¿Cuál es el procedimiento legal para incrementar el precio de los honorarios de administración de fincas comunitarias?

Para el aumento de los honorarios de administración de propiedades en áreas residenciales, la empresa inmobiliaria debe preparar cuidadosamente los materiales y presentar una solicitud al comité de propietarios de la zona residencial. El comité de propietarios decide si se debe convocar a una junta de propietarios. el proceso de "la parte exclusiva representa más de la mitad del área total de construcción y representa más de la mitad del número total de personas". Sólo si los propietarios están de acuerdo, se puede aprobar la solicitud de aumento de la tarifa de propiedad.

De acuerdo con las disposiciones del "Reglamento de Gestión de la Propiedad", la "Ley de Derechos de Propiedad" de mi país y las "Medidas Provisionales para la Gestión de las Tarifas de Servicios de la Propiedad" del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, las opiniones de la mayoría de los propietarios deben solicitar aumentos de precios en las tarifas de administración de propiedades de viviendas comerciales.

El "Reglamento de Gestión de Propiedades de la República Popular China" estipula:

¿Artículo 41? Los cargos por servicios inmobiliarios deben seguir los principios de razonabilidad, apertura y tarifas acordes con los niveles de servicio, y distinguir la naturaleza y características de las diferentes propiedades. Los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios acordarán el contrato de servicios inmobiliarios de acuerdo con las normas de cobro de servicios inmobiliarios formuladas por el departamento de precios del Consejo de Estado junto con el departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado.

Datos ampliados:

Existen dos formas de convocar a una junta de propietarios cuando aumentan los honorarios de administración de la propiedad, una es una junta y la otra es una forma escrita de votación. junta de propietarios por escrito. Lo mejor es que el personal del comité de propietarios recoja las entradas en casa, para lograr buenos efectos de comunicación.

Al mismo tiempo, un tercero puede participar en la supervisión. Cuando se decide aumentar los precios de la propiedad, a veces no hay una interacción positiva entre el propietario y el propietario, principalmente debido a la falta de confianza mutua. Para resolver esta contradicción, es necesario establecer una agencia reguladora independiente dirigida por departamentos gubernamentales.

Cuando el comité de propietarios tiene escasez de mano de obra, el comité de propietarios puede confiar a la empresa de administración de propiedades la realización del trabajo de cobro de facturas. En este momento, lo mejor es invitar a un tercero a participar y dejar que supervise.

Los formularios de comentarios deben contener información completa sobre quién completó el formulario y cuándo. Si el propietario encomienda a otros la cumplimentación del formulario, deberá aportar prueba de la encomienda, de lo contrario el voto de opinión será nulo. El precio de las tasas de propiedad involucra los intereses de todos los propietarios y empresas inmobiliarias, pero si las tasas de propiedad aumentan o no lo deciden en última instancia los propietarios.

Si al final no se recoge un número suficiente de opiniones de los propietarios, no se implementará el aumento de la tasa de propiedad.

Zhejiang Online: ¿Quién tiene la última palabra sobre el aumento de las tarifas de propiedad residencial?