¿Cómo asumir el costo de la limpieza de las paredes exteriores de la propiedad comunitaria?El contrato de servicios de la propiedad firmado por el comité de propietarios de la comunidad y la empresa administradora de la propiedad estipula que la empresa administradora de la propiedad es responsable de la limpieza. las partes utilizadas en la propiedad comunitaria, pero no está incluida en el contrato. Acordar claramente el área de uso de la propiedad en la comunidad. Recientemente, después de que la junta de propietarios aprobara una resolución, el comité de propietarios solicitó a la empresa administradora de la propiedad que limpiara todas las paredes exteriores de la comunidad. La empresa administradora de la propiedad señaló que la tarifa de administración de la propiedad original era baja y que no podía pagar la tarifa de limpieza, por lo que solicitó cobrar una tarifa adicional por limpieza de la pared externa. El comité de propietarios consideró que los cargos adicionales no eran razonables y estalló una disputa entre las dos partes, lo que provocó el retraso en la limpieza de las paredes exteriores de la comunidad. Según el abogado, en el caso mencionado, la principal cuestión jurídica es si el muro exterior forma parte de la propiedad. De acuerdo con el artículo 57 del "Reglamento de administración de propiedades de Hangzhou", * * * las áreas de uso se refieren al vestíbulo, la escalera, la sala de bombas de agua, la sala de medidores, la sala de ascensores, la sala de sucursales telefónicas, la sala de máquinas de ascensores, el pasillo, etc. dentro de la propiedad. Área de manejo: salas de equipos de comunicación, patios interiores, estructuras portantes de casas, paredes exteriores, techos, etc. Por lo tanto, las paredes exteriores del edificio de apartamentos en este caso deberían pertenecer a la propiedad. Dado que el contrato de servicios inmobiliarios ha estipulado que la empresa administradora de la propiedad debe proporcionar servicios de limpieza para las piezas utilizadas en el área residencial, entonces la empresa administradora de la propiedad debe limpiar las paredes exteriores del área residencial de acuerdo con los requisitos de la reunión de propietarios. Pero la pregunta es, ¿cómo afrontar los costes de limpieza? En este caso, las dos partes han acordado en el contrato de servicios de la propiedad que la empresa administradora de la propiedad limpiará las partes usadas de la propiedad. Por lo tanto, la tarifa de administración de la propiedad cobrada por la empresa administradora de la propiedad debe incluir la tarifa de limpieza de las paredes exteriores. Por supuesto, si la tarifa de administración de la propiedad cobrada originalmente por la empresa de administración de la propiedad es relativamente baja y no es suficiente para cubrir la tarifa de limpieza, ¿cómo se debe liquidar la tarifa de limpieza insuficiente? De acuerdo con las normas provinciales y municipales vigentes sobre administración de propiedades, las siguientes tarifas también se pueden utilizar como tarifas de limpieza de paredes exteriores: 1. Los ingresos operativos de la * * * parte de la propiedad y * * * instalaciones y equipos generalmente incluyen el alquiler. de la sala de administración de la propiedad y las tarifas cobradas por las carreteras comunitarias, tarifas de estacionamiento, etc. Para esta parte de los ingresos, el Reglamento de Administración de Propiedades del Consejo de Estado estipula que se utiliza principalmente para complementar los fondos especiales de mantenimiento y también se puede utilizar según la decisión de la junta de propietarios. Si la tarifa de administración de la propiedad no es suficiente para cubrir la tarifa de limpieza de las paredes exteriores, la junta de propietarios puede decidir subsidiar la tarifa de limpieza de las paredes exteriores votando sobre los ingresos operativos de las piezas e instalaciones usadas. 2. Los ingresos de la sociedad administradora de fincas provenientes de operaciones ilícitas y multas y decomiso de rentas. Los artículos 62, 65 y 66 del "Reglamento de administración de propiedades" estipulan cómo tratar los ingresos confiscados por las empresas de administración de propiedades debido a operaciones ilegales. Los ingresos de operaciones ilegales se pueden utilizar para la reparación y mantenimiento de instalaciones y equipos en las * * * partes de la propiedad y el área de administración de la propiedad * * *, y el resto se puede utilizar de acuerdo con la decisión de la junta de propietarios. Por lo tanto, si la empresa administradora de la propiedad es castigada por violar las reglas, el congreso de propietarios puede decidir utilizar el dinero confiscado como costo de limpieza de las paredes exteriores.
上篇: ¿Cuáles son los principios para identificar las lesiones relacionadas con el trabajo? 1. Principio de identificación de lesiones relacionadas con el trabajo El principio de identificación de lesiones relacionadas con el trabajo es el estándar legal para que el departamento administrativo laboral brinde confirmación administrativa cualitativa de si la lesión accidental (o enfermedad profesional) de un empleado es válida. una lesión relacionada con el trabajo o se considera una lesión relacionada con el trabajo según lo autorizado por la ley. Se deben seguir los siguientes diez principios para identificar las lesiones relacionadas con el trabajo: 1. No compensación por responsabilidad (sin compensación por culpa) 2. Legislación y aplicación nacionales 3. Riesgo compartido y asistencia mutua 4. No pago personal 5. El principio de distinción entre trabajo -Lesiones relacionadas y no laborales 6. La combinación de compensación económica y prevención y prevención de accidentes 7. La combinación de compensación única y compensación a largo plazo 8. La identificación de discapacidad y enfermedades profesionales 9. Distinguir. dos. La determinación de las lesiones relacionadas con el trabajo se basa en el "Reglamento del seguro de lesiones relacionadas con el trabajo" recientemente revisado implementado en mi país en 2011. Las lesiones relacionadas con el trabajo generalmente incluyen lesiones relacionadas con el trabajo y enfermedades profesionales. El artículo 14 del "Reglamento del Seguro de Accidentes de Trabajo" establece que si un empleado concurre alguna de las siguientes circunstancias, se considerará accidente de trabajo: 1. Durante la jornada laboral y en el trabajo. 2. Lesionado por accidente mientras se dedicaba a la preparación o finalización de trabajos relacionados con el trabajo en el lugar de trabajo antes y después de la jornada laboral. 3. Los que resulten lesionados por violencia u otros accidentes en el ejercicio de sus funciones durante el horario y lugar de trabajo. 4. Padecimiento de enfermedades profesionales. 5. Mientras trabaja al aire libre, se lesiona o se desconoce su paradero por motivos laborales. 6. Un accidente también puede considerarse lesión laboral si ocurre en una ruta razonable hacia y desde el lugar de trabajo y la residencia del cónyuge, padres o hijos dentro de un tiempo razonable. 7. Otras situaciones que, según las leyes y los reglamentos administrativos, deben ser reconocidas como accidentes de trabajo están previstas por la ley. 3. El artículo 15 del "Reglamento del Seguro de Accidentes de Trabajo" establece que si un empleado concurre alguna de las siguientes circunstancias, se considerará que ha sufrido un accidente de trabajo: 1. Muerte por enfermedad repentina durante las horas de trabajo y en servicio o muerte después de que fracasaran los esfuerzos de rescate dentro de las 48 horas. 2. Heridos en actividades tales como rescate de emergencia y socorro en casos de desastre para salvaguardar los intereses nacionales y los intereses públicos. 3. El empleado estaba originalmente sirviendo en el ejército, quedó discapacitado debido a la guerra o al trabajo y obtuvo un certificado militar de discapacidad. La lesión anterior volvió a ocurrir después de llegar al empleador. 4. El artículo 16 del "Reglamento del Seguro de Accidentes de Trabajo" estipula que si un empleado tiene alguna de las siguientes circunstancias, no será reconocido como un accidente de trabajo ni se considerará como un accidente de trabajo: 1. Por delito intencional; 2. Embriaguez que cause víctimas; 3. Autolesión o suicidio. 下篇: