¿Qué trámites se requieren para la autonomía de la propiedad comunitaria?
(1) Convocar una reunión de la conferencia de propietarios para informar sobre la implementación de la administración de la propiedad;
(2) Firmar un contrato de servicios de propiedad en nombre de los propietarios con la propiedad; empresa administradora seleccionada por la conferencia de propietarios
(3) Estar al tanto de las opiniones y sugerencias de los propietarios y usuarios de la propiedad, supervisar y ayudar a las empresas administradoras de propiedades en la ejecución de los contratos de servicios inmobiliarios;
(4) Supervisar la implementación de los pactos de propietarios;
(5) Otras funciones que le asigne la asamblea de propietarios.
El concepto de reunión de propietarios. La conferencia de propietarios se refiere a la organización autónoma de propietarios, que está compuesta por todos los propietarios en el área de administración de la propiedad. Protege los intereses de todos los propietarios en el área de administración de la propiedad y ejerce la autonomía de los propietarios en la administración de la propiedad. El artículo 8 del "Reglamento de administración de la propiedad" estipula: "Todos los propietarios dentro del área de administración de la propiedad forman una conferencia de propietarios. La conferencia de propietarios representa y salvaguarda los derechos e intereses legítimos de todos los propietarios en las actividades de administración de la propiedad dentro del área de administración de la propiedad. ." La conferencia de propietarios es un grupo de propietarios. El representante de intereses es el órgano supremo del grupo de propietarios.
Los propietarios dentro de la misma área de administración de propiedad deberán, bajo la guía del departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular del distrito o condado donde se encuentra la propiedad, o la oficina del subdistrito o el gobierno popular del municipio, establecer una asamblea de propietarios y elegir un comité de propietarios. Sin embargo, si hay un solo propietario, o si el número de propietarios es pequeño y todos los propietarios están de acuerdo por unanimidad, se decide no establecer una junta de propietarios, y los propietarios desempeñarán conjuntamente las funciones de la junta de propietarios y los propietarios. ' comité.
El "Reglamento de administración de propiedades" y las "Reglas de procedimiento de la conferencia de propietarios" de mi país dividen las reuniones de la conferencia de propietarios en reuniones regulares y reuniones temporales, y todos los propietarios deben ser notificados antes de 15 días. El comité de propietarios organiza y celebra reuniones periódicas de la conferencia de propietarios de conformidad con el reglamento de la conferencia de propietarios. Más del 20% de los propietarios propuso que cuando sea necesario atender con prontitud accidentes graves o emergencias, u otras situaciones estipuladas en el reglamento de la asamblea de propietarios o en el pacto de propietarios, el comité de propietarios debería organizar una reunión extraordinaria de propietarios. reunión. Se debe celebrar una reunión extraordinaria de la asamblea de propietarios. Si el comité de propietarios no cumple con sus deberes organizativos, el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular del distrito o del condado ordenará al comité de propietarios que la convoque dentro de un plazo. En la práctica, debido a que la proporción propuesta del 20% es demasiado alta para implementarse, algunas regulaciones locales o reglas de procedimiento comunitarias reducen la proporción a aproximadamente el 10% para facilitar las cosas. Desde la perspectiva del derecho comparado, la proporción del número de juntas temporales propuestas por algunos propietarios es diferente de la proporción del número de juntas temporales propuestas por algunos propietarios a través de las autoridades competentes. Para controlar la interferencia del poder público, la proporción de este último es a menudo mayor que la del primero.
En la sociedad moderna, nuestro país presta atención a un alto grado de autonomía, pero ahora la gestión autónoma de base se concentra principalmente en la autonomía de los aldeanos y la gestión interna de los propietarios. Por ejemplo, el contenido específico de la autogestión propietaria es convocar a una junta de propietarios, en la que se deben informar los asuntos relevantes.
Base jurídica:
Artículo 937 del Código Civil de la República Popular China
Un contrato de servicios inmobiliarios es un contrato en el que un proveedor de servicios inmobiliarios proporciona un edificio y sus accesorios al propietario servicios de propiedad tales como mantenimiento de instalaciones, saneamiento ambiental y gestión y mantenimiento de pedidos relacionados, y un contrato en virtud del cual el propietario paga los honorarios de la propiedad.
Los proveedores de servicios inmobiliarios incluyen empresas de servicios inmobiliarios y otros gestores.