¿Cómo escribir el nombre en el certificado de propiedad del domicilio conyugal? Cinco métodos de redacción y cinco consecuencias legales

Hoy en día, para muchas parejas jóvenes, sus padres proporcionan el pago inicial para que la mayoría de las personas compren una casa para bodas, ¡y luego la pareja contribuye junta! Entonces, ¿cómo redactar este certificado de propiedad inmobiliaria? Debido a que es una boda ~ muchas personas escriben sus nombres sin pensar con claridad ~ Pero, de hecho, el nombre de la persona que elijas escribir tendrá diferentes consecuencias ~ Si hay algún problema en el futuro, ¡será difícil de resolver! Así que averigüemos qué está pasando~

1. Escribe los nombres de la pareja correctamente.

Esta es la opinión de la mayoría de los amantes, especialmente de las chicas. Creen que dado que la casa fue comprada para su matrimonio, la usarán en el futuro y, por supuesto, los nombres de ambos amantes deben estar escritos en ella.

Las consecuencias jurídicas de registrarse a nombre de una "futura pareja"

Si se adopta esta opción, la casa se considerará propiedad conyugal y el préstamo también se considerará propiedad conyugal. una deuda matrimonial. Si no hay otra prueba como un "pagaré", el aporte de capital de los padres también se considerará un regalo a la pareja y pertenece a ambas partes. En caso de divorcio, los padres no tienen derecho a reclamar el capital aportado. Sin embargo, si la "fuente pareja" no registra su matrimonio después de comprar la casa, pero se separa, entonces la "fuente pareja" seguirá siendo considerada propiedad de ambas partes y el préstamo también será deuda conjunta de ambas partes. . Sin embargo, si existen pruebas correspondientes que demuestren que la inversión de los padres fue con el propósito de casarse con la "cuasi pareja", el tribunal también considerará esta parte de la inversión como una donación con condiciones adicionales, siempre que ambos las partes se casan. Sin embargo, si las partes no están casadas, los padres tienen derecho a reclamar la devolución del dinero pagado. Un tribunal de Shanghai ya tenía un precedente similar.

2. Anota los nombres de tus padres.

Esta es la opinión de muchos padres. Creen que aunque la casa se compra con el fin de casarse, el amante no la ha registrado después de todo, y algunas casas sobre plano tienen que esperar más de un año para ser entregadas. ¿Qué debo hacer si rompo? Además, el pago inicial lo pagaron los padres y el amante no invirtió. Es más seguro escribir los nombres de los padres.

Las consecuencias jurídicas de registrarse a nombre de los padres

Si se adopta esta opción, la casa será reconocida como propiedad de los padres, y el préstamo también será reconocido como propiedad de los padres. La deuda de los padres, con la correspondiente apreciación o depreciación, también será disfrutada o soportada por los padres. Sin embargo, si una pareja paga el préstamo con sus ingresos después del matrimonio, si las dos partes se divorcian, una de las partes no puede reclamar la casa, pero el capital pagado y los intereses del préstamo pueden reclamarse contra los padres como un préstamo, exigiendo que los padres paguen el préstamo con sus ingresos después del matrimonio. devuélvelo y divídelo en partes iguales.

3. Escribe los nombres del hombre y sus padres.

Este enfoque también es relativamente común, a menudo porque los padres del hombre ya han pagado el pago inicial completo y los pagos futuros del préstamo dependerán principalmente de los ingresos del hombre. El domicilio conyugal debe considerarse propiedad de la familia del novio.

Las consecuencias jurídicas de registrarse a nombre del hombre y de sus padres

Si se adopta esta opción, la casa se considerará propiedad * * * del hombre y de su padres, y el préstamo también será considerado como su * * pasivo contingente, y la apreciación o depreciación correspondiente será asumida o soportada conjuntamente por ellos. La parte correspondiente de los derechos de propiedad del hombre pertenece a sus bienes personales antes del matrimonio. Según la nueva ley matrimonial, esta parte de la propiedad no produce ningún resultado * * * debido al matrimonio. Sin embargo, si la pareja paga el préstamo con sus ingresos matrimoniales y la pareja se divorcia, la mujer no puede reclamar la casa, pero puede reclamar que el capital del préstamo y los intereses pagados son propiedad conyugal y exigen que el hombre y sus padres la devuelvan y la dividan. es igualmente. Lo mismo se aplica a las consecuencias jurídicas de registrar el certificado de propiedad a nombre de la mujer y de sus padres.

4. Escribe los nombres de ambos padres y de la "futura pareja"

Muchas personas piensan que en lugar de tener tantos problemas, es mejor registrar a ambos propietarios en el certificado de propiedad. Todo el mundo tiene derechos, justos y razonables.

Consecuencias legales de registrarse a nombre de los padres y del "futuro marido y mujer"

Si se adopta esta opción, la casa se considerará perteneciente a la "futura pareja" y a sus padres * * *Se les reconocerán también como deudas * * * las propiedades y préstamos, y la apreciación o depreciación correspondiente será compartida o a cargo de estas personas. Si la pareja solo utiliza sus ingresos posmatrimoniales para pagar el préstamo después del matrimonio y las partes se divorcian, el principal y los intereses del préstamo reembolsados ​​pueden reclamarse como propiedad conjunta de la pareja y los padres de ambas partes no tienen derecho a disfrutar de ello. parte de la propiedad.

5. Escribe sólo el nombre del hombre o de la mujer.

Para evitar problemas innecesarios causados ​​por la intervención de los padres después del matrimonio, muchos amantes eligen esta opción cuando una de las partes o una familia de la "pareja esperada" asume sola el pago total de la casa.

Las consecuencias jurídicas de registrarse sólo a nombre masculino o femenino

Esta situación debe analizarse desde dos perspectivas: En primer lugar, la inversión realizada por uno o ambos padres sólo se registra en el nombre del niño. Según las disposiciones de la nueva ley matrimonial, estos son bienes personales del niño antes del matrimonio y no se convertirán automáticamente en bienes conyugales después del matrimonio. En caso de divorcio, la propiedad sigue perteneciendo al propietario original; en segundo lugar, una de las partes o uno de los padres aporta capital, pero está registrada a nombre de la otra parte que no aportó el capital. Los tribunales generalmente consideran que las donaciones son condicionales. Si las dos partes no están casadas, la casa pertenece al nombre de la parte que figura en el certificado de propiedad, pero la otra parte puede solicitar la devolución del dinero pagado. Si ambas partes están casadas, pertenece a la propiedad individual de la parte según el certificado de propiedad.

(La respuesta anterior se publicó el 17 de septiembre de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).

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