las conclusiones finales de la evaluación son completos o es difícil encontrar las palabras apropiadas para expresarlas con precisión en este momento, generalmente se puede llamar evaluación. Además, el concepto de "tasación de activos" también es poco común en el extranjero.
2. La valoración que realiza la industria de la valoración es una valoración profesional.
Se puede realizar una comprensión amplia y popular de la valoración, es decir, estimar el precio o el valor de los artículos económicos. por cualquiera, independientemente de si su estimación es correcta o incorrecta y de si el resultado es convincente o no. Sin embargo, la valoración realizada por la industria de valoración es una valoración profesional que proporciona opiniones profesionales, tiene credibilidad, realiza servicios pagados y asume responsabilidades legales relevantes. Dado que este tipo de actividad de valoración es altamente técnica, el hecho de que los resultados de la valoración sean objetivos y razonables está relacionado con los intereses vitales de las unidades e individuos relevantes, e incluso puede tener un impacto significativo en las actividades sociales y económicas, y está relacionado con los intereses públicos y La seguridad de la propiedad de las personas, como los bienes raíces, la valoración de los servicios de préstamos hipotecarios está relacionada con la seguridad financiera, y la valoración de los servicios de expropiación y compensación de viviendas en tierras de propiedad estatal está relacionada con la estabilidad social, por lo que no cualquiera puede participar. pero solo puede ser realizado por profesionales con calificaciones relevantes y en las que participen instituciones profesionales con calificaciones relevantes.
Existen cinco diferencias principales entre la valoración profesional y la valoración no profesional en los siguientes cinco puntos: (1) La realizan profesionales e instituciones profesionales: la valoración profesional la realizan aquellos que tienen experiencia en valoración relevante y experiencia y haber obtenido las calificaciones de tasación correspondientes. Lo realiza una agencia de tasación que tenga un número suficiente de tasadores y haya obtenido las calificaciones de tasación correspondientes. (2) Es una opinión profesional: la valoración profesional no se basa en la intuición o el conocimiento perceptivo, sino que es una opinión profesional obtenida mediante análisis, cálculos y juicios rigurosos utilizando métodos de valoración científica. (3) Creíble: las opiniones proporcionadas por las valoraciones profesionales son más científicas, precisas, objetivas y justas, tienen pruebas y pueden ser creídas, reconocidas o aceptadas por el público.
(4) Implementar servicios pagos: la valoración profesional requiere una cierta tarifa por parte del cliente, lo cual es un comportamiento de servicio pago. (5) Asumir la responsabilidad legal - Los tasadores profesionales deben ser responsables del proceso y los resultados de la valoración, y asumir las responsabilidades legales correspondientes. Por lo tanto, los tasadores y jefes de agencias de tasación deben ser plenamente conscientes de que se dedican a una tasación profesional y dejar que los destinatarios del servicio y el público sientan realmente que usted es un profesional.
3. No todos los activos requieren valoración profesional
La supervivencia y el desarrollo de una profesión o incluso de una industria deben basarse en la necesidad inherente de la sociedad de la misma, como por ejemplo. Las órdenes administrativas son difíciles de mantener durante mucho tiempo. Por lo tanto, si el público en general no puede reconocer o comprender la razón de la existencia de una profesión o una industria, y la contribución de esta profesión e industria al bienestar y al progreso social, entonces será difícil para esta profesión e industria competir en La feroz era moderna no puede existir, y mucho menos seguir desarrollándose.
Aunque cualquier activo debe medirse y valorarse en una transacción, y es comprensible que la industria de valoración quiera que todos los activos sean valorados, no todos los activos requieren una valoración profesional. Para activos cuyo valor es pequeño o cuyo precio se determina fácilmente mediante métodos convencionales, generalmente no se requiere una valoración profesional. Por ejemplo, el artículo 4 del "Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre la subasta y venta de bienes sujetos a ejecución civil por el Tribunal Popular" (Fa Shi [2004] Nº 16), publicado el 25 de noviembre de 2004, estipula: "Para los bienes " Se puede ver que un activo sólo puede tener características tanto "únicas" como de "gran valor". Esto se debe a que: (1) Si un activo no tiene características únicas, es prácticamente igual, tiene un precio omnipresente y conocido por todos, o puede ser conocido por la gente común según métodos comunes (como mediante una simple comparación). , entonces no hay necesidad de valoración profesional. (2) Aunque un activo tiene características únicas, si el valor no es lo suficientemente grande, el costo de contratar una agencia o profesionales profesionales para su valoración es mayor que el valor del activo en sí, o incluso excede el valor de la contratación. una agencia profesional o profesionales para la valoración Si parece antieconómico, no hay necesidad de una valoración profesional. Por tanto, lo que realmente necesita una valoración profesional son los bienes inmuebles, antigüedades y obras de arte, minerales, activos corporativos en general, determinada maquinaria y equipo, activos intangibles, etc.
4. La valoración debe dividirse en diferentes profesiones
Dentro de los diferentes tipos de activos que requieren una valoración profesional, por sus diferentes características, es necesario comprender los factores que afectan a su valoración. Valor Existen grandes diferencias en conocimientos y experiencias profesionales, como calidad, desempeño, novedad, situación de derechos de propiedad, ocupación y uso, condiciones de mercado, etc., por lo que sus evaluaciones de valor generalmente no las realiza el mismo tasador ni siquiera el mismo. Agencia de tasación competente. Por ejemplo, en el caso de bienes raíces, antigüedades, minerales, maquinaria y equipo, activos intangibles, etc., es difícil para la misma persona "conocer los bienes" y mucho menos evaluar sus valores de manera científica y precisa. Además, la valoración está estrechamente relacionada con el "objeto" del objeto de valoración, es diferente de algunos servicios profesionales que flotan sobre "cosas" y es similar al diseño. Aunque el diseño arquitectónico, el diseño de automóviles, el diseño de ropa, el diseño de cabello, etc. son todos diseños y requieren modelado y estética, siguen siendo "líneas separadas como montañas".
Para el público en general, normalmente sólo los resultados de valoración obtenidos por tasadores con el conocimiento y la experiencia profesionales de valoración correspondientes son convincentes y creíbles. Por lo tanto, inevitablemente habrá una división profesional adecuada del trabajo en la valoración. Los tasadores correspondientes se forman de acuerdo con los objetos de valoración. A nivel internacional, la profesión de valoración generalmente se divide en varias categorías, como bienes raíces, arte y antigüedades, recursos minerales, maquinaria y equipo, valor corporativo y activos intangibles. Incluso la valoración inmobiliaria, en países desarrollados y regiones con economía de mercado como Estados Unidos, suele dividirse en dos categorías: valoración residencial y valoración inmobiliaria comercial. Dentro de estas dos categorías existen respectivas categorías profesionales. Por ejemplo, en tasaciones residenciales, algunos tasadores de bienes raíces se especializan en tasar viviendas multifamiliares pequeñas (de una a cuatro unidades), mientras que otros se especializan en tasar viviendas de gran superficie. En la valoración de bienes raíces comerciales, algunos tasadores de bienes raíces pueden especializarse en la valoración de desarrollo de terrenos, mientras que otros pueden especializarse en la valoración de bienes raíces industriales, o especializarse en la valoración de edificios de oficinas, o especializarse en la valoración de bienes raíces comerciales minoristas.
En definitiva, si la valoración no se divide en especialidades, si un tasador puede valorar cualquier activo, es como un profesor que puede enseñar cualquier libro, y un médico que puede tratar cualquier enfermedad. Algunos tasadores pueden serlo. Todas las empresas de valoración pueden contratarse y rentabilizarse temporalmente, pero al final habrá falta de desarrollo profesional e incapacidad para prestar servicios de alta calidad, lo que provocará una "crisis de confianza" y no ser reconocido por la sociedad, sin El respeto y la dignidad sociales y la industria de la tasación serán un desarrollo insostenible, las víctimas finales serán los tasadores y la propia industria de la tasación. En cuanto a las agencias de valoración, pueden especializarse en un determinado negocio de valoración de activos y convertirse en una determinada agencia de valoración profesional en función del estatus profesional de los tasadores que tienen y su propio posicionamiento de desarrollo, o pueden dedicarse a una variedad de negocios de valoración de activos y convertirse en; una agencia de valoración integral. La esencia del problema pendiente actual es que varios departamentos de gestión de valoraciones exigen que el nombre de la agencia de valoración incluya las palabras "activos", "bienes raíces", "terrenos", etc., antes de que se le puedan otorgar las calificaciones de valoración correspondientes. Este reglamento obstaculiza el desarrollo de las agencias de valoración y debería suprimirse lo antes posible. Sólo se requiere que el nombre de la agencia de tasación contenga las palabras “tasación” o “tasación”. La agencia de tasación puede determinar voluntariamente si incluye en su nombre las palabras “activo”, “inmobiliario”, “terreno”, etc. nombre en función de su posicionamiento profesional o ventajas.
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